Назад

BFM.ru: Рынок апартаментов: худший прогноз пока не сбылся

Но спрос остается низким, долларовые цены упали на 30%, а рублевые – выросли на 10 -15%

BFM.ru

Общее снижение спроса на жилье в нынешней непростой экономической ситуации не могло не затронуть и рынок апартаментов, которые только было начали завоевывать популярность у потенциальных покупателей. Однако кризис сделал свое дело и застройщики зафиксировали заметный спад продаж. И это притом, что в 2015 году, по данным компании S.A. Ricci, на рынок вышло 13 новых проектов, в результате общий объем предложения апартаментов на первичном рынке увеличился на 21% по сравнению с объемом предложения прошлого года. В итоге, чтобы хоть как-то сбалансировать ситуацию, некоторым девелоперам даже пришлось отложить старт продаж в новых комплексах на второе полугодие.

Динамика спроса в первом полугодии текущего года менялась, исходя из ситуационных и сезонных факторов. К примеру, если в конце 2014 года на волне ажиотажа, количество сделок было довольно большим, то в январе-феврале на рынке отмечалось затишье. Общее снижение спроса в первом квартале 2015 года достигало 30-40%.

В этот же период снижение спроса наблюдалось и на рынке лофт-апартаментов: по сравнению с 2014 годом, оно составило 10-20%.

Неудивительно, что в такой ситуации ощущается переизбыток предложения: по итогам первого полугодия 2015 года на первичном рынке было представлено 611 тысяч кв. метров жилья в формате апартаментов, которое экспонировалось в 88 объектах. 42% из них приходилось на бизнес-класс, около 25% — на премиум, а остальное относилось к комфорт-классу.

Роман Попов

директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group

«Большинство объектов премиального класса перешли на рублевое ценообразование, исключение составляют объекты класса de luxe, которые по-прежнему экспонируются в долларах. Средний уровень цен на апартаменты в сегменте класса de luxe и А составил порядка 22,5 тысяч долларов за кв. метр. На большинстве объектов, экспонируемых в рублевых ценах, предоставляются скидки в среднем до 10%. В части проектов эти акции носят публичный характер, в других официально о них не сообщается, но по итогам переговоров скидка возможна. В долларовых проектах размер скидок может быть еще больше».

Доля апартаментов на рынке элитного жилья достигла 41%, а это значит, что выбор у покупателей достаточно широкий, особенно если учесть, что только 15% объектов пользуются реальным спросом. Разумеется, самым важным в этом вопросе критерием, на сегодняшний день, можно назвать соотношение цены и качества. Кроме того, наиболее востребованными оказываются «антикризисные» варианты жилья, характеризующиеся меньшим метражом и сниженным бюджетом лота.  

Вячеслав Антропов

директор по развитию компании Contact Real Estate

«По итогам первого полугодия 2015 года долларовая средневзвешенная цена предложения в новостройках ЦАО составила 15,5 тысяч за кв. метр. Цена практически не изменилась (-0,13%) по отношению к началу года. Это связано с вымыванием небольшого объема предложения, номинированного в долларах. Средневзвешенная рублевая цена предложения по итогам первого полугодия 2015 года снизилась на 1,3% к началу года и составила 860 тысяч рублей за кв. метр, что обусловлено небольшим падением курса доллара, учитывая, что на 74% рынок рублевый».

Понятно, что в период политической и, как следствие, экономической нестабильности, давать какие-то прогнозы – дело неблагодарное. Поэтому большинство экспертов предпочитает дождаться осени, когда картина станет яснее. Однако, если ничего сверхъестественного не произойдет, то уровень спроса на апартаменты, скорее всего, будет аналогичен прошлогодним показателям, а цены будут расти в ногу с инфляцией. Также сохранится тенденция по пересмотру концепций новых проектов: метраж лотов станет меньше, а их количество в комплексе – больше, что может заметно снизить привлекательность апартаментов среди покупателей.

Читайте также

Стоимость «трофейной» недвижимости доходит до 9 млрд рублей

Доля таких проектов не превышает 5% от общего объема предложения на  рынке Москвы.

  • 119
  • 1.5 мин

Бизнес-ужин Kalinka Private Club

3 июля прошла закрытая встреча, в центре вечера был проект SHA Emirates.

  • 118
  • 0.5 мин

Иммиграционные программы

Экосистема Kalinka запустила новое направление – иммиграционные программы.

  • 790
  • 0.5 мин

За год спрос россиян на покупку жилья вырос на 25% по четырем направлениям

По оценке экспертов  Kalinka, рост спроса на зарубежную недвижимость отмечается в Таиланде, Бали, Черногории и Грузии.

  • 930
  • 1.5 мин

Магия аромата дома от Kalinka!

В этом году команда Kalinka Ecosystem с особенным трепетом подошла к выбору новогодних подарков для партнеров и клиентов.

  • 897
  • 1 мин

ТОП-5 локаций для покупки недвижимости в 2025 году

Эксперты экосистемы Kalinka составили рейтинг стран, в которых ожидается наибольший объем инвестиций в недвижимость среди россиян в 2025 году.

  • 2376
  • 3.5 мин

Aldar Properties вручил Kalinka Middle East награду высшей категории

Наш офис в Дубай получил награду от Aldar Properties за выход на самый высокий уровень продаж - Envoy Categorisation Program.

  • 746
  • 1 мин

Coral Residences – гарантированный доход от 6% в год

На прошедших мероприятиях эксперты Kalinka рассказали об инвестициях в недвижимость на Мальдивах.

  • 451
  • 1 мин

Стратегии диверсификации бизнеса в международном контексте

Основатель Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева выступила на бизнес-бранче Клуба-500.

  • 324
  • 1 мин

Kalinka вышла на рынок Бали

Доходность при перепродаже недвижимости на Бали  может составлять до 40%, а при сдаче в аренду - 12-15% годовых.

  • 414
  • 1.5 мин