BFM: Итоги года: как и где россияне жили в 2014 году

BFM

Дом нужен каждому – и в этом году большинство россиян разделяли это утверждение, как никогда. На фоне нестабильной экономической ситуации люди предпочитали не хранить деньги в банках, а инвестировать в недвижимость. Волатильность валют, нестабильность в банковской сфере, а также общая неопределенность подталкивали людей к инвестициям в самый надежный актив – недвижимость.

Как это ни странно, спрос увеличивался на фоне нестабильной политической ситуации и неутешительных прогнозов в российской экономике: спад ВВП, банковский кризис, девальвация рубля, продолжение военных действий на Украине, отмечает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. В то же время санкции против России не оказали сильного влияния на рынок элитной жилой недвижимости. Но из-за рекордных темпов роста курса доллара аналитики отмечали разную ценовую динамику в жилых комплексах с рублевыми и долларовыми ценами. 

По данным Kalinka Group, на первичном рынке элитного жилья цены в течение года оставались на одном уровне. Осенью произошла коррекция долларовых цен вниз из-за девальвации курса рубля. С июня средняя цена упала на 7,7%. Количество сделок на вторичном рынке по сравнению с прошлым годом увеличилось в 2,3 раза. Стоимость наоборот – снизилась на 23-25%.

С наступлением кризиса покупатели в элитном сегменте разделились на две категории: 30% – под воздействием панических настроений остановили все действия, связанные с покупкой недвижимости и заняли выжидательную позицию. Остальные 70% верят, что сегодня самое правильное время покупать, а их позиция очень агрессивная – они требуют большие дисконты, ссылаясь на money took, отмечает Екатерина Румянцева.

Рынок загородной недвижимости из-за своих особенностей реагирует на события в макроэкономике с опозданием, так же, как это было во время кризиса 2008 года. В начале 2015 года эксперты ждут снижения активности покупателей: будет затишье – возможно перед бурей – связанное с нынешней нестабильностью в экономике.

Количество сделок на рынке загородного жилья уменьшилось этой осенью на 20%, фиксирует Kalinka Group. Резко увеличилось предложение на вторичном рынке таких популярных направлений, как Рублево-Успенское и Новорижское. Средний бюджет покупки уменьшился в два раза: в первом полугодии в элитном сегменте загородного рынка он составлял 3-3,5 миллиона долларов, сейчас совершаются сделки за 1,5-2 миллиона долларов.