Итоги 1 квартала 2024 на рынке недвижимости Москвы

Несмотря на сезонный спад спроса, рынок элитной недвижимости демонстрирует восстановление

По данным экспертов экосистемы Kalinka, в 1 квартале 2024 года количество сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы достигло 341 лота, а рост составил 67% по сравнению с 1 кварталом 2023.

Аналитики Kalinka Ecosystem подвели предварительные итоги 1 квартала 2024 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы. По итогам отчетного периода количество лотов в продаже на рынке составило порядка 3,5 тыс., что на 19% больше аналогичного периода прошлого года. Суммарный объем предложения составил порядка 478,9 тыс. кв. м (+16% к 1 кварталу 2023 года). Активный рост демонстрирует сегмент deluxe, где по мере роста спроса и выхода новых проектов растет и объем предложения: в 1 квартале 2024 года показатель снова достиг рекордного значения и составил 179 тыс. кв. м (+37% к 1 кварталу 2023 года). Объем предложения premium-класса постепенно восстановляется по мере выхода новых проектов, а объем в продаже достиг 300 тыс. кв. м (+6% по сравнению с 1 кварталом 2023 года).

Несмотря на сезонный спад активности, рынок элитной недвижимости Москвы заметно оживился, а девелоперы анонсировали сразу несколько новых проектов. Всего в продаже в настоящее время представлено 107 элитных комплексов, что на 7% выше показателя аналогичного периода прошлого года. С начала года рынок пополнился 6 новыми проектами, 2 из которых находятся на стадии закрытых продаж. Рынок премиум-класса пополнился 2 крупными проектами «Тишинский бульвар» от Sminex и «Vesper Кутузовский» от Vesper.

График. Динамика выхода новых проектов на первичном рынке жилой недвижимости Москвы, шт.

По итогам 1 квартала 2024 года средневзвешенная цена предложения​ на первичном рынке элитного жилья Москвы достигла 1,6 млн руб./кв. м (+15% к 1 кварталу 2023 года) ​. При этом в сегменте deluxe цена возросла до 2,56 млн руб. за кв. м (+14% к 1 кварталу 2023 года). В premium -классе прирост цены менее интенсивный, при этом показатель снова превысил 1 млн руб. за кв. м – рост до 1 018 тыс. руб./кв. м (+2% к 1 кварталу 2023 года).

«Наибольшее влияние на средневзвешенный показатель в целом по элитному рынку оказывает увеличение доли предложения в классе deluxe и уверенный рост цен в этом сегменте, – пояснил Алексей Чумалов, генеральный директор Kalinka Russia. - Так, на рынок выходят новые проекты в топовых центральных локациях, в то же время сохраняется рост цен в строящихся проектах – и до конца года ожидается продолжение роста цен в проектах deluxe. В premium-классе в текущем году сохранится стагнация средневзвешенной цены на фоне вывода новых проектов по стартовой низкой стоимости».

График. Динамика предложения (кв. м) и средневзвешенной удельной цены (тыс. руб./кв. м) на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы

​Если говорить про спрос, то начало года демонстрировало сезонный спад активности на рынке, однако в феврале-марте активность покупателей возросла. Количество сделок в 1 квартале 2024 года составило порядка 341, что на 67% выше аналогичного периода прошлого года. Помимо этого, большое количество лотов было забронировано в недавно стартовавших проектах premium-класса (данные сделки не учтены в показателе, так как еще не завершены). Суммарный объем спроса составил порядка 40 тыс. кв. м (+64% к 1 кварталу 2023 года). Всего в 1 квартале было реализовано элитной недвижимости на сумму 47 млрд руб., что на 87% больше показателя 1 квартала 2023 года. Средневзвешенная цена сделки​ за отчетный период составила порядка 1,18 млн руб. за кв. м (+14% по сравнению с 1 кварталом 2023 года).