В ноябре спрос на жилье в Москве достиг годового максимума

В ноябре участники рынка жилой недвижимости в Москве отметили стабилизацию цен и спроса, но о развороте рынка вверх пока речи не идет. По данным компании "БЕСТ-новострой", средняя цена на столичные новостройки топталась на месте вокруг отметки 228 672 руб. за кв. м (на 0,3% выше, чем в октябре). "Данный показатель свидетельствует о стабилизации цен на первичном рынке ввиду отсутствия значимых драйверов для роста стоимости жилья, таких как снижение объемов предложения, рост доходов населения, увеличение доли объектов высокой стадии готовности", - комментирует руководитель департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-новострой» Татьяна Шарова. "О развороте рынка говорить пока вообще не приходится. Скорее, рынок проходит этап переосмысления итогов сентября - октября", - говорится в отчете "ИРН-консалтинга". Напомним, что с началом осени на рынке жилья в Москве не произошло ожидаемого восстановления спроса и роста цен, которые продолжали сползать вниз в пределах 1-2% в месяц.

В прошлом месяце на рынок продолжали выходить новые проекты. По данным компании Est-a-Tet, по итогам ноября на первичном рынке Москвы в «старых» границах было представлено около 2,46 млн кв. м жилой недвижимости. На рынок вышло семь новых жилых проектов, включая один апарт-комплекс. Кроме того, новыми корпусами пополнились три жилых проекта, вышедших на рынок ранее. Таким образом, по сравнению с октябрем объем предложения вырос на 4,8%, подсчитал руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. По данным "ИРН-консалтинга", по итогам ноября 2015 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 218 новостроек в продаже против 208 месяцем ранее. "Предложение в основном пополнялось за счет проектов ликвидного комфорт-класса (+8,1% по сравнению с октябрем). Доля этого сегмента уже занимает более трети от общего объема предложения", - комментирует Богданюк.

А вот в бизнес-классе предложение, наоборот, сильно просело. Это произошло за счет того, что были приостановлены продажи четырех корпусов на этапе подготовки к строительству в ЖК «Хорошевский» около метро "Октябрьское Поле". В этом же проекте был временно снят с продаж один корпус комфорт-класса на начальной стадии строительства. "В итоге общее количество новостроек в бизнес-классе уменьшилось на 4", а квартир в этом сегменте в ноябре предлагалось на 15% меньше, чем в октябре, подсчитали специалисты "ИРН-консалтинга".

Застройщики продолжают предлагать покупателям квартир в новостройках дисконт от изначально заявленных цен. В результате в сегменте масс-маркета реальная средняя цена ниже на 10-15%, в некоторых проектах на ограниченное число квартир действуют скидки до 20-25%, говорится в отчете "Инком-недвижимости". Аналитики "ИРН-консалтинга" подсчитали, что в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК) и МКАД с учетом бонусов и скидок средняя стоимость жилья в Москве в прошлом месяце составила 204 000 руб.

В ноябре вторичный рынок продолжал себя чувствовать хуже первичного, но участники рынка в прошлом месяце зафиксировали заметное оживление в продажах вторичных квартир. По оценке портала Domofond.ru, средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья в ноябре составила 210 728 руб. за кв. м, включая дорогое жилье в Центральном округе столицы. Это на 1% выше, чем в октябре. Выросло и количество сделок. По оценкам "Инком-недвижимости", рост числа сделок составил 15%, "что является максимальным показателем динамики реального спроса с начала года", говорится в отчете.

"При этом доля сделок с дисконтом сохраняется на уровне исторических максимумов: 80% объектов, реализованных в ноябре, были проданы со скидкой (в среднем — 9%)", - говорится в отчете "Инком-недвижимости". По оценкам специалистов компании, ноябрь может стать лучшим месяцем уходящего года по показателю динамики реального спроса.

"Большим спросом пользуется бюджетное жилье, расположенное в таких районах, как Марьино, Южное Бутово, Гольяново, Отрадное, Выхино-Жулебино и Бирюлево. Стоит заметить, что если в октябре пик спроса пришелся на квартиры в Южном Бутове, то в ноябре лидером оказался район Марьино. В престижных районах Москвы (ЦАО и ЗАО) потенциальные покупатели чаще всего интересуются жильем в Тверском и Басманном районах, а также в Раменках", - комментирует генеральный директор портала Domofond.ru Эрик Сегерборг.

Доля продаж с дисконтом на вторичном рынке Москвы остается на максимальном уровне. "4 из 5 (80%) объектов, проданных в ноябре, были реализованы с дисконтом. Средний размер скидки — 9%. 11% реализованных объектов были проданы по заявленной стоимости, 9% — выше нее", - подсчитали аналитики "Инком-недвижимости".

В ноябре участники рынка зафиксировали рост спроса и числа сделок. Владимир Богданюк из Est-a-Tet отмечает, что в ноябре спрос на рынке восстановился до уровня сентября, когда отмечалось небольшое оживление. По словам эксперта, "реализованный спрос в ноябре вырос на 12,8% по сравнению с октябрем", когда этот показатель снизился на 14,7% относительно сентября. О том, что интерес покупателей жилья в новостройках в минувшем месяце чаще заканчивался реальными сделками, отмечают и эксперты "Инком-недвижимости". "В ноябре, по сравнению с началом осени, потенциальный интерес к наиболее ликвидным объектам удвоился, а реализованный спрос вырос на 15%", - говорится в отчете компании. По словам Богданюка, основной спрос сосредоточен в массовых сегментах (эконом- и комфорт-класса) на проектах с минимальными бюджетами покупки около 2,5-4 млн руб. Рост числа сделок, по мнению аналитиков "Инком-недвижимости", подогревается отложенным спросом, а также информацией о рублевой эмиссии и нестабильностью валютного курса.

По данным департамента продаж «БЕСТ-новостроя», в ноябре на 10-20% увеличился спрос на 1-2-комнатные квартиры. "Востребованность лотов с меньшим бюджетом покупки обусловлена не только уменьшением платежеспособного спроса на рынке в целом, но и увеличением объемов предложения данного типа на рынке новостроек и апартаментов Москвы. Например, в новом ЖК «Домашний» около 85% квартир в продаже приходятся на студии и квартиры с 1 или 2 комнатами, в ЖК «Золотая звезда» - около 80%", - комментирует Татьяна Шарова из компании «БЕСТ-новострой».