Загородный дом – альтернатива городской квартире?

Новые посёлки в 0 км от Москвы. Аналитический релиз.

Тема выбора между загородным домом и городской квартирой существовала всегда и стала особенно актуальной в последние 10 лет. Экология, приватность, жизнь на природе, с одной стороны и близость к деловой и общественной жизни, с другой. Загородный дом практически в черте Москвы, или в 0 км от МКАД отчасти позволяет прийти к компромиссу. В течение всего 2010 года аналитики Компании Kalinka Realty отмечали постоянный интерес к загородным поселкам в «шаговой доступности» от МКАД, возросший во 2-м полугодии.  

Эксперты Kalinka Realty проанализировали посёлки, расположенные в наиболее популярных направлениях Московской области (Калужское, Минское, Ленинградское), максимальная удаленность - 5 км от МКАД. 

Клиенты  Компании, желающие перебраться за город, говорят о следующих приоритетах:

1. транспортная доступность;

2. наличие лесного массива (экологичность и живописность места);

3. развитая инфраструктура (в основном, для покупателей до 45 лет);

4. большая охраняемая территория поселка.  

В проанализированных поселках очень популярен формат таунхаусов («Резиденции Рублёво», «Дубровка», «Ромашково-21»). Это объясняется высокой стоимостью земли, выкупленной под проект, а также рентабельностью застройки с точки зрения девелопера. У всех этих посёлков есть свои минусы и плюсы, например:  

 «Резиденции Рублёво», расположенные на 1-км Новорижского шоссе, имеют максимально удобный подъезд и географическое положение: поселок расположен в непосредственной близости к Ильинскому и Рублёвскому шоссе, а также к Краснопресненскому тоннелю, благодаря которому до Садового кольца можно добраться за считанные минуты. Из окон части таунхаусов открывается прекрасный вид на Мякининскую пойму, почти все таунхаусы расположены в лесном массиве. Из неоспоримых преимуществ стоит отметить архитектурную составляющую: авторство принадлежит английскому архитектурному бюро PRP Architects. Площадь некоторых проектов достигает 500 м2, это вполне может соперничать с серьёзным элитным коттеджем на Новой Риге или Рублёвке. Из очевидных недостатков можно отметить близость к МКАД, а также отсутствие собственной инфраструктуры, включая не только детский сад и школу, а также службу быта. Детей придется возить в Москву или в Павловскую гимназию.  

Жилой комплекс "Олимпийская деревня Новогорск" расположен в 0 км от Москвы по Машкинскому шоссе. Это авторский проект президента федерации художественной гимнастики Ирины Винер. Поселок строится очередями: 2 очереди частных домов (всего 120) и 2 малоквартирных дома. От дороги жилые дома отделены зданием многофункционального образовательно-спортивного центра, в котором расположатся Международная Академия спорта Ирины Винер, детский сад, Британская гимназия, медицинский центр, ресторан и фитнес-клуб WorldClass. В распоряжении жителей "Олимпийской деревни Новогорск" гольф-поле и форелевое хозяйство, расположенные в шаговой доступности. Проект планировки жилого комплекса принадлежит архитектурному бюро Владимира Биндемана "Архитектуриум" и был отмечен как один из лучших по результатам конкурса "Золотое сечение". Девелоперы проекта обещают с большим вниманием отнестись к внутреннему ландшафту поселка, разработке общественных зон включая обустройство набережных реки Сходня, протекающей по территории. Поселок идеален для проживания семей с детьми.

Плюсы проекта -  авторская архитектура, действительно уникальная развитая инфраструктура, возможность тренироваться у чемпионов мира и получить отличное образование не выходя за пределы поселка, из минусов - близость к дороге (это не МКАД, но однополосное Машкинское шоссе), инфраструктура будет готова только к концу 2012 года, относительная транспортная доступность. 

