Как купить недвижимость в ипотеку в ОАЭ в 2022 году
Читать 7 мин
971
Рынок недвижимости Эмиратов можно смело назвать самым «горячим». Количество сделок за последний год выросло в 3 раза. Апартаменты, виллы, таунхаусы стали лучшим активом для инвестиций благодаря росту цен до 40% при вводе жилого комплекса в эксплуатацию. Купить квартиру в Дубае и продать ее через пару лет или сдавать в аренду – идеальный вариант сохранить и приумножить капитал. Но как быть, если недостаточно суммы на покупку недвижимости? С развитием рынка кредитования ипотека стала доступна иностранцам. Эксперты Kalinka Group собрали в статье особенности оформления ипотеки в Дубае и рассказали, как получить ее нерезиденту.
Ипотека для иностранцев: ключевые требования
В законах Эмиратов прописано, что иностранный гражданин может приобретать недвижимость в кредит. Основные требования к соискателю:
- Резидентская виза. Статус иностранца должен быть легальным.
- Возраст от 21 до 65 лет.
- Трудоустройство. Заявитель должен работать в местной компании или иметь собственную фирму в ОАЭ.
- Страхование жизни. Человек, который претендует на ипотеку, должен застраховать свою жизнь. Расходы составят около 0,3% от суммы ссуды.
- Процентное соотношение доходов соискателя и общих финансовых обязательств (Debt-to burden-ratio). DBR не должен быть меньше 50% от дохода. Иначе кредитор может отказать в выдаче ссуды.
- Кредитная история. Без нее вероятность получения ипотеки снижается. В ОАЭ работает кредитное бюро Al Etihad. Оно дает доступ кредиторам к этой информации. Кредитную историю можно наработать за полгода после получения резидентской визы.
- Желательно иметь собственность в Эмиратах.
Где можно купить жилье в ОАЭ
Иностранцы не могут свободно покупать недвижимость на всей территории ОАЭ. С 2005 года выделяют зоны Leasehold и Freehold. При первом режиме можно арендовать лот на 99 лет с дальнейшей пролонгацией, а при втором возможна продажа жилья нерезиденту с безусловным правом собственности, то есть разрешено владение, проживание, сдача в аренду, перепродажа, передача по наследству, оформление дарственной.
В таблице перечислены районы с наиболее интересными жилыми проектами для иностранных инвесторов.
| Лучшие Freehold Zone для покупки апартаментов | Лучшие Freehold Zone для покупки апартаментов и вилл | Лучшие Freehold Zone для покупки вилл |
|
|
|
Можно ли получить резидентскую визу за покупку недвижимости в ипотеку
Какие банки дают ипотеку для нерезидентов
Несколько надежных и проверенных банков:
- HSBC. Один из самых крупных в мире. Выдает кредит иностранцам с доходом от 15 тыс. дирхам. Ставка – от 2,39%.
- Mashreq. Старейшее учреждение в ОАЭ. Выдает ипотеку под 2,49% с минимальной зарплатой 15 тыс. дирхам.
- Emirates NBD. Второй в списке самых крупных банков Эмиратов. Ипотечная ставка для экспатов – 2,49% в год.
Документы для оформления ипотеки в Эмиратах
заграничный паспорт (копия);
резидентская виза, если есть (копия);
Emirates ID (оригинал и копия);
Документы, которые подтверждают платежеспособность и легальность дохода (выписка со счета в банке, справка с места работы).
Свидетельство о праве собственности на выбранную недвижимость и договор купли-продажи на лот, который берут в ипотеку.
Для всех документов должен быть перевод на арабский или английский.
Типичные условия банков Эмиратов
Как и в России, ставка бывает фиксированной и плавающей. Первую определяет Центробанк, а вторая рассчитывается от оставшейся суммы долга, то есть каждый месяц выплаты по процентам будет уменьшаться. В Дубае можно взять кредит от 2,35%.
Что будет, если просрочить выплату по ипотеке в Дубае
Если экспат вообще не может платить проценты, то банк обратится в суд для изъятия недвижимости, чтобы погасить ипотеку. После этого иностранца могут депортировать из страны.
Процедура оформления ипотеки в Дубае
- Выбрать банк. Процесс занимает до пары недель. Инвестор выбирает финансовую организацию, а она в свою очередь проверяет клиента.
- Подобрать недвижимость. После одобрения заявки заемщику дается 2 недели, чтобы найти подходящую виллу или апартаменты.
- Подписать договор купли-продажи и зарегистрировать сделку. Получить свидетельство о праве собственности.
- Подписать договор с банком. Обязательно предоставить свидетельство о праве собственности вместе с остальными документами для кредитования.
- Оплатить первоначальный взнос.
Дополнительные расходы
- оценка объекта недвижимости – около 1 тыс. долл.;
- комиссия банка за выдачу кредита – 1% от суммы займа;
- оформление страховки на жизнь человека – примерно 0,3% от запрашиваемой ссуды;
- штраф за досрочное погашение кредита – порядка 1–2% от оставшейся суммы долга.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 9
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 9
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 11
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 11
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 14
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 40
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 40
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 41
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 38
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 44
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
