Ведомости: Элитные горизонты

Ведомости

2014 год обещает стать для рынка новостроек элитного и премиум-класса весьма урожайным. С начала года продажи начались в десятке дорогих проектов, в которых есть как апартаменты, так и классические квартиры. И это далеко не предел — по оценкам риэлторов, еще как минимум 15 площадок собственники предполагают под строительство высокобюджетного жилья.

Эксперты называют несколько площадок, на которых пока нет никакой строительной активности, но которые потенциально могут быть интересны для размещения жилья премиум- и элитного сегмента. Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева считает: несмотря на кажущийся дефицит свободных площадей под застройку, все столичные резервы еще далеко не исчерпаны и исчисляются сотнями гектаров. Это не только производственно-коммунальные площадки, но и, как ни парадоксально, пустыри в самом центре города (например, на Софийской набережной и в Соймоновском переулке).

Екатерина Румянцева: «Еще год назад перспективы рынка премиальной недвижимости — как коммерческой, так и жилой — выглядели весьма оптимистично. Экономика страны росла, расширялась и группа людей, которые могли себе позволить приобретение дорогостоящей недвижимости. В пределах столицы имелись и имеются подходящие площадки для ее строительства. Горизонт инвестирования и строительства простирался как минимум на 10-15 лет. Однако в 2014 г. одно за другим произошли события, которые невозможно было прогнозировать заранее и которые не могли не отразиться на устойчивости российской экономики. И момент насыщения на рынке элитной недвижимости может приблизиться стремительно, как при фотосъемке, когда многократный зум-эффект обеспечивается простым нажатием кнопки на камере».

Рынок недвижимости развивался последовательно шаг за шагом. Но возникшие внезапно внешние обстоятельства, повлиять на которые игроки рынка не в силах, ставят логическую траекторию под большой вопрос и могут резко приблизить ту самую точку насыщения, уверена Румянцева: «А за ней, как правило, неминуемо следует спад. Хотя в более благоприятных экономических обстоятельствах картина была бы иной».