Апартаменты не определились со статусом
Минстрой пока не будет вносить в Госдуму законопроект об апартаментах, несмотря на то, что документ готов. По словам министра строительства и ЖКХ Михаила Меня, вопрос слишком сложный и инициативу еще необходимо согласовать. Речь идет о том, чтобы в апартаментах можно было регистрироваться. Как инициатива может отразиться на рынке? Об этом — Иван Корякин.
Дискуссия вокруг статуса апартаментов ведется уже давно. Юристы и члены правительства никак не определятся, можно ли признать их жильем и на каких условиях. Единой точки зрения нет, потому и законопроект об апартаментах в парламент пока вносить не будут, заявил глава Минстроя Михаил Мень.
Апартаменты дешевле жилья на 15-20%, кроме того, они не требуют возведения социальной инфраструктуры. Но зато в них дороже коммунальные услуги — нежилые помещения обслуживают по более высоким ставкам.
Эти вопросы нужно решить хотя бы для спокойствия собственников, рассуждает директор по продажам Kalinka Group Дмитрий Железнов. По его словам, для владельцев элитных апартаментов будущий закон ничего не изменит: «В таком сегменте покупателям абсолютно все равно, каков статус помещения, поскольку налоги на дорогие объекты недвижимости выше определенной стоимости равны. Гипотетически, если законопроект примут, то ликвидность апартаментов повысится, и их собственникам будет легче их продать».
Именно апартаменты лидируют на первичном рынке элитного жилья в Москве. По итогам третьего квартала они составили более 60% от всего объема предложений, речь идет о более 1,2 тыс. объектов, сообщают аналитики компании «Метриум Групп». В премиальном сегменте доля апартаментов составляет треть, в бизнес-классе — четверть предложения.
Глава представительства компании Rossmils Алексей Могила живет в апартаментах уже несколько лет и не переживает по поводу их статуса. По его словам, на стоимость жилья будут влиять совсем другие факторы: «Законопроект готов достаточно давно. Я его видел в одной из последних редакций, которая, в принципе, была вполне целесообразна для принятия. Я думаю, что этого не было сделано, в том числе, из-за решения о реновации пятиэтажек. В его рамках в ближайшие несколько лет появится достаточно большой объем жилой недвижимости, что станет критичным и "приземлит" рынок достаточно серьезно».
Текущую версию законопроекта об апартаментах не согласовало Минэкономразвития. Замечания, правда, касались отсутствия четкого определения объектов регулирования и статуса земельного участка при переводе нежилого помещения в апартаменты. Вопросов много, так что на определение статуса апартаментов может уйти еще, как минимум, год.
По данным компании «Метриум Групп», в общем объеме предложения на первичном рынке жилья всех классов доля апартаментов сокращается. По итогам третьего квартала этого года она составила 19%, хотя в конце 2016-го достигала 22%.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 10
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 14
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 37
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
