Инвестиции для консерваторов
Читать 2.5 мин
254
«Чем больше у человека капитал, тем больше его интерес к недвижимости. Последние исследования показывают, что ультрахайнеты держат минимум 35% процентов денег именно в недвижимых активах», - отмечает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.
Недвижимость – основа консервативного диверсифицированного инвестиционного портфеля. И она редко подводит. В качестве примера Екатерина Румянцева приводит конкретный кейс: частный инвестор два года назад приобрел с инвестиционными целями несколько квартир в элитном столичном проекте по 600 тыс. рублей за кв.м. Сегодня стоимость метра этих лотов составляет 1,3 млн рублей.
Сейчас недвижимость особенно актуальна для вложения рублевых средств: с начала года недвижимость не среагировала на агрессивную девальвацию
рубля, девелоперы по прежнему предлагают релевантные цены по старому курсу. По мнению Екатерины Румянцевой, грамотной стратегией сегодня является покупка новостроек на старте продаж в качественных проектах с «осмысленным» ценообразованием.
На первичном рынке есть очень интересные предложения, отмечает Екатерина Румянцева, которые позволяют достичь доходности в 15% годовых. А за два-три года прирост может составить как минимум 50% к вложенным средствам. Однако, на то, будет ли объект доходным, ликвидным, как хорошо он будет держать стресс, влияет много факторов.Самому инвестору в этом разобраться сложнои строить инвестиционную стратегию на рынке недвижимости лучше с привлечением профессионалов, - предупреждает Екатерина Румянцева.
Есть девелоперы, проекты которых показывают существенный рост. Среди них эксперт выделяет Vesper с проектами Fairmont, Brodsky, Lucky. Последний на старте продаж выходил по 280 тыс. рублей за кв.м., а сегодня уже продается по 520 тыс. рублей.
Входить в проекты бизнес и премиум классов на старте продаж по-прежнему можно, считает глава Kalinka Group, цены будут меняться не только за счет падения курса рубля, но и за счет изменения стадии проекта, что создает наценку и доход.«Я бы обратила внимание на премиальные проекты Hideи «Фили Сити» от MRGroup, - советует Екатерина Румянцева. – Они вышли на старте с низкой очень интересной ценой».
Инвестировать можно и в объекты вторичного рынка. Но здесь инвестору предстоит постараться. «На рынок периодически выходят квартиры по очень интересной низкой цене. Особое внимание следует обратить на аукционы. И чем выше бюджет, хорошо, если он начинается от 50 млн рублей, тем больше шансов найти что-то интересное, сделать апгрейд и выставить за совершенно другие деньги. А можно просто купить, и с небольшой наценкой выставить
вновь, сделав нормальный маркетинг и рекламу, - советует Екатерина Румянцева.
Читайте также
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 12
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 16
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 13
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 40
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 38
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 41
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 42
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 47
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 71
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 69
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
