Главная
Новости
Апартаменты не определились со статусом

Апартаменты не определились со статусом

18 декабря 2017г

Читать 2.5 мин

106

Минстрой пока не будет вносить в Госдуму законопроект об апартаментах, несмотря на то, что документ готов. По словам министра строительства и ЖКХ Михаила Меня, вопрос слишком сложный и инициативу еще необходимо согласовать. Речь идет о том, чтобы в апартаментах можно было регистрироваться. Как инициатива может отразиться на рынке? Об этом — Иван Корякин.

Дискуссия вокруг статуса апартаментов ведется уже давно. Юристы и члены правительства никак не определятся, можно ли признать их жильем и на каких условиях. Единой точки зрения нет, потому и законопроект об апартаментах в парламент пока вносить не будут, заявил глава Минстроя Михаил Мень.

Апартаменты дешевле жилья на 15-20%, кроме того, они не требуют возведения социальной инфраструктуры. Но зато в них дороже коммунальные услуги — нежилые помещения обслуживают по более высоким ставкам.

Эти вопросы нужно решить хотя бы для спокойствия собственников, рассуждает директор по продажам Kalinka Group Дмитрий Железнов. По его словам, для владельцев элитных апартаментов будущий закон ничего не изменит: «В таком сегменте покупателям абсолютно все равно, каков статус помещения, поскольку налоги на дорогие объекты недвижимости выше определенной стоимости равны. Гипотетически, если законопроект примут, то ликвидность апартаментов повысится, и их собственникам будет легче их продать».

Именно апартаменты лидируют на первичном рынке элитного жилья в Москве. По итогам третьего квартала они составили более 60% от всего объема предложений, речь идет о более 1,2 тыс. объектов, сообщают аналитики компании «Метриум Групп». В премиальном сегменте доля апартаментов составляет треть, в бизнес-классе — четверть предложения.

Глава представительства компании Rossmils Алексей Могила живет в апартаментах уже несколько лет и не переживает по поводу их статуса. По его словам, на стоимость жилья будут влиять совсем другие факторы: «Законопроект готов достаточно давно. Я его видел в одной из последних редакций, которая, в принципе, была вполне целесообразна для принятия. Я думаю, что этого не было сделано, в том числе, из-за решения о реновации пятиэтажек. В его рамках в ближайшие несколько лет появится достаточно большой объем жилой недвижимости, что станет критичным и "приземлит" рынок достаточно серьезно».

Текущую версию законопроекта об апартаментах не согласовало Минэкономразвития. Замечания, правда, касались отсутствия четкого определения объектов регулирования и статуса земельного участка при переводе нежилого помещения в апартаменты. Вопросов много, так что на определение статуса апартаментов может уйти еще, как минимум, год.

По данным компании «Метриум Групп», в общем объеме предложения на первичном рынке жилья всех классов доля апартаментов сокращается. По итогам третьего квартала этого года она составила 19%, хотя в конце 2016-го достигала 22%.

Читайте также

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

6 июля 2026г

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

6 июля 2026г

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

6 июля 2026г

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

6 июля 2026г

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

9 июня 2026г

Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%

По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.

9 июня 2026г