Региональные покупатели переезжают в Москву

Рост продаж на рынке премиальной и элитной жилой недвижимости Москвы обеспечивает, в частности, растущее число клиентов из отдаленных регионов России. За год доля сделок с ними в общем объеме продаж консультантов выросла более чем в два раза, до 35%. Чаще стали покупать дорогие московские квартиры и клиенты из Подмосковья.

За год доля региональных покупателей в сегментах премиальной и элитной жилой недвижимости Москвы выросла с 17% до 35%. Об этом говорится в исследовании Est-a-tet. Доля покупателей из Подмосковья за аналогичный период выросла с 7% до 11%, а клиентов из Москвы сократилась с 76% до 54%, добавляют консультанты. Чаще всего, согласно расчетам Est-a-tet, дорогое жилье в столице покупают люди, прописанные в Сибирском федеральном округе, в частности в Новосибирской области и Красноярском крае, на их долю приходится 25% сделок с региональными клиентами. Выходцы из Дальневосточного (Амурская область, Саха) и Уральского (Свердловская и Тюменская области) федеральных округов занимают по 10% от числа приезжих покупателей. В Est-a-tet отмечают тенденцию к росту доли клиентов из «нефтяных» регионах России: многие предприятия в период кризиса открыли дополнительные офисы в Москве, и часть топ-менеджмента перебралась в столицу.

По расчетам Est-a-tet, средний бюджет сделки за год вырос на 15%, до 33,8 млн руб., это произошло на фоне увеличения средней площади проданного объекта с 61 до 72 кв. м. С этой тенденцией соглашаются и другие консультанты рынка. Так, в Kalinka Group по итогам минувшего октября отметили 23-процентное увеличение среднего бюджета покупки (до 88,5 млн руб.) и 11-процентное — средней площади (до 138 кв. м) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным компании, общее количество сделок в элитном сегменте за минувшие десять месяцев увеличилось на 8%, а средняя стоимость предложения снизилась на 8%, до 765 тыс. руб. за 1 кв. м.

Премиальное жилье не единственный сегмент рынка жилой недвижимости, демонстрирующий рост регионального спроса. Еще летом консультанты отметили аналогичную тенденцию спроса в случае с новостройками комфорт- и экономкласса: на фоне увеличения объема предложения и снижения спроса на жилую недвижимость в Москве на рынке возросло число покупателей из Подмосковья и других регионов страны.

Александра Мерцалова