Квадратные метры на миллион

Зарубежная недвижимость остается привлекательной для покупки — к счастью тех, кто рассматривает такую возможность, рынки недвижимости медленнее реагируют на политические риски. Это хорошо видно на примере Лондона: напряжение между Россией и Великобританией не повлияло на интерес к недвижимости в британской столице.

В пятерке самых дорогих городов мира для покупки недвижимости — Монако, Гонконг, Нью-Йорк, Лондон и Сингапур, подсчитали аналитики компании Knight Frank. Топ-5 рейтинга городов по стоимости квадратного метра при покупке недвижимости на сумму $1 млн не меняется второй год подряд. Но в Монако, Сингапуре и Лондоне покупателю с $1 млн в этом году достанется меньше квадратных метров, чем в прошлом. В Монако — 16 кв. м вместо 17, в Нью-Йорке — 25 кв. м вместо 27, в Лондоне — 28 кв. м вместо 30, в Сингапуре — 39 вместо 43. По словам директора по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Марины Шалаевой, политические риски на рынок недвижимости Лондона пока не повлияли. Клиенты рассматривают покупку жилья в столице Великобритании в первую очередь для обеспечения проживания своих детей. "Поэтому при выборе района Лондона особую роль играет близость к учебным заведениям",— уточняет она.

По данным Kalinka Group, активность покупателей зарубежной недвижимости из России будет расти: в компании проанализировали мотивацию продавцов элитной недвижимости в Москве с 2014 года и выяснили, что желающих ее продать стало в три раза больше. И каждый третий собственник собирается выйти из активов, чтобы уехать из России. Если в 2014 году доля тех, кто продает недвижимость с целью покинуть страну, составляла 20% от обращений клиентов-продавцов, то сейчас она выросла до 30%.

Спрос на инвестиционную недвижимость остается. Для покупки с целью инвестиций россияне часто рассматривают Берлин и другие крупные города Германии — Гамбург, Мюнхен. "Здесь хорошо развит рынок арендного жилья и цены на объекты более привлекательны по сравнению с другими европейскими странами",— объясняет госпожа Шалаева. При покупке недвижимости на этапе строительства ее владелец может рассчитывать на увеличение стоимости объекта на 5% ежегодно, и 3-5% в год составит доход от сдачи в аренду.

Другое направление спроса — приобретение недвижимости на Кипре в рамках участия в паспортной программе. Кипр выдает паспорта инвестировавшим в страну с 2007 года. Тогда порог входа был €17,5 млн, сейчас он снижен до €2 млн. По наблюдениям Марины Шалаевой, инвесторы предпочитают вкладывать как в жилую, так и в коммерческую недвижимость: приобрести отель, ресторан или офис с арендатором в Лимасоле или Никосии, вложиться в девелопмент. "У нас были ситуации, когда несколько партнеров выбирают совместный крупный проект — например, покупают отель или апарт-комплекс за €8-10 млн — и получают паспорта",— отмечает она.