BFM.RU: Болезни роста: «Москва-Сити» расширяется быстрее, чем рынок может поглотить
За счет введения новых объектов уровень вакансии уже достиг 42%
ММДЦ «Москва-Сити» — один из самых амбициозных столичных проектов последних лет. Благодаря ему в городе наконец-то появились современные небоскребы — один из обязательных атрибутов каждого уважающего себя мегаполиса. Вот только старт этого бизнес-кластера не задался: скандалы вокруг главной башни, проблемы с транспортной доступностью и логистикой и перспектива работать посреди стройки арендаторов поначалу отпугивали. Но по мере ввода запланированных объектов, улучшения ситуации с подъездами и парковкой и появлением сразу трех станций метро, дела вроде пошли на лад. Спрос на офисы в ММДЦ стал расти, вакансия — сокращаться, а застройщики наперебой заявляли новые объекты.
Однако кризисное первое полугодие 2015 года, итоги которого стали моментом истины для всех без исключения сегментов рынка недвижимости, вдруг показало, что уровень пустующих площадей в «Москве-Сити» — один из самых высоких в городе и достигает чуть ли не 45%.
Александр Чуриков
руководитель направления аналитики рынков офисной и складской недвижимости компании JLL
«Стремительный рост вакансии в районе «Москва-Сити» обусловлен вводом большого количества новых офисных помещений, которые еще не успели найти своих арендаторов, а потому пустуют. За счет этого сейчас вакансия составляет порядка 42%. Для сравнения, в период 2010-2012 годов, когда предложение новых площадей в данном районе было не таким значительным, уровень вакансии в «Москва-Сити» был близок к 20%. Кроме того, рынок офисной недвижимости пострадал из-за кризиса и ММДЦ тут не стал исключением: здесь в основном, представлены офисы класса А, спрос на которые сейчас заметно снизился».
Впрочем, массового оттока арендаторов из этого бизнес-кластера не зафиксировано: съезжать отсюда для многих компаний — себе дороже.
Николай Казанский
управляющий партнер Colliers International
«Подавляющее большинство арендных договоров здесь было заключено на долгосрочную перспективу, поэтому спонтанный переезд юридически сложно осуществим. К тому же лендлорды сейчас настроены конструктивно, так что компании не переезжают, а передоговариваются, происходит активная реструктуризация арендных соглашений. Разумеется, собственники еще в прошлом году начали отказываться от долларов, поэтому цены в валюте стали сильно ниже, а вот в рублях немного подросли».
В итоге, сейчас средняя стоимость аренды здесь составляет 450-650 долларов за кв. метр в год. Общий объем офисных площадей равняется 856 тысячам кв. метров, из них порядка 738 тысяч кв. метров относятся к классу А. По прогнозам экспертов, в этом году на долю «Москвы-Сити» придется около 25% от нового офисного предложения в столице, а объем площадей здесь к концу 2015 года приблизится к отметке в 1 миллион кв. метров, что, несомненно, повысит уровень вакансии.
В такой ситуации застройщикам, которые уже вложились в новые проекты, остается надеяться, что до масштабного ввода новых площадей, который ожидается в 2016 и 2018 годах, рынок сумеет поглотить большую часть простаивающих офисов. Однако, насколько реально такое развитие событий в текущей экономической ситуации — предсказать сложно.
А пока «Москве-Сити» остается рассчитывать только на свои конкурентные преимущества, стараясь привлечь арендаторов редкой возможностью снять помещение, площадью более 30 тысяч кв. метров, статусными объектами класса А с панорамными видами и улучшением транспортной доступности.
Но, как известно, помимо коммерческой недвижимости, в «Москве-Сити» есть еще и жилая, представленная форматом «апартаменты». Несколько лет назад, когда подобные предложения только начинали поступать в продажу, девелоперы, пользуясь уникальностью проекта, смело относили их к премиум, а то и к элитному сегменту. Цены и площади были соответствующие: от 10 до 30 тысяч долларов за кв. метр при среднем метраже лота 150-180 кв. метров. Сейчас, когда клиенты больше не склонны бросать деньги на ветер, застройщикам пришлось посмотреть правде в глаза и снизить классность. Теперь апартаменты в ММДЦ, за редким исключением, рассчитаны на бизнес-бюджет. А это значит, что их метраж начинается уже с 60 кв. метров, а средняя стоимость «квадрата» упала в разы.
Роман Попов
директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group
«Наиболее доступные предложения можно найти на вторичном рынке, потому что собственники, особенно в нынешней ситуации, склонны демпинговать по отношению к застройщикам. Поэтому здесь цены начинаются с 6,5 тысяч долларов за кв. метр. Но расчеты по-прежнему ведутся в американской валюте. А вот застройщики уже перешли на рубли, цена входа начинается с 7-8,5 тысяч долларов, по некоторым объектам возможны скидки до 25-30%, но, так или иначе, торг уместен везде. Самые дорогие апартаменты располагаются на верхних этажах, тут цены достигают 20-22 тысяч долларов за кв. метр».
Суммарно на сегодняшний день в «Москве-Сити» выведено на рынок порядка 260 тысяч кв. метров жилья в строящихся и построенных объектах или 1,5 тысячи апартаментов. Из них на первичном рынке покупатели могут выбирать из 350 объектов, а на вторичном выставлено более 100 лотов. Средний бюджет предложения составляет 1,5 миллиона долларов. С одной стороны, пока невостребованных площадей не так уж много, а с другой, результаты первого полугодия довольно вялые: за шесть месяцев было реализовано только 40 апартаментов.
Теперь жилье здесь позиционируется как «статусные видовые апартаменты в районе с развитой инфраструктурой». При этом девелоперы в новых проектах пытаются разбавить застройку зелеными зонами, в надежде привлечь новых клиентов. А тех пока настораживает обилие стекла, бетона и высокая плотность трафика.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 8
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 8
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 10
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 10
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 13
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 39
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 39
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 40
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 37
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 43
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
