5 инвестиционно-привлекательных премиальных новостроек Москвы 2019 года

Эксперты Kalinka Group выбрали пять проектов на рынке высокобюджетной жилой недвижимости Москвы с максимальной инвестиционной привлекательностью. По расчётам аналитиков, они могут принести частным инвесторам до 22% годовых.

Инвестиции в московскую недвижимость премиум-класса по-прежнему позволяют сохранить капиталы частных инвесторов. На фоне большого объема предложений рынка первичного жилья эксперты Kalinka Group проанализировали новостройки и составили рейтинг проектов на ранней стадии строительства, обладающих максимальной инвестиционной привлекательностью и доходностью. Важным фактором в оценке того или иного перспективного проекта была высокая ликвидность лотов как в настоящий момент, так и в будущем.

Топ-5 инвестиционно-привлекательных новостроек Москвы премиального уровня

Комплекс жилых апартаментов «Поклонная, 9»

«Поклонная, 9» — это первый российский проект от компании Ant Development, входящей в международный холдинг Ant Yapı. Окончание строительства многофункционального комплекса с пятизвёздочным отелем Hilton намечено на четвёртый квартал 2021 года. По оценкам Kalinka Group, за строительный цикл стоимость апартаментов в этом проекте вырастет с 360 тыс. до 600 тыс. рублей за 1 кв. м. Доходность составляет 22% годовых.

Среди главных преимуществ проекта — знаковая локация (проект расположен в шаговой доступности от Парка Победы), комплексная дизайнерская отделка каждого апартамента от международного бюро Metex Design Group и дизайн интерьеров пентхаусов и вилл от Antonio Citter.

Дизайнерский жилой комплекс «11» (квартиры с отделкой)

Ещё один знаковый проект — ЖК премиум-класса на Звенигородском шоссе в самом центре Москвы в районе Пресни. Дизайн двух башен 16 и 17 этажей, соединенных стеклянной галереей и вмещающих 88 квартир и 2 пентхауса, разработало архитектурное бюро «Меганом».

Стоимость квартир в ЖК «11», согласно расчётам Kalinka Group, может вырасти более чем на 40% к моменту ввода объекта в эксплуатацию в октябре 2020 года. Пока цены в этом проекте начинаются от 380 тыс. рублей за 1 кв. м. Доходность вложений в проект с момента начала строительства до сдачи объекта в эксплуатацию составляет 18% годовых.

Жилой квартал Lucky (квартиры с отделкой)

Жилой квартал Lucky в районе Пресня является одним из самых масштабных проектов высокого ценового уровня в Москве. Концепция квартала включает в себя два автономных самодостаточных кластера: верхний с жилыми домами и нижний, где разместится социокультурный кластер. Также стоит отметить многофункциональные планировки квартир и помещений свободного назначения под бизнес-проекты.

Ожидаемый рост цены в Lucky — более 25% до выхода в эксплуатацию в четвёртом квартале 2021 года, с 462,5 тыс. до 580 тыс. рублей за 1 кв. м. Прогнозируемая доходность составляет 9,5% годовых. ЖК вмещает 600 лотов.

Lumin House

Клубный дом премиум-класса Lumin House от компании Hutton Development расположен в шаговой доступности от парка Зарядье. В шестиэтажном здании разместятся 50 апартаментов. Прогнозный рост цен в этом проекте за 2,5 года реализации превышает 40% — с 600 тыс. до 1 млн рублей за 1 кв. м.

Старт продаж запланирован на третий−четвертый кварталы 2019 года. Прогнозируемая доходность по проекту для частных инвесторов составит 15% годовых.

Red7

Ещё один жилой комплекс, крайне привлекательный для инвесторов, это Red7 на Садовом кольце от группы компаний «Основа». 19-этажный премиальный клубный дом на 289 апартаментов строится на улице Маши Порываевой, 34, рядом с Мясницкой улицей, Сухаревской площадью и проспектом Академика Сахарова.

Эксперты уверены, что до ввода в эксплуатацию во втором квартале 2022 года стоимость апартаментов в Red7 может вырасти с 300 тыс. до 650 тыс. рублей за 1 кв. м. Прогнозная доходность составляет до 15 % годовых.

Сводный рейтинг топ-5 инвестиционно-привлекательных проектов первичного рынка премиальной недвижимости Москвы

Проект	Адрес	Нач. стр-ва	Заверш. стр-ва	Кв-р/ апарт-ов, в шт.	Ср. цена на в июне 2019 г., руб./кв. м	Прогноз ср. цены при ВВЭ, руб./кв. м	Прогнозная год. дох., %	Предп. срок инв-ния, лет
Поклонная, 9	Поклонная ул., вл. 9	I пол. 2019	4 кв. 2021	521	362 700	600 000	22%	2,5 года
ЖК «11»	Звенигородское ш., 11	I пол. 2019	II пол. 2020	90	400 000	570 000	18%	до 2,5 лет
Lucky	2-я Звенигородская ул., вл. 12	2 кв. 2018	II пол. 2021	670	462 000	580 000	9,5%	до 2,5 лет
Lumin House	Славянская площадь, 2/5/4/5	II пол. 2019	II пол. 2021 (экспертно)	54	670 000 (ожидания)	950 000 (прогноз)	~15%	до 2,5 лет
Red 7	Пр-т Академика Сахарова/ ул. Садовая-Спасская	3 кв. 2018	2 кв. 2022	289	338 000	480 000	15%	до 3 лет

«Для покупателей, желающих получить максимальный доход на ценовой разнице между этапами строительства и высокой ликвидностью, сейчас самое время выбрать подходящий объект и инвестировать. Наиболее выгодные инвестиционные варианты доступны на начальной стадии строительства. Как правило, это бывает на этапе «закрытых» продаж. Покупатели заранее бронируют лоты только через уполномоченные профессиональные компании. При этом у первых покупателей могут быть дополнительные преференции в виде скидок к стартовым ценам. Например, в Kalinka Group по самым ликвидным проектам мы фиксируем до 20 броней в первый месяц «закрытых» продаж, собирая отложенный спрос. И уже на стадии публичных продаж цены могут вырасти, создавая дополнительную инвестиционную привлекательность для первых покупателей», — отметила председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.