Назад

Как оформить резидентство в ОАЭ: вид на жительство при инвестировании в недвижимость или бизнес

  • 21
  • 0

Как стать резидентом ОАЭ? Есть 2 способа — гражданство и виза. Натурализация подразумевает постоянное проживание на территории страны в течение 30 лет. Комфортный вариант для россиян — резидентская виза. Эксперты Kalinka Group рассказали, как оформить вид на жительство в ОАЭ при инвестициях в недвижимость или бизнес.

Почему наблюдается пиковый спрос на недвижимость Эмиратов

В июне 2022 года рынок недвижимости Дубая продемонстрировал рекордные показатели — 9 тыс. сделок. В целом, второй квартал 2022 стал рекордным за всю историю — 25 тыс. транзакций (на 10% больше, чем в первом квартале 2022 и на 45% больше, чем в аналогичном периоде 2021 года). Всего за эти полгода в Дубае было зафиксировано 45 000 транзакций, а это на 87% выше соответствующего показателя прошлого года.

Интерес инвесторов из России объясняется просто. ОАЭ — дружественное государство, и россиянам тут всегда рады. Кроме того, на рост рынка недвижимости Эмиратов влияют:

  • отсутствие налога на прирост капитала, на доход от аренды, наследование и дарение;
  • 100% защита собственников недвижимости государственным надзорным органом RERA;
  • доходность от аренды 7-8% годовых, что в 2-3 раза больше чем в других странах;
  • доступный инвестиции: первый платеж не более 10%, беспроцентная рассрочка до 7 лет;
  • получение визы резидента при инвестировании в недвижимость от 205 тыс. долл.

Интерес со стороны инвесторов подогревают изменения в миграционном законодательстве. С апреля 2022 года власти страны внесли поправки касательно упрощенной системы. Для туристов продлен период пребывания от 30 до 60 суток. Что касается «золотой визы», то больше нет максимального срока пребывания за пределами Эмиратов, а нижний порог стоимости объекта для инвестирования снижен с 10 млн до 2 млн дирхам (544 тыс. долл).

Резидентская виза: что это такое и в чем выгода

Вид на жительство как термин отсутствует и заменен визой резидента. Что она дает:

  • проживание в ОАЭ от полугода до 10 лет;
  • приезд в страну в любое время (но обязательно не реже, чем раз в 180 суток, а для 10-летних виз без обязательного пребывания);
  • визы для членов семьи и иных лиц (в зависимости от типа визы);
  • бизнес без уплаты налогов;
  • сдача в аренду недвижимости без уплаты НДФЛ;
  • доступ к лучшей медицине в мире;
  • право поступления детей в учебные заведения.

Существует несколько типов в ОАЭ. Так как мы рассматриваем только получение виз на основании инвестирования, то остановимся подробнее на этом.

Виза при приобретении недвижимости

Россияне при покупке недвижимости в ОАЭ имеют право претендовать на визу. При продаже — она аннулируется. Но если вы продолжаете владеть объектом по истечении срока визы, то ее можно продлить.

 

Срок визы

Особенности

3 года

  • Сумма — от 204 тыс. долл.
  • Ипотека.
  • Возможна пролонгация.

10 лет, «золотая»

  • Сумма — от 544 тыс. долл. (2 млн дирхам).
  • Допускается ипотека от местного банка.
  • Можно покупать как готовое жилье, так и объекты на стадии оф-план у застройщиков, которые одобрены правительством.

До апреля 2022 года сумма была минимум 10 млн дирхам и только 40% отводилась на сектор недвижимости. Остальное можно было вкладывать в инвестиционный фонд, выделять на открытие фирмы или на покупку акций местной компании.

Виза резидента при инвестировании в бизнес

Россияне имеют право открыть свою компанию. Дальше от лица организации на имя ее основателя подается прошение о визе инвестора на открытие бизнеса. Ее период действия — 3 года. Потом можно обновлять. Одно из условий — минимум раз в 180 дней приезжать в страну. Также инвестор может открыть спонсорские визы для членов семьи.

Как оформить визу

Необходимые документы:

  • загранпаспорт;
  • анкета;
  • договор купли-продажи объекта недвижимости;
  • выписка о движении средств с банка за полгода;
  • квитанция об оплате сбора;
  • электронные фотографии.

Для всех документов нужны заверенные у нотариуса копии и переводы на английский или арабский язык.

Эксперты Kalinka Group помогают сэкономить время, нервы и деньги. Они знают все нюансы, подберут объект для инвестирования, займутся оформлением сделки купли-продажи, подачей заявления на вид на жительство. К тому же, компания открыла еще и полноценный офис в Дубае.

Похожие новости

  • ОАЭ

Словарь покупателя недвижимости в ОАЭ

Специалисты Kalinka Group расставляют все точки над i и объясняют непонятные определения, которые могут появиться в процессе оформления сделки купли-продажи

  • 7
  • 24
  • ОАЭ

Как купить квартиру, не приезжая в Дубай

Как грамотно действовать через посредника и какие документы необходимо оформить, расскажут эксперты Kalinka Group.

  • 18
  • 14
  • ОАЭ

Наследование имущества в ОАЭ

Эксперты Kalinka Group рассказали, как составить завещание или оформить получение наследства в Эмиратах.

  • 11
  • 1
  • ОАЭ

Лучшие районы Дубая

Дубай – уникальный мегаполис с многочисленными районами. Новые кварталы строятся буквально на наших глазах. Эксперты Kalinka Group рассказали подробнее о каждом, оценили плюсы и минусы локаций

  • 8
  • 0