На супердорогое жилье спрос вырос, а на относительно бюджетное — упал

Ъ-FM

Спрос на аренду жилья экономласса в августе вырос на 40%, во многом за счет граждан Украины, решивших переехать в Москву. Однако более серьезные изменения произошли в элитном секторе: многие экспаты уезжают из столицы, не дожидаясь сроков окончания аренды, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.

На рынке аренды жилья наступил высокий сезон, и его результаты во многом обусловлены политической обстановкой. По данным компании "Инком-Недвижимость", в августе спрос на квартиры экономкласса увеличился на 40% по сравнению с предыдущим месяцем. Это, в общем-то, обычное сезонное явление, но в этом году до 10% роста произошло за счет граждан Украины. Речь идет не о беженцах, которым предоставляют места проживания, а о тех, кто решил переехать в Москву самостоятельно. Арендные ставки при этом практически не выросли.

А вот в элитном секторе произошли куда более серьезные изменения, причем под влиянием того же самого украинского фактора. Спрос на аренду квартир в бюджете $10-15 тыс. вырос по сравнению с началом года в 1,5 раза, а в бюджете свыше $15 тыс. — в три раза. При этом значительно снизился спрос на долгосрочную аренду квартир в бюджете до $5 тыс. (на 55%) и от $5 до 10 тыс. (на 60%). То есть на супердорогое жилье спрос вырос, а на относительно бюджетное — упал. Такие данные приводят эксперты компании Kalinka Group и дают следующее объяснение. Среди иностранцев всегда наибольшим спросом пользовались квартиры в бюджете до $5 тыс. в месяц. Сейчас экспаты освобождают квартиры и уезжают, не дожидаясь срока окончания аренды, несмотря на штрафные санкции со стороны собственников жилья за досрочное прекращение действия договора.

А вот квартиры в бюджете от $15 до 30 тыс. уже с начала лета активно арендуют обеспеченные украинцы. Это еще раз подтверждает закон арендного рынка: в любой кризисной ситуации наиболее защищенными оказываются владельцы самого дешевого и самого дорогого жилья, а середина оказывается совсем даже не "золотой".