"Нафта Москва" собирает на Eurasia Tower. Достройку небоскреба может профинансировать ВТБ
КоммерсантЪ, Екатерина Геращенко
Банк ВТБ может получить в залог еще один небоскреб в "Москва-Сити". Как стало известно "Ъ", владелец Eurasia Tower "Нафта Москва" Сулеймана Керимова ведет переговоры с госбанком о получении кредита на $300 млн на достройку башни. Вместе со Сбербанком ВТБ является главным кредитором девелоперов "Москва-Сити": суммарный объем предоставленного ими финансирования превышает $1,3 млрд.
О том, что владельцы Eurasia Tower (75% у "Нафта Москва", остальное у MCG Павла Фукса) договариваются с ВТБ о кредите на достройку башни, рассказал инвестбанкир, знакомый с ситуацией. "Стороны обсуждают кредит на сумму $300 млн, сейчас идет согласование условий",— пояснил собеседник "Ъ". Источник "Ъ", близкий к ВТБ, подтвердил эту информацию.
В "Нафта Москва" от комментариев отказались, также поступили в ВТБ. Представитель Павла Фукса настаивает, что MCG никаких переговоров с ВТБ не ведет.
Строительство небоскреба Eurasia Tower на участке N12 площадью 207 тыс. кв. м Павел Фукс начал еще в 2004 году в партнерстве с владельцем ИПГ "Евразия" Мухтаром Аблязовым. В 2008 году застройщики нашли первого кредитора — линию на 12,5 млрд руб. открыл Сбербанк. Из нее было выбрано около 5 млрд руб. Залогом по кредиту стали 50% башни. В конце 2009 года господин Фукс стал единственным собственником проекта, выкупив долю Мухтара Аблязова (ему принадлежала половина) за $50 млн. В кризис строительство башни было заморожено, а в 2011 году Павел Фукс, по собственному признанию, допустил просрочку платежей по кредиту, после чего Сбербанк обратился в суд с требованием взыскать с ЗАО "Техинвест" (девелопер строительства Eurasia Tower) 5,018 млрд руб. В конце 2011 года "Нафта Москва" выкупила права требования по кредиту Сбербанка и начала переговоры о получении Eurasia Tower в собственность. Весной 2012 года компания Сулеймана Керимова получила 75% ЗАО "Техинвест".
Строительство Eurasia Tower было заморожено на уровне 50-го этажа. Весной текущего года представитель ОАО "Сити" (управляет проектом ММДЦ "Москва-Сити") сообщал "Ъ", что работы на объекте возобновлены. По мнению председателя совета директоров Kalinka Realty Екатерины Румянцевой, на достройку башни потребуется около $350 млн. С учетом стоимости офисных площадей и апартаментов в "Москва-Сити" готовая башня может стоить около $1 млрд, оценивает руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE Клавдия Чистова.
ВТБ и Сбербанк — основные кредиторы проектов в "Москва-Сити". Общая сумма кредитов, выданных госбанками, составляет не менее $1,3 млрд. Так, MCG ВТБ предоставил $231,3 млн на строительство Imperia Tower (280 тыс. кв. м), по одному из траншей залогом стали 80% проекта. Среди других заемщиков ВТБ, строящих в "Москва-Сити", "Галс-Девелопмент" (госбанк — основной акционер компании), которая строит терминальный комплекс на участке N11 (228 тыс. кв. м). Девелоперу принадлежит 51% проекта, также заложенные ВТБ. AFI Development Льва Леваева занимала у ВТБ около $300 млн на строительство торгового центра AFI Mall (330 тыс. кв. м; кредит погашен в июне текущего года). В залоге у Сбербанка по кредиту на $373 млн находится непроданная часть башни "Восток" комплекса "Федерация" (424 тыс. кв. м), которую достраивает компания Potok (бывшая Mirax) Сергея Полонского. Ранее Сбербанк продал площади в "Городе столиц" (девелопер Capital Group), перешедшие ему в рамках залога по кредиту на $400 млн.
Среди других кредиторов "Москва-Сити" — Альфа-банк (выдал $240 млн на строительство башни "Федерация") и Газпромбанк (финансирует проект "Снегири девелопмент" на участке N2-3; сумма не раскрывается). Компания "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева планирует привлекать кредит на строительство в ММДЦ в банке "Еврокредит" (315 тыс. кв. м). Некоторые девелоперы строили и строят на свои средства: "Башня на набережной" (Enka), многофункциональный комплекс ("Ташир" и "Согласие"), киноконцертный зал Михаила Прохорова.
Kalinka Realty
Недвижимость для Счастья!
Читайте также
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 12
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 16
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 13
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 40
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 39
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 41
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 42
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 47
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 71
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 69
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
