Загородный ажиотаж: как пандемия повлияла на состояние рынка загородной недвижимости.
Читать 3 мин
217
По данным Kalinka Group, по состоянию на июль 2020 года суммарный объем рынка аренды элитной частной загородной недвижимости сократился до 222,7 тыс. кв. м (включая коттеджи, таунхаусы) на фоне всплеска интереса арендаторов к загородной недвижимости в марте-апреле 2020 года. В результате значительного сокращения объема предложения и вымывания небольших по площади лотов и наиболее недорогих объектов средняя ставка аренды элитного загородного объекта по итогам 1 полугодия 2020 года возросла более чем на 20% по сравнению с показателями 2019 года, до 1044 млн. руб. в месяц.
За 1 полугодие 2020 года только компанией Kalinka Group, на рынке элитной загородной аренды по ключевым направлениям элитной недвижимости было заключено 37 сделок аренды суммарно на 23,1 тыс. кв. м, что примерно в 1,2 раза больше, чем за тот же период прошлого года. Основная доля сделок и арендованных в 2020 году площадей были заключены в апреле в связи с ростом спроса на загородную аренду в преддверие введения карантинных мер и режима самоизоляции. Так, 49% площадей, сданных в 1 полугодии 2020 года, были арендованы в апреле.
«По сравнению с ажиотажным ростом числа запросов на аренду элитных загородных лотов в марте и апреле и рекордного числа сделок в апреле (суммарно на 14,3 тыс. кв. м), в июне и июле количество запросов и сделок снизилось до обычного уровня, характерного для данного периода. При этом на фоне сокращения предложения на рынке и ухода с рынка наиболее недорогих лотов, увеличились и средние показатели сделок», - комментирует Александр Шибаев, руководитель отдела аналитики и консалтинга Kalinka Group.
Так, компанией Kalinka Group только в июле этого года было заключено несколько сделок суммарно на 3,5 тыс. кв. м. Средняя площадь сделки в июле составила 697 кв. м, что на 11% превышает показатель средней площади сделки за 1 полугодие 2020 года. Это при том, что значительное увеличение средней площади сданного лота наблюдалось уже в июне. Уже с апреляна фоне ажиотажного спроса на рынке наблюдался значительный рост среднего бюджета сделки на 60% по сравнению с мартом 2020 года – до 696 тыс. руб. в месяц. С апреля по июль средний прирост показателя составлял 24% в месяц, в итоге средний бюджет аренды за июль составил уже 925 тыс. руб. в месяц.
«Ситуация с пандемией сыграла на стороне загородной аренды. Сроки сделок сократились, решения весной принимались мгновенно. Люди поняли, что мир изменился, возможно, осенью будет вторая волна пандемии. Есть вероятность, что границы так и не откроются до конца года. Все это изменило отношениек загородной недвижимости. Ценность безопасности и комфорта для семьи, близости к природе, намного возросла. Сегодня на загородном рынке наблюдается определенный дефицит ликвидных объектов - выполненных в актуальном стиле, с использованием качественных материалов, с продуманной планировкой, расположенных в организованных коттеджных поселках с собственной инфраструктурой, предлагаемых в аренду. И хотя ажиотаж на рынке аренды к концу лета пошел на спад, существенного снижения ставок в ближайшее время ждать не приходится», - отмечает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.
Читайте также
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 12
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 16
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 13
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 40
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 39
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 41
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 42
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 47
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 71
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 69
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
