Загородный ажиотаж: как пандемия повлияла на состояние рынка загородной недвижимости.
Читать 3 мин
204
По данным Kalinka Group, по состоянию на июль 2020 года суммарный объем рынка аренды элитной частной загородной недвижимости сократился до 222,7 тыс. кв. м (включая коттеджи, таунхаусы) на фоне всплеска интереса арендаторов к загородной недвижимости в марте-апреле 2020 года. В результате значительного сокращения объема предложения и вымывания небольших по площади лотов и наиболее недорогих объектов средняя ставка аренды элитного загородного объекта по итогам 1 полугодия 2020 года возросла более чем на 20% по сравнению с показателями 2019 года, до 1044 млн. руб. в месяц.
За 1 полугодие 2020 года только компанией Kalinka Group, на рынке элитной загородной аренды по ключевым направлениям элитной недвижимости было заключено 37 сделок аренды суммарно на 23,1 тыс. кв. м, что примерно в 1,2 раза больше, чем за тот же период прошлого года. Основная доля сделок и арендованных в 2020 году площадей были заключены в апреле в связи с ростом спроса на загородную аренду в преддверие введения карантинных мер и режима самоизоляции. Так, 49% площадей, сданных в 1 полугодии 2020 года, были арендованы в апреле.
«По сравнению с ажиотажным ростом числа запросов на аренду элитных загородных лотов в марте и апреле и рекордного числа сделок в апреле (суммарно на 14,3 тыс. кв. м), в июне и июле количество запросов и сделок снизилось до обычного уровня, характерного для данного периода. При этом на фоне сокращения предложения на рынке и ухода с рынка наиболее недорогих лотов, увеличились и средние показатели сделок», - комментирует Александр Шибаев, руководитель отдела аналитики и консалтинга Kalinka Group.
Так, компанией Kalinka Group только в июле этого года было заключено несколько сделок суммарно на 3,5 тыс. кв. м. Средняя площадь сделки в июле составила 697 кв. м, что на 11% превышает показатель средней площади сделки за 1 полугодие 2020 года. Это при том, что значительное увеличение средней площади сданного лота наблюдалось уже в июне. Уже с апреляна фоне ажиотажного спроса на рынке наблюдался значительный рост среднего бюджета сделки на 60% по сравнению с мартом 2020 года – до 696 тыс. руб. в месяц. С апреля по июль средний прирост показателя составлял 24% в месяц, в итоге средний бюджет аренды за июль составил уже 925 тыс. руб. в месяц.
«Ситуация с пандемией сыграла на стороне загородной аренды. Сроки сделок сократились, решения весной принимались мгновенно. Люди поняли, что мир изменился, возможно, осенью будет вторая волна пандемии. Есть вероятность, что границы так и не откроются до конца года. Все это изменило отношениек загородной недвижимости. Ценность безопасности и комфорта для семьи, близости к природе, намного возросла. Сегодня на загородном рынке наблюдается определенный дефицит ликвидных объектов - выполненных в актуальном стиле, с использованием качественных материалов, с продуманной планировкой, расположенных в организованных коттеджных поселках с собственной инфраструктурой, предлагаемых в аренду. И хотя ажиотаж на рынке аренды к концу лета пошел на спад, существенного снижения ставок в ближайшее время ждать не приходится», - отмечает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.
Читайте также
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 27
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 27
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 30
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 26
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 32
ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья
Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья
Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.
- 49
Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы
На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.
- 38
Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными
Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).
- 40
Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах
Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).
- 44
Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам
Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.
- 66
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
