Апартаменты не определились со статусом
Минстрой пока не будет вносить в Госдуму законопроект об апартаментах, несмотря на то, что документ готов. По словам министра строительства и ЖКХ Михаила Меня, вопрос слишком сложный и инициативу еще необходимо согласовать. Речь идет о том, чтобы в апартаментах можно было регистрироваться. Как инициатива может отразиться на рынке? Об этом — Иван Корякин.
Дискуссия вокруг статуса апартаментов ведется уже давно. Юристы и члены правительства никак не определятся, можно ли признать их жильем и на каких условиях. Единой точки зрения нет, потому и законопроект об апартаментах в парламент пока вносить не будут, заявил глава Минстроя Михаил Мень.
Апартаменты дешевле жилья на 15-20%, кроме того, они не требуют возведения социальной инфраструктуры. Но зато в них дороже коммунальные услуги — нежилые помещения обслуживают по более высоким ставкам.
Эти вопросы нужно решить хотя бы для спокойствия собственников, рассуждает директор по продажам Kalinka Group Дмитрий Железнов. По его словам, для владельцев элитных апартаментов будущий закон ничего не изменит: «В таком сегменте покупателям абсолютно все равно, каков статус помещения, поскольку налоги на дорогие объекты недвижимости выше определенной стоимости равны. Гипотетически, если законопроект примут, то ликвидность апартаментов повысится, и их собственникам будет легче их продать».
Именно апартаменты лидируют на первичном рынке элитного жилья в Москве. По итогам третьего квартала они составили более 60% от всего объема предложений, речь идет о более 1,2 тыс. объектов, сообщают аналитики компании «Метриум Групп». В премиальном сегменте доля апартаментов составляет треть, в бизнес-классе — четверть предложения.
Глава представительства компании Rossmils Алексей Могила живет в апартаментах уже несколько лет и не переживает по поводу их статуса. По его словам, на стоимость жилья будут влиять совсем другие факторы: «Законопроект готов достаточно давно. Я его видел в одной из последних редакций, которая, в принципе, была вполне целесообразна для принятия. Я думаю, что этого не было сделано, в том числе, из-за решения о реновации пятиэтажек. В его рамках в ближайшие несколько лет появится достаточно большой объем жилой недвижимости, что станет критичным и "приземлит" рынок достаточно серьезно».
Текущую версию законопроекта об апартаментах не согласовало Минэкономразвития. Замечания, правда, касались отсутствия четкого определения объектов регулирования и статуса земельного участка при переводе нежилого помещения в апартаменты. Вопросов много, так что на определение статуса апартаментов может уйти еще, как минимум, год.
По данным компании «Метриум Групп», в общем объеме предложения на первичном рынке жилья всех классов доля апартаментов сокращается. По итогам третьего квартала этого года она составила 19%, хотя в конце 2016-го достигала 22%.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 6
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 28
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 26
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 60
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.