На рынок жилья возвращаются крупные сделки

Рынок элитной жилой недвижимости г. Москвы в конце 2009 года характеризовался укреплением сформировавшихся к концу лета тенденций – стабилизации и оживления рыночной ситуации.

Рынок элитной жилой недвижимости г. Москвы в конце года характеризовался укреплением сформировавшихся к концу лета тенденций – стабилизации и оживления рыночной ситуации. Об этом свидетельствуют основные показатели развития рынка на конец ноября - начало декабря 2009г.

После выжидательной позиции, которую потенциальные покупатели заняли с началом кризиса, на московский рынок стали возвращаться покупатели с бюджетом от $10 млн. до $20 млн. о чем свидетельствуют данные по закрытым сделкам.   В период с октября по ноябрь 2009г на рынке прошло свыше 10 сделок по цене около $40 000 за квадратный метр, что является очень высоким ценовым уровнем по отношению к началу года. Так, по словам Екатерины Румянцевой, генерального директора «Калинка-Риэлти», в 4 квартале 2009 года в районе Остоженки был реализован пентхаус за $21млн., что стало одной из самых крупных сделок на рынке элитного городского жилья в этом году.

Всего же, по экспертной оценке отдела стратегического консалтинга «Калинка-Риэлти», в период с января по ноябрь 2009 г. на рынке элитной жилой недвижимости было совершено порядка 300 - 310 сделок. По оценочным данным, за период с августа по начало декабря 2009 г. на рынках первичной и вторичной недвижимости  было продано не менее 140 квартир, что в среднем соответствует 35-40 продажам в месяц. Данный показатель свидетельствует о том, что активность продаж вплотную приближается к докризисному уровню, когда ежемесячно продавалось 45-50 квартир.

По состоянию на конец ноября 2009г. средняя  стоимость 1 кв.м. на первичном рынке элитной жилой недвижимости г. Москвы составила порядка 18 750 $/кв.м. Эксперты «Калинка-Риэлти» отмечают, что цены на объекты элитной жилой недвижимости прекратили свое падение в июне 2009г., а осенью фактические цены предложения даже выросли на сумму до 15% по отношению к лету 2009г. Произошло это вследствие отказа застройщиками от системы скидок, предоставляемых покупателям при покупке квартиры. Если весной и даже в начале лета по большинству объектов, с целью стимулирования покупательского спроса, предлагались скидки, составляющие до 20-25% от официальных цен предложения, то сегодня скидки покупателям уже не предоставляются. Более того, по отдельным объектам, по отношению к марту 2009г, отмечается повышение цен, составившее до 30% (вызванное и  увеличением степени строительной готовности объектов).