Покупка с видом на аренду
Какую недвижимость выбирают россияне в Азии и на Ближнем Востоке.
Россияне вернулись на азиатский рынок недвижимости — в топе предпочтений Таиланд и Индонезия. Число сделок в этих странах за полгода выросло вдвое, сообщили “Ъ FM” в компании Intermark Real Estate. Самым доходным по рентабельности остается жилье на Бали, но по количеству запросов все же лидируют Объединенные Арабские Эмираты. Что покупают соотечественники за границей? И какие преференции дает зарубежная недвижимость? Выясняла Аэлита Курмукова.
Таиланд и Индонезию выбирают за нейтральную позицию властей и приятный инвестклимат, в частности, россияне покупают там жилье, чтобы получать доход с аренды. Собеседники “Ъ FM” уверяют, что тайская недвижимость приносит 7-10% годовых, а балийская — до 15% в зависимости от локации.
Для сравнения — сдача московской квартиры не дает даже 4%. Кроме того, закрыть сделку в Азии сейчас проще, чем в Арабских Эмиратах и Турции, отметила партнер Intermark Real Estate Ирина Мошева:
«Многие застройщики, которые работают на Пхукете и Бали, принимают рубли в своих российских офисах. Основной интерес — инвестиционный. В Таиланде предложение начинается от $120 тыс. Чуть больше будет бюджет на Бали: $150-170 тыс. за апартаменты с полной отделкой и одной спальней.
Цены на виллы стартуют от $350 тыс. И такой вариант позволяет сохранить капитал и заработать, потому что доход от такой недвижимости существенный — от $5 тыс. до 15 тыс. ежемесячно. Поэтому это неплохое капиталовложение».
Между тем покупка азиатской недвижимости приносит гарантированную доходность, но не влияет на получение ВНЖ и гражданства. А этот вопрос по-прежнему волнует многих соотечественников.
Так, Кипр, как выясняется, не свернул для россиян программу ПМЖ за инвестиции и не стал, в отличие от Турции, поднимать порог входа (сейчас он составляет €300 тыс.). Но власти сократили число родственников, которые могут претендовать на ПМЖ, исключив из списка родителей покупателя, заметила руководитель международного направления Golden Brown Group Даяна Березовская:
«Для получения постоянного вида на жительство на Кипре необходимое условие — это покупка недвижимости у застройщика. Объект может быть как готовым, так и в стадии строительства. Необходимо оплатить сумму в €300 тыс., даже если ваш объект стоит дороже.
Юрист в этом случае собирает документы непосредственно для их подачи на получение ПМЖ. Сейчас эти сроки немного увеличены, но за девять месяцев вы можете получить этот статус».
Кипрская недвижимость приносит 4-6% годовых от аренды, дубайская — 8%. На ОАЭ сейчас приходится до 40% сделок россиян на рынке зарубежной недвижимости. Страна дает нулевые ставки для бизнеса, и, чтобы получить налоговые преференции, достаточно приобрести «золотую» визу, купив недвижимость от $0,5 млн.
Но, в отличие от прошлого года, интерес инвесторов сейчас вызывает не Дубай, а Абу-Даби, отметила основатель Kalinka Group Екатерина Румянцева:
«В этом году в столице ОАЭ запустили несколько интересных программ для релокации талантов и компаний, которые занимаются инновациями.
Все это достаточно активно стимулирует рынок недвижимости. Более того, квадратные метры лимитированы. Вместе с тем в Абу-Даби уже открылась русская школа, и еще одна появится в ближайшее время. А для улучшения транспортной инфраструктуры планируется запуск электрички Дубай—Абу-Даби, время в пути составит 40 минут».
Цены на недвижимость в столице ОАЭ сравнялись с дубайскими. Квадратный метр в премиальных новостройках стоит $8-10 тыс., в бизнес-классе — $6 тыс. Россияне инвестируют и в другие арабские страны. В Бахрейне, где низкие бюджеты ($2 тыс. за квадратный метр с отделкой), заключаются в основном инвестиционные сделки с доходностью от аренды до 8% годовых.
В Омане — премиальный рынок, там и чеки выше, и покупают в основном виллы в бюджете $3-4 млн. Кроме того, все ждут открытия Саудовской Аравии, которая впервые обещает пустить на рынок недвижимости иностранцев.
Последние новости
Kalinka вышла на рынок Бали
Kalinka вышла на рынок БалиKalinka Ecosystem за год откроет более 20 филиалов по франшизе
Kalinka Ecosystem за год откроет более 20 филиалов по франшизеПланы развития метро Дубая на будущее
Планы развития метро Дубая на будущееОбразование премиум-класса в Дубае
Образование премиум-класса в Дубае
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.