"Нафта Москва" собирает на Eurasia Tower. Достройку небоскреба может профинансировать ВТБ

КоммерсантЪ, Екатерина Геращенко

Банк ВТБ может получить в залог еще один небоскреб в "Москва-Сити". Как стало известно "Ъ", владелец Eurasia Tower "Нафта Москва" Сулеймана Керимова ведет переговоры с госбанком о получении кредита на $300 млн на достройку башни. Вместе со Сбербанком ВТБ является главным кредитором девелоперов "Москва-Сити": суммарный объем предоставленного ими финансирования превышает $1,3 млрд.

О том, что владельцы Eurasia Tower (75% у "Нафта Москва", остальное у MCG Павла Фукса) договариваются с ВТБ о кредите на достройку башни, рассказал инвестбанкир, знакомый с ситуацией. "Стороны обсуждают кредит на сумму $300 млн, сейчас идет согласование условий",— пояснил собеседник "Ъ". Источник "Ъ", близкий к ВТБ, подтвердил эту информацию.

В "Нафта Москва" от комментариев отказались, также поступили в ВТБ. Представитель Павла Фукса настаивает, что MCG никаких переговоров с ВТБ не ведет.

Строительство небоскреба Eurasia Tower на участке N12 площадью 207 тыс. кв. м Павел Фукс начал еще в 2004 году в партнерстве с владельцем ИПГ "Евразия" Мухтаром Аблязовым. В 2008 году застройщики нашли первого кредитора — линию на 12,5 млрд руб. открыл Сбербанк. Из нее было выбрано около 5 млрд руб. Залогом по кредиту стали 50% башни. В конце 2009 года господин Фукс стал единственным собственником проекта, выкупив долю Мухтара Аблязова (ему принадлежала половина) за $50 млн. В кризис строительство башни было заморожено, а в 2011 году Павел Фукс, по собственному признанию, допустил просрочку платежей по кредиту, после чего Сбербанк обратился в суд с требованием взыскать с ЗАО "Техинвест" (девелопер строительства Eurasia Tower) 5,018 млрд руб. В конце 2011 года "Нафта Москва" выкупила права требования по кредиту Сбербанка и начала переговоры о получении Eurasia Tower в собственность. Весной 2012 года компания Сулеймана Керимова получила 75% ЗАО "Техинвест".

Строительство Eurasia Tower было заморожено на уровне 50-го этажа. Весной текущего года представитель ОАО "Сити" (управляет проектом ММДЦ "Москва-Сити") сообщал "Ъ", что работы на объекте возобновлены. По мнению председателя совета директоров Kalinka Realty Екатерины Румянцевой, на достройку башни потребуется около $350 млн. С учетом стоимости офисных площадей и апартаментов в "Москва-Сити" готовая башня может стоить около $1 млрд, оценивает руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE Клавдия Чистова.

ВТБ и Сбербанк — основные кредиторы проектов в "Москва-Сити". Общая сумма кредитов, выданных госбанками, составляет не менее $1,3 млрд. Так, MCG ВТБ предоставил $231,3 млн на строительство Imperia Tower (280 тыс. кв. м), по одному из траншей залогом стали 80% проекта. Среди других заемщиков ВТБ, строящих в "Москва-Сити", "Галс-Девелопмент" (госбанк — основной акционер компании), которая строит терминальный комплекс на участке N11 (228 тыс. кв. м). Девелоперу принадлежит 51% проекта, также заложенные ВТБ. AFI Development Льва Леваева занимала у ВТБ около $300 млн на строительство торгового центра AFI Mall (330 тыс. кв. м; кредит погашен в июне текущего года). В залоге у Сбербанка по кредиту на $373 млн находится непроданная часть башни "Восток" комплекса "Федерация" (424 тыс. кв. м), которую достраивает компания Potok (бывшая Mirax) Сергея Полонского. Ранее Сбербанк продал площади в "Городе столиц" (девелопер Capital Group), перешедшие ему в рамках залога по кредиту на $400 млн.

Среди других кредиторов "Москва-Сити" — Альфа-банк (выдал $240 млн на строительство башни "Федерация") и Газпромбанк (финансирует проект "Снегири девелопмент" на участке N2-3; сумма не раскрывается). Компания "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева планирует привлекать кредит на строительство в ММДЦ в банке "Еврокредит" (315 тыс. кв. м). Некоторые девелоперы строили и строят на свои средства: "Башня на набережной" (Enka), многофункциональный комплекс ("Ташир" и "Согласие"), киноконцертный зал Михаила Прохорова.

Kalinka Realty

Недвижимость для Счастья!