Как оформить резидентство в ОАЭ: вид на жительство при инвестировании в недвижимость или бизнес
Читать 5.5 мин
917
Как стать резидентом ОАЭ? Есть 2 способа — гражданство и виза. Натурализация подразумевает постоянное проживание на территории страны в течение 30 лет. Комфортный вариант для россиян — резидентская виза. Эксперты Kalinka Group рассказали, как оформить вид на жительство в ОАЭ при инвестициях в недвижимость или бизнес.
Почему наблюдается пиковый спрос на недвижимость Эмиратов
В июне 2022 года рынок недвижимости Дубая продемонстрировал рекордные показатели — 9 тыс. сделок. В целом, второй квартал 2022 стал рекордным за всю историю — 25 тыс. транзакций (на 10% больше, чем в первом квартале 2022 и на 45% больше, чем в аналогичном периоде 2021 года). Всего за эти полгода в Дубае было зафиксировано 45 000 транзакций, а это на 87% выше соответствующего показателя прошлого года.
Интерес инвесторов из России объясняется просто. ОАЭ — дружественное государство, и россиянам тут всегда рады. Кроме того, на рост рынка недвижимости Эмиратов влияют:
- отсутствие налога на прирост капитала, на доход от аренды, наследование и дарение;
- 100% защита собственников недвижимости государственным надзорным органом RERA;
- доходность от аренды 7-8% годовых, что в 2-3 раза больше чем в других странах;
- доступный инвестиции: первый платеж не более 10%, беспроцентная рассрочка до 7 лет;
- получение визы резидента при инвестировании в недвижимость от 205 тыс. долл.
Интерес со стороны инвесторов подогревают изменения в миграционном законодательстве. С апреля 2022 года власти страны внесли поправки касательно упрощенной системы. Для туристов продлен период пребывания от 30 до 60 суток. Что касается «золотой визы», то больше нет максимального срока пребывания за пределами Эмиратов, а нижний порог стоимости объекта для инвестирования снижен с 10 млн до 2 млн дирхам (544 тыс. долл).
Резидентская виза: что это такое и в чем выгода
Вид на жительство как термин отсутствует и заменен визой резидента. Что она дает:
- проживание в ОАЭ от полугода до 10 лет;
- приезд в страну в любое время (но обязательно не реже, чем раз в 180 суток, а для 10-летних виз без обязательного пребывания);
- визы для членов семьи и иных лиц (в зависимости от типа визы);
- бизнес без уплаты налогов;
- сдача в аренду недвижимости без уплаты НДФЛ;
- доступ к лучшей медицине в мире;
- право поступления детей в учебные заведения.
Существует несколько типов в ОАЭ. Так как мы рассматриваем только получение виз на основании инвестирования, то остановимся подробнее на этом.
Виза при приобретении недвижимости
Россияне при покупке недвижимости в ОАЭ имеют право претендовать на визу. При продаже — она аннулируется. Но если вы продолжаете владеть объектом по истечении срока визы, то ее можно продлить.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Виза резидента при инвестировании в бизнес
Россияне имеют право открыть свою компанию. Дальше от лица организации на имя ее основателя подается прошение о визе инвестора на открытие бизнеса. Ее период действия — 3 года. Потом можно обновлять. Одно из условий — минимум раз в 180 дней приезжать в страну. Также инвестор может открыть спонсорские визы для членов семьи.
Как оформить визу
Необходимые документы:
- загранпаспорт;
- анкета;
- договор купли-продажи объекта недвижимости;
- выписка о движении средств с банка за полгода;
- квитанция об оплате сбора;
- электронные фотографии.
Для всех документов нужны заверенные у нотариуса копии и переводы на английский или арабский язык.
Эксперты Kalinka Group помогают сэкономить время, нервы и деньги. Они знают все нюансы, подберут объект для инвестирования, займутся оформлением сделки купли-продажи, подачей заявления на вид на жительство. К тому же, компания открыла еще и полноценный офис в Дубае.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 11
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 10
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 12
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 13
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 16
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 41
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 41
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 42
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 40
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 45
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
