Сауна, кинотеатр и холодильник для шуб, или Что нужно богачам для уюта

Причуды, прихоти, излишества, — как только не называют атрибуты роскошной жизни, которыми привыкли окружать себя владельцы элитной недвижимости. Правда, по словам экспертов рынка, спрос на такие удобства падает, и клиенты сегодня считают свои деньги и не готовы платить за редко используемые площади и дополнительные опции.

Домашний кинотеатр

Дополнительные помещения — бильярдные, меховые комнаты, домашние кинотеатры, бассейны — встречаются преимущественно на загородном элитном рынке недвижимости, рассказывает директор департамента элитной недвижимости компании "Метриум Групп" Илья Менжунов.

Например, домашний кинотеатр — самое распространенное из дополнительных помещений, говорит Менжуров.

Площади домашних кинотеатров значительно варьируются и составляют в среднем от 40 до 200 квадратных метров. Как правило, на них располагаются 3-4 дивана, рассчитанных на семью и компанию друзей.

Домашний кинотеатр, безусловно, дорогое удовольствие, поскольку подразумевает мощную шумоизоляцию, сложную акустическую разводку и прочие нюансы. "Все это закладывается еще на этапе строительства. Стоимость  оборудования может составлять сотни тысяч долларов", — отмечает эксперт "Метриум Групп".

Раньше в элитных квартирах под домашние кинотеатры выделяли специальную комнату. Сейчас в этом нет необходимости — технические возможности изменились, и домашний кинотеатр оборудуют просто в гостиной.

"Монтируют экран, который убирают наверх, когда он не нужен. А когда хозяева хотят посмотреть художественный фильм, экран опускают, закрывают окна специальными светонепроницаемыми шторами blackout, и кинотеатр готов", — рассказывает директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной недвижимости Knight Frank Ольга Богородицкая.

Шубки и бильярд

Пожалуй, у каждой владелицы элитного жилья есть хотя бы несколько очень дорогих шуб, которые должны храниться в специальных условиях в специальном месте. Шубохранилища часто устраивают в городских жилых комплексах, продолжает Богородицкая из Knight Frank.

Например, в комплексе на Грантантом 8, есть оборудованный холодильник в цокольном этаже. У каждого жителя свой ключ от своей ячейки с шубами, говорит Богородицкая.

Помещение под шубохранилище стоит не более чем самая обычная комната. Основная часть затрат — это сама камера для хранения, добавляет Менжуров. В целом его стоимость  зависит  от размера, и может варьироваться от  200 до 400 тысяч рублей, отмечает генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Надежда Хазова.

Менжунов подчеркивает, что Шубохранилица никогда не пользовались высоким спросом, и их наличие интересует минимальное количество потенциальных клиентов.

Также теряют свою популярность и бильярдные — пережиток прошлого. "Да, лет 10 назад было модным и престижным иметь бильярдную на мансардном этаже, где можно не только провести вечер с друзьями, но и обсудить текущие дела с партнерами по бизнесу.  Сегодня все иначе", — объясняет эксперт "Метриум Групп".

По его словам, приоритеты и понятия о престижности меняются, и все чаще клиенты думают о том, как им переделать неиспользуемую бильярдную комнату под что-то более практичное.

Винный погреб

Коллекционное вино, как и коллекция картин, должно храниться в специальных условиях в специально отведенном месте. Поэтому богатые люди оборудуют у себя в доме винные погреба.

 "Порой любители коллекционного вина оборудуют огромные хранилища на несколько сотен бутылок. Там все, как в погребах винных хозяйств, только в уменьшенном размере. Бочки, дегустация", — говорит Богородицкая.

В квартирах владельцы устанавливают профессиональные винные холодильники на несколько десятков бутылок и более, где бутылки хранятся в горизонтальном положении.

Не всегда именно это коллекция, часто покупают винные холодильники для правильного температурного хранения разных вин. Общественные винные погреба в жилищных комплексах не нашли спрос, добавляет эксперт Knight Frank.

