«Перехватил» долю

Генеральный директор спорткомплекса «Олимпийский» Артем Дюмин стал владельцем доли в 13% в проекте гостиницы «Зарядье» на месте снесенной «России». Ранее на эту долю претендовали бизнесмены из «Киевской площади» Год Нисанов и Зарах Илиев (подробности — «СГ» №28). Остальные 87% по-прежнему принадлежат наследникам девелопера и юриста Дмитрия Шумкова.

Свою часть Артем Дюмин выкупил у ООО «Многофункциональный комплекс Варварка, 14, стр. 1, 2», которому принадлежат права на проект, предполагающий, в частности, реставрацию здания площадью 21 тыс. кв. м. В свое время покойный Шумков-старший приобрел это строение у московского правительства за 3,4 млрд рублей. Он планировал превратить его в пятизвездочную гостиницу на 320 номеров, вложив в реконструкцию еще около 300 млн долларов (общая разрешенная площадь застройки — около 50 тыс. «квадратов»).

О своих планах на проект Артем Дюмин пока не распространяется. Рыночная стоимость в рамках ранее заявленных перспектив здания в настоящий момент может составлять, по оценке Сushman & Wakefield, примерно 4 млрд рублей, еще около 6 млрд рублей потребуется на проведение реконструкции.

---

Екатерина РУМЯНЦЕВА, председатель совета директоров Kalinka Group

Оценивая текущий тренд рынка, мы предполагаем, что, помимо гостиницы, часть проекта будут занимать жилые апартаменты под продажу, где собственникам будут предлагаться сервисные услуги под управлением международного гостиничного бренда. Риски в этом случае, конечно, есть, но элитных проектов в столице сейчас немного, в отличие от жилья бизнес-класса, где наблюдается перенасыщение рынка. Особенно явно дефицит предложения ощущается в сегменте «De luxe». В 2016-2017 годах девелоперы заявляют о выходе ряда высококлассных объектов. В частности, формируется новый кластер элитного жилья на «Золотом острове», но все-таки это другой берег Москвы-реки, развитие этой локации имеет горизонт не менее пяти лет. «Зарядье» — более престижный район с удобной логистикой, это уже сложившийся кластер рядом с Кремлем с развитой инфраструктурой, сформированный с архитектурной точки зрения — новые проекты если и появляются здесь, то только точечно. Парковая зона добавит ему привлекательности и стоимости. У девелопера здесь очень большой потенциал для создания востребованного проекта любого уровня — от «Премиум» до «De luxe», стоимость жилья составит от 900 тыс. — 1 млн рублей за кв. м до самого дорогого люксового предложения Москвы.