Количество сделок с элитной недвижимостью в Москве стало рекордным за последние несколько лет
По итогам третьего квартала 2018 года продажи велись в 55 проектах элитной жилой недвижимости, расположенных в ЦАО. Общий объём предложения в продаже составил 2 115 лотов, что на 3% превышает показатели третьего квартала 2017 года, подсчитала Kalinka Group.
В премиум-сегменте насчитывались 1 425 объектов, элитном — 690. При этом доля лотов с отделкой составила 25%. Официально в ЦАО в третьем квартале 2018 года новые проекты на рынок не выходили, но в одном стартовали закрытые продажи.
За отчётный период были заключены около 230 сделок — это максимальный квартальный результат по продажам за последние несколько лет. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель в штуках увеличился на 32%.
«Повышению активности покупателей способствовал очередной этап волатильности курса рубля, слухи об очередных санкциях, запрещающих основным российским банкам проводить расчёты в долларах, и информация о планах федерального правительства сократить зависимость от доллара», — комментирует председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.
Аналитики Kalinka Group отмечают дальнейшее снижение средней площади проданных лотов из-за преобладания в структуре продаж проектов премиум-класса (80% от общего количества сделок). Как следствие, общий объём сделок «в квадратных метрах» увеличился лишь на 27%, до 26,2 тыс. кв. м.
Лидерами по продажам в третьем квартале 2018 года стали следующие проекты: «Садовые кварталы» (улица Усачёва, 11), Barrin House (Малая Пироговская улица, вл. 8), «Реномэ» (Новослободская улица, 24), Cvet 32 (Цветной бульвар, 32) и Roza Rossa (Зубовская улица, 7).
Средневзвешенная цена в элитном сегменте составила 992,2 тыс. рублей за 1 кв. м, премиальном — 617,9 тыс. рублей за 1 кв. м. Средневзвешенная цена предложения составила 739,5 тыс. рублей за 1 кв. м, что на 5% больше, чем в третьем квартале 2017 года. Единой ценовой динамики в третьем квартале не наблюдалось.
«Более половины сделок на рынке проходят в диапазоне 400−600 тыс. рублей за 1 кв. м. Свыше 50% сделок приходятся на бюджет до 60 млн рублей. За третий квартал в 18% проектов цены повысились на 7,5%, в 7% проектов, напротив, снизились на 7,5%. Заметно выросла доля проданных квартир с отделкой — если год назад она не превышала 14%, то теперь достигла 23%», — отметил директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Роман Попов.
На конец 2018 года в Москве запланирован ввод в эксплуатацию ещё 9−10 новых проектов, способных значительно усилить конкуренцию на рынке элитной недвижимости.
Читайте также
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 27
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 27
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 30
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 26
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 32
ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья
Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья
Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.
- 49
Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы
На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.
- 38
Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными
Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).
- 40
Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах
Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).
- 44
Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам
Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.
- 66
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
