Коммерсант FM: Дешевые китайские новостройки оказались мифом

Коммерсант FM

На московский рынок недвижимости пришли китайские фонды с серьезными бюджетами. Вопреки ожиданиям и прогнозам, представители Поднебесной заинтересовались далеко не дешевым сектором: их цель — элитные объекты и гостиничный сегмент, рассказывает обозреватель \"Коммерсантъ FM\" Андрей Воскресенский.

Помнится, год назад было много разговоров о том, что вот теперь, когда мы стали дружить с китайцами, на наш рынок придут девелоперы из Поднебесной и застроят всю страну дешевым жильем, вытеснив отечественных застройщиков. Дешевые китайские новостройки оказались мифом. Зато китайские инвесторы вовсю демонстрируют интерес к рынку элитной московской недвижимости.

По данным компании Kalinka Group, на столичный рынок недвижимости устремились китайские фонды с крупными бюджетами. Они готовы вкладываться в элитную жилую недвижимость и объекты гостиничного рынка стоимостью от $50 млн. В основном их интересуют инвестиционные контракты, но также они рассматривают и завершенные объекты недвижимости.

При этом в привлечении заемных средств они не заинтересованы. Поскольку речь идет о сравнительно небольших объектах на стагнирующем рынке, крупные инвесторы обходятся своими силами. А без участия банков эффективность вложений может доходить до 50%. При этом, как отмечают аналитики, для китайских инвесторов доходность не является основным приоритетом в поиске потенциальных проектов. Они рассматривают пафосные объекты в центре Москвы даже не для заработка, а чтобы заявить о себе и скупить в кризисное время наиболее привлекательные площадки. Азиатские инвесторы никуда не торопятся и не собираются ничего выставлять в ближайшее время на продажу. В прошлый кризис 2008-2009 гг. роль таких долгосрочных инвесторов играли российские банки, которые получили контроль над некоторыми крупнейшими девелоперскими компаниями. Сейчас наступил черед крупных инвесторов.

Впрочем, активность китайских скупщиков недвижимости, так же, как индийских и ближневосточных, давно стала трендом на крупнейших европейских рынках.