Мир и дом. Суть да дело
Алексей Сидоров, заместитель генерального директора Kalinka Real Estate Consulting Group
На сегодняшний день в Москве практически полностью реализованы три крупные деловые зоны — ММДЦ «Москва-Сити», «Белая площадь» и Nagatino i-Land. Другие проекты находятся на более ранних этапах реализации или в стадии проектирования.
Самый амбициозный на сегодняшний день проект — это «Крокус Сити Манхэттен» Араса Агаларова. Если проект будет завершен, то на 66-м километре МКАД появятся 14 небоскребов общей площадью почти 1 млн. кв.м. Новые деловые зоны могут появиться на территории «Большого Сити», на землях бывшей промзоны ЗиЛа и промзоны на Яузе у Преображенского метромоста. Основная сложность при реализации деловых зон — юридическая неоднородность перспективного участка: земли принадлежат разным собственникам, для их консолидации приходится вести десятки переговоров и согласований условий продажи. Один только этот процесс может затянуться на долгие годы. Чтобы успешно реализовать комплексные проекты по созданию новых деловых зон, муниципалитет или город должен взять на себя юридическую подготовку перспективного земельного участка — девелоперы будут гораздо больше заинтересованы в инвестировании средств в проект, где бюрократические препоны сведены к минимуму.
Еще одна сложность — встраивание новой деловой зоны в существующую транспортную сеть. Тысячи и десятки тысяч рабочих мест, сконцентрированных в одном месте, многократно увеличивают нагрузку на городские магистрали, поэтому без реконструкции существующих и строительства новых трасс, «карманов», развязок, парковочных мест близлежащие районы превратятся в одну сплошную пробку. Всем известный пример — постоянные заторы в районе «Москва-Сити» из-за отсутствия парковок и недостатка подъездных путей. Только сейчас, когда построили семь новых эстакад и пять пешеходных переходов, ситуация немного улучшилась. Для того чтобы можно было проехать без пробок, построят еще один съезд с Третьего транспортного кольца и два новых проезда под железнодорожными путями, продлят Краснопресненскую набережную, новый съезд свяжет Проектируемый проезд около Ботанического сада и 1-й Красногвардейский проезд. Понятно, что даже объединенными усилиями нескольких девелоперских компаний строительные работы такого масштаба без ущерба для рентабельности возведения самой деловой зоны завершить невозможно. Обеспечение нормальной транспортной инфраструктурой — задача и ответственность столичной администрации. Следующая сложность при строительстве деловых зон — это ветхие городские коммуникации. Сейчас, по разным оценкам, от 20 до 25% всего столичного трубопровода пришло в ветхое состояние и нуждается в срочной замене. Городские коммуникации с трудом справляются с обслуживанием текущего объема новых объектов. Строительство сотен тысяч квадратных метров офисов и апартаментов потребует переноса, реконструкции и замены сотен метров городских коммуникаций. Это крайне затратный и длительный этап, без помощи городской администрации он может увеличить себестоимость реализации деловой зоны на 1 5-25%.
Новый творческий кластер может появиться на территории промзоны на Яузе. При подборе арендаторов предпочтение отдается творческим мастерским, выставочным залам, художественным галереям, кафе и ресторанам средней ценовой категории, офисам и лофтам. Творческий кластер — довольно гибкий проект: в зависимости от концепции можно усиливать ту или иную направленность арендаторов и получить на выходе разные объекты. При грамотном подходе творческий кластер может быть не только известным среди узких творческих кругов, но и стать знаковым объектом и центром притяжения городского масштаба.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 7
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 7
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 9
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 9
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 36
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