Жилой комплекс «Зелёные Холмы» расположен рядом с «Олимпийской Деревней Новогорск» и позиционируется, как ЖК с квартирами. По сути же, большинство квартир площадью 280 м2,  560 м2 и 700 м2 представляют собой самые настоящие таунхаусы очень больших размеров, с цокольным и мансардным этажами (несколько квартир площадью 140 кв.м.уже проданы). Так как жилой комплекс расположен на склоне, цокольный этаж имеет полноценные окна. В цоколе располагаются чаши бассейнов длиной 15 м и шириной 4,5 м. На первом этаже пристроен гараж на 2 машины. Важнейшим достоинством «Зеленых холмов» является то, что все окна и огромные лоджии ориентированы на лес и речку. На противоположной стороне расположены гаражи и  окна лестничных пролётов. Собственной инфраструктуры в поселке нет, но она расположена в  пешей доступности в Новогорске: действующие рестораны, фитнес, магазины, школа и детский сад. Также рядом в ближайшие два года введут в эксплуатацию огромный инфраструктурный комплекс «Олимпийской деревни Новогорск». Из минусов можно отметить не очень хороший подъезд через неорганизованную застройку дач, общую неидеальную транспортную доступность. Кроме того, вызывают вопрос целесообразности квартиры и таунхаусы площадью 700 м2 – бюджет покупки сравним с Рублевским.

Посёлок «Дубровка» - это практически целый городок на Калужском шоссе рядом с Москвой. Он состоит из 2-х частей: 790 секций таунхаусов, отделённых от Калужского шоссе поясом разветвленной инфраструктуры с ресторанами и службами быта, и VIP-зоной из 44 элитных коттеджей,  построенных по индивидуальным проектам. Под коттеджную застройку отведен 21 га земли с парковой зоной, отделяющей коттеджи от таунхаусов. В  3 км от поселка расположена школа, патронируемая компанией «Межрегионгаз», а возле МКАД – супермаркеты Ашан, ИКЕА, МЕГА и OBI. Из положительных моментов стоит отметить, что этот посёлок построен и реализован на 80%, оставшиеся 20% можно отнести к рынку вторичного жилья. На Калужском шоссе этот посёлок первый  и единственный по таким масштабам и инфраструктуре, пользуется особенной популярностью среди семей с детьми, переехавших туда из небольших квартир в центре Москвы.  Из недостатков стоит отметить мало интересную архитектуру и не всегда удобную планировку таунхаусов, отсутствие детских образовательных учреждений. В силу  достаточно внушительного размера самого посёлка одного лишь парка на его территории явно не достаточно.

Жилой комплекс «Ромашково-21» находится в начальной стадии строительства. Состоит из таунхаусов, хорошо продумана внутренняя планировка. Из очевидных плюсов стоит отметить его уникальное географическое положение между Рублёво-Успенским и Минским шоссе всего в 5 км от МКАД. Это будет единственный посёлок, к  которому возможен подъезд одновременно с Рублево-Успенского и Минского шоссе. Жителям поселка будет доступна инфраструктура Барвихи, Жуковки, Шульгино. Из собственной инфраструктуры планируется размещение клуба (общественного центра) общей площадью 5 300 м2 с подземной гостевой автостоянкой, объектами культурно - бытового назначения: детский клуб, магазины, спортивный комплекс, бассейн, SPA, предприятия бытового обслуживания, подземная гостевая парковка. Зона отдыха с обустройством спортивных и игровых площадок. К «Ромашково-21» примыкает огромная барвихинская лесопарковая зона. Ромашково популярно среди москвичей, как прекрасное место для туристических походов и лыжных прогулок. Неподалеку располагаются конно-спортивный и рыболовный комплексы. Из очевидных минусов - отсутствие планов по строительству собственного детского сада и школы. Альтернативой собственной школе могут стать школы Барвихи и Рождествено   - всего 5 минут езды.

Посёлок «Новые Вешки», расположенный  в 1,5 км от МКАД по Алтуфьевскому шоссе,  занимает площадь целых 70 Га и представляет собой целый городок из частных домов. Стадия строительства финальная. Очевидные плюсы - посёлок новой формации бизнес-класса с единой архитектурной концепцией, с полным замкнутым циклом проживания, благодаря исчерпывающей инфраструктуре - торговый комплекс с супермаркетом, ресторанами, парикмахерской и отделением банка. У въезда также располагается большой медицинский центр. Здесь будет всё: детский сад, школа, фитнесс-клуб, детские и спортивные площадки. Это по-настоящему семейный посёлок. Из очевидных недостатков стоит отметить плохую транспортную доступность и непопулярность Алтуфьевского направления. Жители этого посёлка явно не гонятся за престижем, они выбирают практичность.

