Собственник. Девелоперы о власти

Екатерина Румянцева, генеральный директор Kalinka Real Estate Consulting Group:

«Сейчас московская администрация явно заинтересована в создании свободного конкурентного рынка. Намерения принять новый генплан, правила землепользования и Изображение: Девелоперы о властизастройки (ПЗЗ), сократить объем необходимых согласований для получения исходно-разрешительной документации, попытки сделать более прозрачной процедуру получения земельных участков – всё это говорит о том, что принята ориентация на установку простых и понятных правил игры на рынке. Однако не все так просто. Например, до сих пор пул допущенных к тендерам игроков остается очень узким - со стороны государства никто не заинтересован в допуске новых игроков, что является явным проявлением монополизации рынка.

Кроме этого, необходима стабильность градостроительной политики хотя бы на 5-10 лет. Но у нас редко выдерживаются продуманные долгосрочные стратегии. Например, в мае 2010 года был принят генплан развития города Москвы, а уже в 2011 году начался его глобальный пересмотр, в итоге нового утвержденного генплана у нас до сих пор нет. Есть и другие примеры подтверждающие, что у столичной администрации нет долгосрочной стратегии, нет стабильности.

От властей ожидают создания цивилизованного вторичного рынка площадок под застройку. Девелоперские компании с собственными службами заказчика, подрядчика, не могут найти хорошие участки. Проблема не в том, что их нет, а в том, что нет к ним открытого доступа. Сложно найти не только доступ к площадке, но и площадку с полным и юридически чистым комплектом документов. Под «плохие» документы банки не открывают кредитные линии, поэтому застройщик вынужден реализовывать проект исключительно на собственные средства. Закономерное следствие этого процесса – колоссальный порог входа в проект».