Двойственное положение: росту рынка апартаментов мешает законодательная неопределенность
Кризис оказался очень некстати для только развивающегося рынка апартаментов. Благодаря относительно демократичной стоимости в эконом-, комфорт- и даже бизнес- классах, покупатели были готовы закрыть глаза на статус нежилого помещения, предполагающий отсутствие возможности получить регистрацию или прописку. Но сейчас, когда экономическая ситуация нестабильна, желающих вкладывать сбережения в «сомнительный» актив резко поубавилось. Кроме того, многих отпугнули повышенные налоговая ставка и коммунальные платежи. Впрочем, по данным экспертов, снижение спроса в этом сегменте в среднем составило 15%, что теперь принято считать вполне приемлемым показателем. Замороженных строек, по данным риелторов, на рынке апартаментов не зафиксировано, притом, что сроки сдачи некоторых объектов застройщики предпочли отложить на 1-2 квартала.
Недостатка в предложении здесь также не наблюдается. По данным компании «Метриум Групп», на рынке апартаментов насчитывается порядка 95 проектов, относящихся к разным классам, но превалирующим здесь по-прежнему остается бизнес-сегмент, на долю которого приходится более 40% от всего объема имеющихся в продаже лотов.
Екатерина Румянцева
председатель совета директоров Kalinka Group
«Сегодня на рынке апартаментов бизнес-класса в продаже находится 25 объектов, это 3750 лотов. Мы наблюдаем тенденцию уменьшения количества апарткомплексов в общем объеме предложения. Так, если в 2014 году из 19 новых проектов бизнес-класса, вышедших на рынок, 8 составляли апарткомплексы: 42% от общего объема нового предложения, а один совмещал жилую и апартаментную составляющие, то в 2015 году количество выхода новых проектов с апартаментами сократилось. Из 24 новостроек бизнес-класса только 7 – апарткомплексы (30%) и один совмещает жилую и апартаментную составляющие. Из 14 проектов бизнес-класса, уже объявленных застройщиками к выходу на рынок в 2016 году, только пять заявлены как комплексы апартаментов».
Что же касается скидок, то в среднем они не превышают 5-7%, хотя в некоторых проектах в рамках специальной акции дисконт может доходить до 25%.
Понятно, что в условиях снижения покупательской активности, спросом пользуются только максимально ликвидные объекты небольшого метража, которые стоят относительно недорого. При этом специалисты подчеркивают, что сейчас имя и репутация застройщика для покупателей выходят на первое место: стабильные продажи наблюдаются только у хорошо зарекомендовавших себя на рынке компаний.
Мария Литинецкая
управляющий партнер «Метриум Групп»
«Перспективы сегмента апартаментов во многом будут зависеть от дальнейшей «легализации» формата. Согласно разработанным поправкам к законодательству, нас ждут важные изменения, которые могут скорректировать покупательскую активность и в принципе изменить отношение клиентов к формату. В первую очередь это появление возможности оформить постоянную регистрацию. Именно отсутствие «прописки» отталкивало от формата многих клиентов. Согласно инициативе, апартаменты, вероятно, будут фигурировать в качестве жилых помещений в ДСИ (дом смешанного использования) или смогут входить в состав МФЗ (многофункциональное здание). В случае положительного решения, интерес к формату, вероятно, вырастет, прежде всего, в проектах комфорт-класса. Основную долю в целевой аудитории здесь занимают покупатели, которые приобретают недвижимость для собственного проживания, тогда как в бизнес- и элитном классе апартаменты нередко покупаются уже в качестве не первого жилья».
Впрочем, уже сейчас у экспертов к законопроекту есть определенные вопросы. В частности, их смущает то, что даже для «легализованных» апартаментов тарифы ЖКХ и налоги предлагается оставить в прежнем виде, то есть рассчитывать как для нежилых помещений, что вряд ли понравится потенциальным покупателям. Разумеется, всегда есть надежда, что городские власти пересмотрят это норму, в противном случае о существенном росте продаж не может быть и речи.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 9
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 7
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 28
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 29
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 26
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 53
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 53
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 54
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 56
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 61
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.