Азиатские компании стали активнее интересоваться рынком аренды квартир Москвы

Доля корпоративных арендаторов из стран Азии после кризиса выросла с 10% до 39%. Эксперты связывают это с желанием развивать свой бизнес в РФ. Европейские фирмы пока не спешат возвращаться на столичный рынок из-за санкций

Спрос на корпоративный найм со стороны отечественных и зарубежных компаний на московском рынке аренды за год вырос с 12% до 23%, говорится в исследовании ИНКОМ-Недвижимость.

По данным компании, сейчас на рынке аренды жилья Москвы на долю корпоративных нанимателей приходится 23% от общего спроса. В прошлом году число иностранных и региональных компаний, арендующих жилье для своих сотрудников в Москве, составляло 12%. Для сравнения, в 2015 году этот показатель не превышал 6%.

Флагманами корпоративного спроса остаются компании из регионов и стран СНГ. Больше половины корпоративного спроса (53%) приходится именно на такие фирмы, говорят эксперты.

Несмотря на это, аналитики отмечают заинтересованность иностранных бизнесменов в московском арендном рынке жилья. В основном - это предприниматели в сфере торговли, общественного питания и образования. В будущем область их деятельности может расширяться, полагают эксперты.

Отмечается, что особую активность в этом году проявили предприниматели из стран Азии. На них приходится 39% всего корпоративного спроса на московском рынке аренды жилья.

"Наиболее активны фирмы из Японии, Китая, Тайваня, Индии. До кризиса их было не более 10%. Рост их присутствия в столице объясняется заинтересованностью в открытии и продвижении своего бизнеса на территории нашей страны", - рассказала заместитель директора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

Кроме этого, в этом году на корпоративный рынок найма впервые вернулись фирмы из США - представители малого и среднего бизнеса начали открывать офисы в Москве и арендовать квартиры для своих резидентов. Однако, сегодня на их долю приходится всего лишь 2% от общего корпоративного спроса.

Небольшой рост показали европейские фирмы, арендующие квартиры для своих сотрудников в Москве. В частности, это компании из Финляндии, Германии и Австрии. Доля таких компаний увеличилась за год с 3 до 6%.

"Положительная динамика является зеркалом развития партнерских отношений России на международном уровне, несмотря на существующие барьеры, – именно за счет зарубежных компаний увеличилась доля присутствия корпоративных клиентов на московском рынке аренды", - считает Оксана Полякова.

За последний год спрос иностранных арендаторов, в том числе, корпоративных клиентов не изменился, и составляет примерно 3% от общего объема, напротив, считает руководитель отдела аренды "Азбука жилья" Роман Бабичев.

Главный интерес к арендному жилью сейчас проявляют выходцы из стран СНГ. Что касается европейских и американских арендаторов, то спрос к аренде квартир в Москве сейчас минимальный. После введения санкций многие компании прекратили свою работу в РФ, новых иностранных представительств за последнее время не открывалось, поэтому говорить о росте арендного спроса не приходится, говорит эксперт.

По его словам, низкий спрос даже на дорогие квартиры, которые популярны среди иностранных арендаторов. Например, до введения санкций на зарубежных нанимателей жилья приходилось порядка 10-15% от общего спроса в сегменте дорогих квартир, сейчас эта доля заметно снизилась.

Спрос на аренду элитной недвижимости иностранцами в целом (речь идет о долгосрочной аренде) в 2017 году остался на уровне прошлого года, говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. По ее словам, самой большой популярностью элитная недвижимость пользуется у арендаторов-экспатов из Кореи. На втором месте французы, далее идут немцы и японцы.

Спрос иностранных граждан на аренду элитного жилья и бизнес-класса в Москве в целом за последние два года не изменился, соглашается директор компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова.

По ее словам, при этом, стало меньше иностранцев, снимающих недорогое жилье эконом-класса. В основном это были представители Вьетнама и Китая, арендующие жилье рядом с рынками (у станций метро Щелковская, Черкизовская, Люблино).

Дальнейшее изменение спроса будет напрямую зависеть от макроэкономических показателей и геополитической ситуации. Интерес к аренде столичного жилья со стороны европейцев и американцев (в том числе, компаний из этих стран) в ближайшее время либо останется на существующем уровне, либо уменьшится, полагают эксперты.

"С началом санкций этот спрос компенсируют восточные направления. Мы ожидаем по-прежнему высокий спрос со стороны корейцев, возможно, усилится спрос японцев. Китай также показывает высокую активность, однако выходцы из этой страны предпочитают более бюджетное предложение", - подытожила Румянцева.