Недвижимость в бизнес-классе Москвы обгоняет инфляцию: плюс 15% за год

Москва, 27 апреля 2026 г. – По итогам марта 2026 года согласно данным аналитиков экосистемы Kalinka средневзвешенная цена предложения в бизнес-классе достигла 667 510 руб./кв. м – рост на 15% за год и на 3% за квартал. Это очередной исторический максимум.

По итогам марта 2026 года в продаже находилось 21 748 лотов – практически на уровне прошлого года (+0,7%). Однако общий объём предложения увеличился на 6% за год и достиг 1,4 млн кв. м за счёт роста средней площади лота до 64,6 кв. м (+5% за год).

Средневзвешенная цена предложения в бизнес-классе достигла 667 510 руб./кв. м – рост на 15% за год и на 3% за квартал. Средний бюджет лота в предложении составил 41,5 млн руб. (+17% за год).

Наибольшим спросом у покупателей бизнес-класса пользуются компактные лоты. Почти 40% предложения приходится на квартиры и апартаменты площадью 25–50 кв. м (рост доли на 2 п.п. за год). Ещё 34% занимают лоты 50–75 кв. м, а 17% — объекты площадью 75–100 кв. м (+1 п.п.). Средняя площадь купленного лота снизилась до 55,5 кв. м (-9% за год). Средний бюджет сделки вырос до 35,2 млн руб. (+17% за год). Средневзвешенная цена квадратного метра в сделке (с учётом скидок) – 635 тыс. руб. (+29% за год).

По итогам марта 2026 года самыми дорогими округами Москвы в сегменте бизнес-класса стали ЦАО (805 тыс. руб./кв. м, +15% за год), ЗАО (753 тыс. руб./кв. м, +19% за квартал) и САО (711 тыс. руб./кв. м, +20% за год).

Ключевыми факторами роста цен на рынке бизнес-класса стали высокий спрос, активное использование программ рассрочки со стороны застройщиков и повышенный инвестиционный интерес к сегменту.

При этом структура спроса по округам выглядит иначе: лидируют ЮАО (18% сделок) и СЗАО (18%), на третьем месте — ЗАО (15%).

В 1 кв. 2026 года заключено 5 316 сделок (по ДДУ). Это на 16% выше показателя 1 кв. 2025 года, но на 41% ниже рекордного 4 кв. 2025 года из-за сезонности и ужесточения ипотечных условий. Объём спроса составил 294,9 тыс. кв. м (+5% за год).

"Цены на рынке недвижимости бизнес-класса продолжают расти двузначными темпами. Мы видим, что спрос переключается на самые маленькие лоты – до 50 кв. м, они занимают уже почти половину всех продаж. При этом доля квартир с готовой отделкой в предложении упала до 8%. Это свидетельствует о том, что покупатели предпочитают свободу в реализации своих творческих решений." — отмечает Виктория Григорьева, управляющий партнер Экосистемы Kalinka.