Restate. На столичном рынке недвижимости нет предпосылок для кризиса

 

 

 

 

 

 

По данным экспертов консалтинговой компании Welhome, проанализировавших среднюю стоимость 1 кв. м элитных квартир в течение 2011 - 2013 гг.,  ярко выраженного роста цен за данный период зафиксировано не было.

Так, в течение последних 2,5 лет средняя стоимость 1 кв. м элитных квартир держится на уровне $20 000 за 1 кв. м. При этом динамика средней стоимости 1 кв. м элитных апартаментов в течение 2011 - 2013 гг. была весьма ощутимой. Так за последние 2,5 года средняя стоимость 1 кв. м элитных апартаментов выросла почти на 25% (с $14 400 за 1 кв. м в I квартале 2011 г. до $17 890 за 1 кв. м во II квартале 2013 г.).

Стоит отметить, что, несмотря на запрет на строительство, в 2012 году на рынок городской недвижимости вышло 15 элитных проектов, что в 3 раза больше, чем в 2011 году. С начала 2013 года на рынок вышло уже 7 новых элитных проектов, а в рамках 2-х уже реализующихся в продажу поступили дополнительные объемы. При этом до конца 2013 года к выходу заявлено еще 4 новых элитных проекта.

 Новые проекты, вышедшие на рынок элитной городской недвижимости  в 2013 г. 

АДРЕС И НАЗВАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА	ОБЪЕКТ ПРОДАЖ
GRAND DELUXE на Плющихе (ул. Погодинская, вл. 4)	квартиры
Клубный дом Плотникоff (Плотников пер., д. 1)	квартиры
ЖК «Булгаков» (Б. Козихинский пер., д. 25)	квартиры
Wine House (Садовническая ул., вл. 57)	квартиры
Turandot  Residences (Арбат ул.,  вл. 24-26)	апартаменты
Golden Mile private residence (ул. Остоженка, д. 9/14)	апартаменты
ЖК «У Патриарших» (М. Козихинский пер., д. 11)	апартаменты
«Сады Пекина» (Б. Садовая ул., д. 5, стр. 1 и 2)	апартаменты
«Литератор» (Льва Толстого ул., вл. 23/7 стр. 1)	апартаменты

Исходя из перечисленных выше тенденций, следует, что кризисные предпосылки на рынке недвижимости Москвы не наблюдаются. В целом, ситуацию, которая сложилась на текущий момент времени на рынке элитной недвижимости можно охарактеризовать, как стабильную с планомерным ростом цен.

Что касается других классов недвижимости, например, бизнес-класса, то и здесь ситуация стабильная. Так 2013 г. начался весьма динамично, продолжилось активное развитие рынка новостроек бизнес-класса Москвы. Стоит отметить, что данный сегмент жилой недвижимости полностью восстановился после кризиса. Объем предложения квартир планомерно растет, так во II квартале 2013 г. по сравнению с I кварталом 2013 г. объем предложения квартир бизнес-класса увеличился на 18%. Во II квартале 2013 г. рынок первичной недвижимости бизнес-класса пополнился такими проектами, как «Фили Град» (ЗАО, Береговой проезд, вл. 5, корп. 3), «Лобачевский» (ЗАО, ул. Лобачевского, вл. 118), Жилой квартал «Наследие» (ВАО, 1-я ул. Бухвостова, 12/11). Средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек бизнес-класса Москвы по итогам лета 2013 г. установилась на уровне 237 500 руб. за 1 кв. м. 

Ситуация на рныке "новой" Москвы

Что касается эконом и комфорт классов, то и здесь эксперты говорят о  динамичном выходе проектов и новых корпусов в рамках уже реализующихся жилых комплексов. Стоит отметить, что практически весь объем предложения данных классов сосредоточен на текущий момент времени в «Новой Москве». Так, за прошедшие с начала 2013 г. 8 месяцев суммарный объем корпусов в Новой Москве увеличился на 9% по сравнению с соответствующим периодом 2012 г. По итогам лета 2013 г. средняя стоимость 1 кв. м квартир на первичном рынке недвижимости Новой Москвы составила 82 500 рублей за кв. м