Описание
Продается коммерческое помещение с надежным, устойчивым к кризисам арендатором — мультибрендовым ПВЗ (Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет).
Пассивный доход с первого дня покупки!
Финансовые показатели (ГАБ):
• МАП (месячный арендный поток): 310 575 руб.
• ГАП (годовой арендный поток): 3 726 900 руб.
• Окупаемость: 10 лет (без учета налогов и эксплуатации).
• Доходность: 10% годовых.
• Договор аренды заключен на 3 года (прошло 2 года, есть отличный потенциал для пролонгации с индексацией ставки).
Характеристики помещения:
• Площадь: 146,1 кв. м (рациональная планировка: торговый зал/офис 138,9 кв. м, просторный санузел, тамбур).
• Высокие потолки: 4,2 метра — максимум воздуха и пространства.
• Отдельный вход с улицы, качественные инженерные системы.
Локация и трафик — ваша гарантия стабильности:
Помещение расположено в престижном ЖК бизнес-класса «Розмарин» (ул. Херсонская, 43, ЮЗАО — район Черемушки).
• Целевая аудитория прямо над вами: ЖК рассчитан на 827 квартир премиум-формата. Жители комплекса — обеспеченная аудитория с высокой покупательской способностью, что гарантирует стабильно высокий оборот для пунктов выдачи заказов.
• Закрытая экосистема: охраняемая территория, видеонаблюдение, 3-уровневый подземный паркинг.
• Отличная транспортная доступность: 15 минут до ТТК и МКАД, в пешей доступности станции метро Новые Черемушки и Калужская.
Фотогалерея объекта
Получите презентацию
объекта прямо сейчас
Всё, что нужно для решения, в одном файле
Розмарин
- Готовность Готов
- Кол-во корпусов 2
- Площадь объектов 54 - 185 м2
- Высота потолков -
Консультация персонального менеджера
Индивидуальный подбор только под ваши критерии
Поможем рассчитать ипотеку*
Подайте заявку заранее, чтобы увеличить шансы на одобрение ипотеки
Забронировать экскурсию по объекту
Только 2 приватных просмотра в неделю
Отзывы клиентов о работе с Kalinka Ecosystem
Управляющий партнер Ant Yapi
«Без сомнения, команда агентства «Калинка Экосистем» обладает обширными экспертными знаниями не только в продажах, но и в вопросе повышения потребительской привлекательности проекта. Процветания, успехов и больше удачных сделок вам!»
Управляющий партнер «Метриум Групп»
«Эффективной проведенные переговоры — это половина успеха. Благодарим команду агентства «Калинка Экосистем» за проделанную работу. Брокеры агентства «Калинка Экосистем» выделяются на рынке благодаря харизме, умению вести переговоры, соответствием высоким стандартам. Это эксперты, которые знают как оперативно и грамотно закрывать сделки.»
Генеральный директор Vesper
«Каждый девелопер может подтвердить, что агентство «Калинка Экосистем» — сильный, профессиональный и надежный партнер. Спасибо команде! Мы рады стабильному и успешному сотрудничеству многие годы.»
Председатель совета директоров ESN Group
«Есть партнеры, с которыми решать задачи результативно, оперативно, интересно. Именно такой компанией-партнером мы считаем агентство «Калинка Экосистем». Они воплощают знания, действует продуманно, внедряет международные стандарты на отечественном рынке.»
Исполнительный директор Vesper
«Агентство «Калинка Экосистем» — один из сильнейших консультантов на российском рынке. Индивидуальный подход, проработка каждого проекта, понимание внутренней кухни проекта и реальной стоимости каждого отраслевого мероприятия.»
Генеральный директор «Донстрой инвест»
«Количество сделок демонстрирует лидерские позиции и уровень профессионализма компании. Благодарим за умение грамотно реализовывать задачи: от организации первых переговоров до подведения итогов по каждому направлению.»
Генеральный директор Coalco
«Агентство «Калинка Экосистем» утвердила свою репутацию ведущей компании в премиальном сегменте благодаря эффективным результатам, количеству успешных сделок. Брокеры компании не раз доказывали свой профессионализм на деле.»
Уполномоченный посол Кипра
«Сердечно благодарю агентство «Калинка Экосистем» за содействие в продвижении паспортной программы Кипра в России, за помощь в формировании благоприятного информационного фона и развитии рынка недвижимости на острове.»
Архитектор и основатель «Цимайло, Ляшенко и партнёры»
«Как автору проекта мне важно, чтобы девелопер слышал и понимал мою точку зрения. Эксперты агентства «Калинка Экосистем» — опытные переговорщики, настоящие профессионалы, способные найти оптимальные решения между эстетикой и функциональностью и помочь во всех вопросах.»
Автор и владелец Kelly Hoppen Interiors
«Благодарю агентство «Калинка Экосистем» за плодотворное сотрудничество. Екатерина Румянцева чувствует красоту, смысл архитектуры, понимает своих клиентов и обладает глубоким знанием рынка. Мне было интересно работать в команде с Екатериной над российским проектом.»
