Недвижимость в бизнес-классе Москвы обгоняет инфляцию: плюс 15% за год
Читать 2.5 мин
126
Москва, 27 апреля 2026 г. – По итогам марта 2026 года согласно данным аналитиков экосистемы Kalinka средневзвешенная цена предложения в бизнес-классе достигла 667 510 руб./кв. м – рост на 15% за год и на 3% за квартал. Это очередной исторический максимум.
По итогам марта 2026 года в продаже находилось 21 748 лотов – практически на уровне прошлого года (+0,7%). Однако общий объём предложения увеличился на 6% за год и достиг 1,4 млн кв. м за счёт роста средней площади лота до 64,6 кв. м (+5% за год).
Средневзвешенная цена предложения в бизнес-классе достигла 667 510 руб./кв. м – рост на 15% за год и на 3% за квартал. Средний бюджет лота в предложении составил 41,5 млн руб. (+17% за год).
Наибольшим спросом у покупателей бизнес-класса пользуются компактные лоты. Почти 40% предложения приходится на квартиры и апартаменты площадью 25–50 кв. м (рост доли на 2 п.п. за год). Ещё 34% занимают лоты 50–75 кв. м, а 17% — объекты площадью 75–100 кв. м (+1 п.п.). Средняя площадь купленного лота снизилась до 55,5 кв. м (-9% за год). Средний бюджет сделки вырос до 35,2 млн руб. (+17% за год). Средневзвешенная цена квадратного метра в сделке (с учётом скидок) – 635 тыс. руб. (+29% за год).
По итогам марта 2026 года самыми дорогими округами Москвы в сегменте бизнес-класса стали ЦАО (805 тыс. руб./кв. м, +15% за год), ЗАО (753 тыс. руб./кв. м, +19% за квартал) и САО (711 тыс. руб./кв. м, +20% за год).
Ключевыми факторами роста цен на рынке бизнес-класса стали высокий спрос, активное использование программ рассрочки со стороны застройщиков и повышенный инвестиционный интерес к сегменту.
При этом структура спроса по округам выглядит иначе: лидируют ЮАО (18% сделок) и СЗАО (18%), на третьем месте — ЗАО (15%).
В 1 кв. 2026 года заключено 5 316 сделок (по ДДУ). Это на 16% выше показателя 1 кв. 2025 года, но на 41% ниже рекордного 4 кв. 2025 года из-за сезонности и ужесточения ипотечных условий. Объём спроса составил 294,9 тыс. кв. м (+5% за год).
"Цены на рынке недвижимости бизнес-класса продолжают расти двузначными темпами. Мы видим, что спрос переключается на самые маленькие лоты – до 50 кв. м, они занимают уже почти половину всех продаж. При этом доля квартир с готовой отделкой в предложении упала до 8%. Это свидетельствует о том, что покупатели предпочитают свободу в реализации своих творческих решений." — отмечает Виктория Григорьева, управляющий партнер Экосистемы Kalinka.
Читайте также
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 12
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 16
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 13
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 40
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 39
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 41
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 42
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 47
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 71
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 69
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