Само по себе обустройство погреба стоит не очень дорого, примерно 300-500 тысяч рублей, в зависимости от используемых материалов, а вот стоимость наполнения, то есть самих сигар или вина, может оцениваться  и в 10 миллионов рублей. Конечно, при продаже это самое наполнение  останется  с прежним  владельцем, отмечает Хазова из компании "Усадьба".

Пар на дому

Все чаще богатые люди оснащают городские квартиры саунами площадью не менее 150 квадратных метров, рассказывает дизайнер Елена Петрачева.

Минимальный комплект для организации хаммама в той-же душевой кабине стоит около 10 тысяч евро, включает сам парогенератор, дверь для саун и другое дополнительное  оборудование, не учитывая работы. Верхнего ценового предела, как всегда нет, все зависит от начинки и комплектации, уточняет эксперт.

По ее словам, парогенератор скрытого монтажа — 5,5 тысячи евро, а специальная дверь для сауны — 2,5 тысячи евро.

Бассейн и прочие излишества

Пожалуй, самое популярное сегодня "излишество" — это бассейн. Однако и от него постепенно начинают отказываться даже самые обеспеченные клиенты, стоимость домовладений которых достигает несколько десятков миллионов долларов, замечает Менжуров.

Дело в том, что наличие бассейна подразумевает установку хорошей системы вентиляции.  Если бассейн расположить на цокольном этаже, то весь влажный воздух будет идти через дом. В этом случае коттедж просто отсыревает.

Есть примеры, когда из-за бассейна в подвальном помещении отваливались обои на третьем этаже дома. Поэтому бассейн обычно располагают на первом этаже, в отдельной пристройке и с индивидуальной системой вентиляции. А это — дополнительные площади. "По нашим данным, при прочих равных стоимость дома с бассейном дороже аналогичного домовладения без бассейна на 5%", — уточняет эксперт "Метриум Групп".

В Андреевском доме на 2-ой Фрунзенской улице, 8, есть отдельные классы для занятий преподавателей с детьми, сухие бассейны для детей, косметологические комнаты.

Таких проектов, где "все включено", немного, а стоимость содержания жилья в них выше, чем в среднем по рынку и может доходить до 300 тысяч рублей за квадратный метр. Все перечисленные дополнительные опции, улучшения влияют на ликвидность квартиры, ЖК, но не на ценник, рассказывает Богородицкая Knight Frank.

Таким образом, клиенты сегодня считают свои деньги и не готовы платить за редко используемые площади и дополнительные опции. И это — тренд последних пяти лет. "Мы постепенно приближаемся к европейскому образу жизни, где «лишние» квадраты никогда не считались признаком богатства и роскоши", — резюмирует Менжуров.

Роскошь и кризис

К предложенному списку из винных погребов, шубохранилищ, кинотеатров можно добавить спа-комплексы, зимние сады, сигарные, картинные галереи, шубохранилища, бассейны, винные погреба и прочие необычные для простых обывателей вещи, рассказывает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Но сегодня и в сегменте элитного жилья даже этим никого не удивить — с 2008 года спрос снижается, говорит Хазова.

"Кризис 2008 года впервые заставил покупателей сегмента элитной недвижимости  большее внимание уделять адекватности предложения. Вычурность и кич перестали  пользоваться спросом, как и очень большие площади", — поясняет она.

По ее словам, на спрос влияет и то, что клиенты спрашивают варианты с такими удобствами, но очень важно, чтобы они были грамотно организованы. Например, если в квартире в 200 квадратных метров порядка 70 метров занимает винный погреб, то при продаже такое предложение будет ждать своего покупателя очень долго, считает эксперт.

Комнаты для хранения меховых изделий, сменных комплектов шин, библиотеки, сигарные и так далее, — способны увеличить эксплуатационные платежи для жильцов порой на 50%.

В среднем эксплуатационные расходы для владельцев квадратных метров в клубных домах Москвы составляют 250-300 рублей за квадратный метр, но есть отдельные жилые комплексы, где они составляют и 500 рублей за "квадрат".