На рынок жилья возвращаются крупные сделки
Рынок элитной жилой недвижимости г. Москвы в конце 2009 года характеризовался укреплением сформировавшихся к концу лета тенденций – стабилизации и оживления рыночной ситуации.
Рынок элитной жилой недвижимости г. Москвы в конце года характеризовался укреплением сформировавшихся к концу лета тенденций – стабилизации и оживления рыночной ситуации. Об этом свидетельствуют основные показатели развития рынка на конец ноября - начало декабря 2009г.
После выжидательной позиции, которую потенциальные покупатели заняли с началом кризиса, на московский рынок стали возвращаться покупатели с бюджетом от $10 млн. до $20 млн. о чем свидетельствуют данные по закрытым сделкам. В период с октября по ноябрь 2009г на рынке прошло свыше 10 сделок по цене около $40 000 за квадратный метр, что является очень высоким ценовым уровнем по отношению к началу года. Так, по словам Екатерины Румянцевой, генерального директора «Калинка-Риэлти», в 4 квартале 2009 года в районе Остоженки был реализован пентхаус за $21млн., что стало одной из самых крупных сделок на рынке элитного городского жилья в этом году.
Всего же, по экспертной оценке отдела стратегического консалтинга «Калинка-Риэлти», в период с января по ноябрь 2009 г. на рынке элитной жилой недвижимости было совершено порядка 300 - 310 сделок. По оценочным данным, за период с августа по начало декабря 2009 г. на рынках первичной и вторичной недвижимости было продано не менее 140 квартир, что в среднем соответствует 35-40 продажам в месяц. Данный показатель свидетельствует о том, что активность продаж вплотную приближается к докризисному уровню, когда ежемесячно продавалось 45-50 квартир.
По состоянию на конец ноября 2009г. средняя стоимость 1 кв.м. на первичном рынке элитной жилой недвижимости г. Москвы составила порядка 18 750 $/кв.м. Эксперты «Калинка-Риэлти» отмечают, что цены на объекты элитной жилой недвижимости прекратили свое падение в июне 2009г., а осенью фактические цены предложения даже выросли на сумму до 15% по отношению к лету 2009г. Произошло это вследствие отказа застройщиками от системы скидок, предоставляемых покупателям при покупке квартиры. Если весной и даже в начале лета по большинству объектов, с целью стимулирования покупательского спроса, предлагались скидки, составляющие до 20-25% от официальных цен предложения, то сегодня скидки покупателям уже не предоставляются. Более того, по отдельным объектам, по отношению к марту 2009г, отмечается повышение цен, составившее до 30% (вызванное и увеличением степени строительной готовности объектов).
Читайте также
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 27
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 27
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 30
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 26
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 32
ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья
Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья
Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.
- 49
Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы
На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.
- 38
Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными
Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).
- 40
Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах
Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).
- 44
Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам
Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.
- 66
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
