Неподходящий момент: двухуровневые квартиры в кризис признаны непрактичными

Двухуровневые квартиры — особый сегмент в премиум- и элитном классах столичной недвижимости. Аудитория потенциальных покупателей здесь довольно ограничена, поэтому спрос никогда не бывает ажиотажным, зато вне зависимости от экономических катаклизмов, держится на более или менее стабильном уровне.

Для высокобюджетного жилья этот формат давно перестал быть в диковинку: на его долю, учитывая как квартиры, так и апартаменты, приходится около 10% от общего объема предложения. Найти подобные лоты можно в подавляющем большинстве проектов соответствующего класса, причем не только в центре города, но и в более отдаленных районах. Если говорить о первичном рынке, то сейчас этот тип жилья сконцентрирован на Арбате, в Замоскворечье, на Тверской, Чистых прудах, в Хамовниках и на Якиманке.

Девелоперы обычно отдают под такой формат пентхаусы или закладывают возможность объединить несколько квартир на разных этажах в одну. Также иногда двухуровневые квартиры могут предлагаться как таунхаусы на первых этажах жилых комплексов.

В результате, обладателями этих квартир становятся состоятельные представители светской тусовки, куда входит золотая молодежь, артисты и преуспевающие холостяки. Хотя многие из них, поначалу очаровавшись необычным видом такого жилья, потом все же раздумывают, насколько практично вкладывать в него деньги.

Двухуровневые лоты обычно выходят на рынок по более высокой стоимости, нежели остальные квартиры в том же ЖК: застройщик хочет заработать на особом статусе и прекрасных видовых характеристиках. Но в итоге такие квартиры, как правило, продаются по средней цене для проекта. 

Как отмечают эксперты, покупатели элитной недвижимости стали более склонны до мелочей просчитывать, во что им обойдется приобретение, поэтому уже половина из них согласны на лот с отделкой от застройщика, если оказывается, что на ремонте можно существенно сэкономить.

Экономический кризис не располагает к экстравагантности и лишним тратам, поэтому не исключено, что в ближайшем будущем двухуровневые лоты даже в своем классе вряд ли станут «любимцами публики». Поэтому застройщикам, все же не желающим отказываться от этого формата, придется делать ставку на возможность быстро перестроить обычную квартиру в пентхаус, что с одной стороны сохранит статусность проектов, а с другой, не отпугнет консервативно настроенных покупателей.