Коммерсантъ FM: Выгодная сделка происходит, когда встречаются оптимист с пессимистом

Коммерсант FM

Брокеры оценили настроения на рынке элитной недвижимости: 40% потенциальных покупателей настроены пессимистично и избавляются от активов, треть, напротив, активно скупает недвижимость. Как бы то ни было, во время любого кризиса всегда находятся те, кто умеет грамотно вложить средства, рассказывает обозреватель \"Коммерсантъ FM\" Андрей Воскресенский.

Среди потенциальных покупателей московской и подмосковной элитной недвижимости около трети составляют безоглядные оптимисты. Они уверены, что как минимум в четвертом квартале этого года кризис в российской экономике начнет сходить на нет, и активно покупают подешевевшую в долларовом выражении недвижимость. Это результат не то чтобы исследования, а скорее наблюдений брокеров компании Kalinka Group. В свою очередь около 40% потенциальных покупателей являются пессимистами, которые ничего хорошего от российского рынка не ждут, спешат избавиться от лишних активов или занимают выжидательную позицию.

Оставшиеся 30% клиентов — это сомневающиеся покупатели, которые прислушиваются к мнению оптимистов, реагируют на спецпредложения риэлторских агентств и застройщиков, вносят задаток, но впоследствии, под влиянием пессимистично настроенного окружения, могут отказаться от покупки.

Легко догадаться, что выгодная сделка происходит тогда, когда встречаются оптимист с пессимистом. Правда, как показывает практика, оптимистов все-таки значительно меньше. Конечно, во время любого кризиса появляются крупные инвесторы, которые умеют приобретать активы по выгодной цене. Например, в 2009 году нашлись смелые игроки, рискнувшие купить квартиры в элитном жилом комплексе \"Гранатный, 8\" по $17 тыс. за кв. метр, а сейчас в этом доме нет предложений ниже 40 тыс. за кв. метр. По мнению риэлторов, те инвесторы, которые не успели или побоялись заработать шесть лет назад, сегодня не упустят свой шанс. Правда, для полноты картины стоит добавить, что в настоящий момент эти 40 тыс. — некая фикция, по цене от 40 до 50 руб. за доллар. А вот год назад это действительно были полновесные $40 тыс. В общем, вовремя продать на рынке недвижимости — это еще сложнее, чем вовремя купить.