Назад

На все четыре стороны. Коммерсантъ.Дом. № 48, 21.09.11

Генеральный директор Kalinka Realty Екатерина Румянцева рассказывает об истории и перспективах пентхаусов на столичном рынке элитной недвижимости.

Квартира на высоте

В середине 1990-х годов "пентхаусами" считались двухуровневые квартиры и жилье с присоединенными мансардами в первую очередь в сталинских и дореволюционных домах. "Мансарды как элемент элитного жилья стали едва ли не первым достижением постсоветского рынка недвижимости,— рассказывает Екатерина Румянцева, генеральный директор Kalinka Realty.— В середине 1990-х активно работала компания "ГУП "Ликом-центр"", которая приватизировала муниципальные чердаки, выкупала квартиры на последних этажах и продавала такое двухуровневое жилье по $300-700 за 1 кв. м как пентхаусы". Первый настоящий пентхаус в Москве — квартира площадью более 300 кв. м на последних этажах с террасой более 200 кв. м и видом на четыре стороны света — появился в 1999 году по адресу Молочный переулок, 1. После этого объекта, по уверениям риэлторов, ничего нового на рынке "изобретено" не было.

Ажиотаж вокруг пентхаусов начался в самом начале 2000-х годов вместе с модой на элитные новостройки. "В тот период объекты старались проектировать по всем канонам жанра, а именно: отдельный вход с лобби, охраной и собственным лифтом; два и более уровня; панорамное застекление с видом на четыре стороны света; наличие больших террас в соотношении, близком два к одному от общей площади объекта; потолки выше 3,8 м; собственная система дымоудаления для камина.
До кризиса рынок пентхаусов считался закрытым, почти во всех новых объектах при открытии продаж квартиры были уже проданы или стояли "под бронью". В открытой продаже появлялись буквально единичные предложения. Обладание пентхаусом провозгласили самым ярким показателем успеха и достатка. Такой ажиотаж привел к тому, что застройщики начали халтурить — пренебрегать одной или несколькими обязательными составляющими классического пентхауса. Часто потребителю предлагали последние этажи жилых комплексов с хорошими видами либо террасные квартиры, которые не отвечали всем требованиям классического пентхауса. Кроме того, пентхаусы строились на последних этажах комплексов домов бизнес- и чуть ли не экономкласса. Они не имели отдельного входа, продавались по цене чуть выше обычной элитной квартиры, имели небольшую площадь и остекление только на две стороны света.
 
Кризис 2008 года остановил "пентхаусную вакханалию". Люди достаточно быстро ограничили свои расходы на роскошь вообще и на дорогое жилье в частности. Потенциальных покупателей пентхаусов останавливала большая площадь — даже с дисконтом за квадратный метр итоговая цена все равно казалась астрономической. В свою очередь, продавцы не спешили демпинговать, полагая, что "эксклюзивный объект всегда найдет своего покупателя". На время про пентхаусы просто забыли.
 
 
Мэр против пентхаусов
 
Ожидать выхода каких-то новых объектов в центре, способных изменить рынок, не приходится. Из готовящихся к строительству и реализации, эксперты Kalinka Realty называют ЖК Knightsbridge на Кооперативной улице и проект реконструкции доходного дома начала XX века на улице Пречистенка, 13. "Пока пентхаусный этаж только возводится, но вероятнее всего, там будет один пентхаус площадью 1400 кв. м",— говорит Екатерина Румянцева. В компании "ДОН-Строй Инвест" пентхаусы предусмотрены в четырех новых проектах класса, которые выходят на рынок с конца этого года и до конца 2012 года. Кроме того, застройщик готовит к продаже пентхаус площадью 1968 кв. м в доме на Мосфильмовской улице и обещает, что это будет самое дорогое предложение на рынке. Отчасти поэтому, наверное, продажники "ДОН-Строй Инвеста" считают, что примерно в течение года-двух спрос в этом сегменте окончательно восстановится и пойдут реальные сделки.

Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc-y/1771778

 

Читайте также

Как сэкономить миллионы на новостройке?

 

Приглашаем на вебинар, на котором расскажем, как выгодно купить квартиру бизнес-класса.

  • 229
  • 0.5 мин

Kalinka выступила партнером Royal Polo Chic Party

Компания вручила специальный приз победителю престижных соревнований в Дубае.

  • 340
  • 0.5 мин

Иммиграционные программы

Экосистема Kalinka запустила новое направление – иммиграционные программы.

  • 380
  • 0.5 мин

Вебинар: Кипр на пороге Шенгена

Приглашаем на эксклюзивный вебинар только для клиентов Kalinka Ecosystem!

  • 363
  • 1 мин

«LES Маслово» - первый проект Kalinka Development

Kalinka создает дома, продуманные до мелочей.

  • 552
  • 0.5 мин

Снос или реновация? Будущее архитектуры советской эпохи

В последние месяцы тема сноса зданий советской эпохи стала одной из самых обсуждаемых в архитектурном и общественном пространстве.

  • 1069
  • 2.5 мин

Ипотека в ОАЭ под 5% доступна для россиян

Благодаря партнерству с банками Kalinka подберет для вас наиболее комфортные условия кредитования.

  • 647
  • 1 мин

Инвестиционный ужин BENEFIT COLLECTION x KALINKA

В Москве прошел закрытый бизнес-ужин с презентацией новых проектов в Сочи.

  • 513
  • 1 мин

$142 млрд инвестиций и рекордный рост в 2024 году

2024 год стал самым успешным за всю историю рынка недвижимости Дубая.

  • 1143
  • 1.5 мин

Рост стоимости строительства в ОАЭ в 2025 году

В 2025 году ожидается увеличение стоимости строительства в Объединённых Арабских Эмиратах на 2–5%.

  • 1366
  • 1 мин