Коммерсантъ: Элита с плюсом

Коммерсантъ

Прошедший год еще раз подтвердил: от кризиса меньше всего страдает сектор самой дорогой недвижимости. В наихудшем положении оказалось жилье классов "бизнес" и "элита минус". А вот "суперэлита" прибавила в цене даже в долларовом выражении.

В прошлом году самая дорогая квартира на московском рынке была продана за $30 млн с хвостиком. На этот раз бюджет самой дорогой покупки вырос на 25%. Впрочем, самая дешевая квартира из элитных стоила почти $18 млн, сейчас — $15 млн.

Не стоит делать из этого далеко идущие выводы. Рынок супердорогой недвижимости очень узкий и волатильный, количество сделок исчисляется десятками за год, и корректная статистика возможна в периоде нескольких лет. В данном случае первый факт объясняется тем, что нашелся покупатель на роскошный пентхаус с видом на Кремль — очевидно, самый дорогой в столице. Второй — тем, что увеличилось предложение в премиальной нише. Возможно, в следующем году цены окажутся еще выше за счет того, что новые проекты на рынке почти не появляются; те же, что сейчас находятся в стадии строительства, будут уже готовы, а значит, и прайсы немного поднимутся.

В общем, эксклюзив — он всегда в цене, хотя и ждать своего часа может очень долго. А вот нижний уровень элитного жилья, с ценой $2-5 млн, предполагает спрос если не массовый, то по крайней мере более оживленный. Да и предложение здесь более насыщенное. Соответственно, покупатель имеет возможность выбирать, торговаться и прежде всего требовать сниженного курсадоллара (если уж продавцу очень хочется номинировать стоимость именно вдолларах) или же серьезного снижения цены. Что в большинстве случаев и получается. По данным риэлторов, около 80% застройщиков элитного сектора уже перешли на рублевую номинацию объектов.

Также стоит отметить более широкую, чем в прошлом году, географию элитных объектов. Тогда явными лидерами были Хамовники и Остоженка, сейчас в рейтинг вошел еще и район Чистых Прудов. Хотя, конечно, юго-западный сектор центра все равно остается средоточием самого дорогого жилья. Все-таки элита консервативна и предпочитает селиться в "обжитых", привычных местах.