Жилой комплекс  «Росинка»  и Клубную резиденцию «Ангелово»,  расположенные в 5 км от МКАД по Пятницкому шоссе,  стоит объединить, так как «Ангелово» является логическим продолжением уже давно построенного и прекрасно функционирующего жилого комплекса «Росинка». ЖК «Росинка» построен и функционирует уже более 10 лет. Купить или снять коттедж там практически невозможно. Этот посёлок облюбовали семьи иностранцев, работающих в Москве, поскольку им близок тот западный образ жизни, который полностью реализован в посёлке. Слово «Рублёвка» для них ничего не значит. Посёлок построен в стиле классического американского пригорода: аккуратные домики, дорожки, тротуары, цветники  пр. Посёлок обладает полной инфраструктурой, включающей фитнес, магазины, медицинский центр и  Британскую Международную школу, в которой учатся более 200 детей. В посёлке - каскад собственных озёр, множество детских игровых площадок. Клубная резиденция «Ангелово» - это логическое продолжение «Росинки». В «Ангелово» строится и собственная инфраструктура – это 10 детских площадок, открытые и закрытые теннисные корты, каток, европейский медицинский центр, салон красоты, СПА-салон, рестораны, кафе, деловой центр с конференц-залом. Деловой центр девелоперы проекта задумали не зря, они хотят полностью замкнуть цикл проживания в посёлке, предоставив возможность жителям даже рабочие дела решать, по возможности, не выезжая из посёлка. Из очевидных минусов – это, конечно, транспортная доступность. Район «Митино» с Митинским рынком никто не отменял.

Коттеджный поселок «Барвиха-XXI» занимает территорию в 25 га и состоит из 64 коттеджей класса de luxe, расположенных на земельных участках от 27 до 45 соток.  Коттеджи площадью 800-1400 м2  строятся в едином архитектурном стиле, с хорошо продуманной внутренней планировкой. Поселок расположен в 5 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Коттеджный поселок «Барвиха XXI» -идеальный выбор для тех, кому важны престиж, индивидуальность, качество и комфорт. Безусловным плюсом проекта является его транспортная доступность и экологичность. На 20 га Барвихинского леса, примыкающего к поселку, планируется разбить парк  с площадками для активного отдыха, барбекю и игровым городком. Из минусов – не запланированное проектом строительство собственной школы, а также неясные сроки окончания строительства. Тем не менее, близость районного центра Одинцово даёт возможность пользоваться его развитой инфраструктурой со  множеством объектов здравоохранения, новых школ, детских садов и дошкольных развивающих центров.

Выводы:        

Целевая Аудитория подобных проектов - это, прежде всего, бизнесмены среднего и крупного звена, дипломаты, топ-менеджмент компаний, семьи с детьми. Они бегут из переполненной Москвы загород, где можно дать возможность детям вырасти здоровыми, а также дать им образование. Тем не менее, близость к  Москве объясняет желание иметь возможность попадать каждый день на работу в центр Москвы, причём делать это с минимальными временными потерями. Наиболее востребованный метраж таунхаусов и коттеджей составляет в среднем 300 кв.м. Выше этой площади  - претензии на элитный уровень, который  требует не столько транспортной доступности, сколько престижности направления и места. Уровень таких посёлков – это хороший бизнес-класс. Обязательное требование – чем больше инфраструктуры, тем лучше. Детская инфраструктура на первом месте, в особенности школа и детский сад. Это посёлки для семей с детьми, которым важно иметь возможность доезжать без проблем до работы в Москве. По сути, проживание в таких поселках может стать полноценной альтернативой городским квартирам, омрачить которое могут только бесконечные московские пробки (которые, кстати, не удастся избежать и жителям Москвы).