Покупка недвижимости в Дубае и ОАЭ: условия, особенности для иностранцев
Покупка недвижимости в Дубае – выгодное капиталовложение. Интерес инвесторов из России вызван возможностью получить визу резидента, отсутствие налогов на недвижимость, активное развитие городов, стабильный курс валют на протяжении 20 лет. Виллы и апартаменты в ОАЭ подходят для постоянного проживания, отдыха, для сохранения и наращивания капитала. Эксперты Kalinka Group рассказывают про условия и особенности покупки жилья для иностранцев в Эмиратах.
Где иностранные инвесторы могут покупать недвижимость в ОАЭ
Для покупки недвижимости в Эмиратах с 2005 года иностранцам выделены зоны Leasehold и Freehold. В первом случае возможна аренда на 99 лет с правом пролонгации. Территории с режимом фрихолд дают безусловное право собственности в стране, то есть лицо владеет объектом на 100% и может жить в нем, сдавать в аренду, продавать, оставлять в наследство, оформлять как дарственную. В Дубае для покупки недвижимости среди иностранцев наиболее популярны районы Freehold: Palm Jumeirah, Emirates Hills, Arabian Ranches, Business Bay, Downtown Dubai, Jumeirah Beach Residence, Barsha Heights, Dubai Marina, MBR City, Hills Estate, Jumeirah Golf Estates, Dubai Waterfront.
Рынок недвижимости включает:
- первичный сегмент. Это лоты от застройщика – на стадии строительства и сданные в эксплуатацию. Продажей занимаются брокеры агентств недвижимости и офисы продаж девелопера;
- вторичное недвижимое имущество. Лоты представляют собой собственность другого лица, а продажей занимается владелец или его представитель.
Каждая Freehold-зона располагают широким форматом видов жилья для приобретения: дома, апартаменты, квартиры, офисные и коммерческие помещения.
Список документов
Для оформления сделки купли-продажи недвижимости в ОАЭ нужны:
- паспорт;
- документы, подтверждающие регистрацию в ОАЭ;
- контактные данные;
- доверенность, если сделку проводит представитель покупателя.
Перечень может меняться, поэтому лучше проконсультироваться в Дубайском Департаменте земельных участков. Документы предоставляют с переводом на арабский или английский язык.
Вид на жительство (ВНЖ) при покупке недвижимости в Дубае
Покупка недвижимости в ОАЭ предполагает возможность получения ВНЖ (чаще именуемой визой резидента) по упрощенной системе. Получить визу на 3 года с дальнейшей пролонгацией имеют право инвесторы, которые приобрели жилье по цене от 204 тыс. долл. В 2022 году правительство внесло поправки, в том числе снизили минимальную стоимость. Для «золотой» визы инвестиция должна быть от 544 тыс. долл, то есть 2 млн дирхамов вместо 10 млн. Подходят любые предложения: готовые дома и квартиры, а также объекты на стадии строительства.
Почему без посредника не обойтись
Согласно законам ОАЭ, все сделки купли-продажи недвижимости проводятся с участием посредников. На первичном рынке в Дубае этим занимаются лицензированные агентства. Как и остальные участники сделки они вписывают свои данные в договор. При покупке лотов от собственников тоже нужен риелтор. Он подберет проекты, которые больше всего подойдут клиенту, договориться о показе, встрече, будет представлять интересы, поможет обсудить условия.
Этапы оформления покупки недвижимости в ОАЭ
Недвижимость в Дубае покупают для жилья, отдыха и инвестиций. Последнее включает дальнейшую перепродажу лота по более высокой цене либо его сдачу в аренду.
Этапы заключения сделки на покупку вилл или апартаментов:
- Заключить договор. Его не обязательно заверять у нотариуса. Документ оформляют на арабском или английском. В нем должны быть прописаны адрес лота, цена, все платежи, график выплат, ответственность сторон.
- Подписать соглашения (Меморандум о взаимопонимании или контракт F). После этого покупатель оплачивает залог 5 – 15%. Сумма прописана в соглашении.
- Подать заявку на NOC. Обе стороны обращаются к девелоперу. Документ свидетельствует, что у владельца отсутствуют долги по жилью перед компанией. Если покупка лота проводится на стадии строительства, то NOC не требуется. Оформление сертификата стоит от 500 дирхамов и занимает 5 дней.
- Оформить передачу прав в Земельном отделе. Предоставить документы: оригиналы паспортов, документ, подтверждающий права собственности продавца, а также NOC и копию контракта F.
В среднем оформление сделки требует около месяца. Если в планах купить объект, который не сдан в эксплуатацию, то данные вносят во временный реестр, а новому владельцу выдают другой вариант договора. Потом его нужно обменять на основной.
Налоги при покупке недвижимости в Дубае
Лояльная налоговая политика – преимущество ОАЭ. В приоритете – создавать благоприятные условия для инвестирования, поэтому сборы тут минимальны. Государственные пошлины:
- Dubai Land Department transfer fee – 4% от цены жилья;
- Registration fees – 2 тыс. дирхамов для вилл до 500 тыс. дирхам или 4 тыс. дирхамов для объектов с более высокой ценой;
- Оформление свидетельства прав на жилье – 70 долл.;
- НДС – 5%. Он не касается жилой недвижимости – только коммерческой.
Комиссия агентства или брокера – в среднем от 3 до 10%. Может понадобиться оценка недвижимости. Она стоит от 2500 дирхамов.
Что делать, если вы не в состоянии продолжить платежи
Если покупатель не может оплатить собственность, то застройщик в ОАЭ может предложить несколько вариантов.
Если строительство на 80% завершено, компания либо оставляет средства, полученные от покупателя, а лот продает на аукционе, чтобы вернуть платежи, либо вычитает 40% от цены и расторгает контракт.
Если строительство на 60% завершено, то компания вычитывает 40% от цены и прекращает действие контракта.
Если строительство начато, но выполнено менее, чем на 60%, то застройщик может вычитать 25% и расторгнуть контракт.
Варианты финансирования
Согласно постановлению Центрального банка ОАЭ, выделяют 4 типа жилищного финансирования.
- кредит гражданам ОАЭ;
- ипотека для резидентов с первоначальным взносом минимум 25%;
- ипотека для нерезидентов с первоначальным платежом от 50%;
- график платежей от девелопера – условия индивидуальны у каждой компании, но оплачивать можно каждый месяц после окончания стройки.
Для получения ипотеки банки проверяют инвестора на платежеспособность и учитывают доходы, место работы, стаж.
Дополнительные расходы
В среднем дополнительные траты при покупке жилья в Дубае составляют 6 – 9% от цены лота. После оформления сделки необходимо подписать договор с DEWA на получение электричества и воды (залог – 2100 дирхамов) и с компанией Chiller для установки кондиционеров. Оплата за обслуживание дома вносится единовременно за весь год.
Эксперты Kalinka Group помогут выбрать и выгодно инвестировать в недвижимость в Дубае и Абу-Даби. Знаем все нюансы, подготовим документы, проведем юридические и налоговые консультации, поможем в получении резидентской визы. Ждем вас в нашем офисе в Дубае, Москве или Стамбуле.
Последние новости
Kalinka вышла на рынок Бали
Kalinka вышла на рынок БалиKalinka Ecosystem за год откроет более 20 филиалов по франшизе
Kalinka Ecosystem за год откроет более 20 филиалов по франшизеПланы развития метро Дубая на будущее
Планы развития метро Дубая на будущееОбразование премиум-класса в Дубае
Образование премиум-класса в Дубае
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.