Назад
  • Главная
  • Новости
  • Генподрядчики в элитной недвижимости: рынок захватили иностранцы

Генподрядчики в элитной недвижимости: рынок захватили иностранцы

Kalinka Real Estate Consulting Group - ведущая консалтинговая и риэлторская компания на рынке элитной недвижимости - провела исследования рынка генподрядчиков элитного жилья. В соответствии с результатами исследования, 75% площадей высококлассной недвижимости строят иностранные компании.

 

Kalinka Real Estate Consulting Group - ведущая консалтинговая и риэлторская компания на рынке элитной недвижимости - провела исследования рынка генподрядчиков элитного жилья. В соответствии с результатами исследования, 75% площадей высококлассной недвижимости строят иностранные компании.
Московский рынок элитной жилой недвижимости очень динамичный и высококонкурентный. Ежегодно выводится 10 — 15 объектов площадью от 4 тыс. до 100 тыс. квадратных метров. Анализ деятельности строительных организаций, выполняющих функции генподрядчиков жилья класса premium, показал, что этот рынок вполне сложившийся — он поделен между рядом локальных и международных игроков, и достаточно динамичен в силу высокой конкуренции участников и сравнительно небольшого количества проектов.
«От генподрядчика напрямую зависит качество работ, во многом зависят и продажи», — отмечает председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group Екатерина Румянцева. — Как правило, покупатель элитной недвижимости приобретает квартиру на стадии строительства и посещает при этом стройплощадку. На рынке есть компании, которые строят очень аккуратно: на объектах у них всегда чисто, к ним в любое время можно смело вести покупателя. Например, Knightsbridge Private Park, Golden Mile Private Residence, «Трубецкая, 28» — образцовые площадки: строительный мусор всегда убран, строители ходят в чистой опрятной спецодежде, культура производства на высоте — такой объект можно показать без затруднений. К сожалению, далеко не все генподрядчики работают на таком высоком уровне. Порой брокеру приходится вести покупателя через горы мусора, часто строители перекрывают проходы, штробят и т.д., а после окончания работ оставляют все как есть. Эффективности продаж это, понятно, не способствует, но девелопер может и должен проследить за всем, что происходит на его объекте».
Президент строительной компании ФОДД Олег Мороз выделяет ряд особенностей работы в элитном сегменте: «Это, в первую очередь, специфика работы в ЦАО. В округе небольшие стесненные площадки, поэтому достаточно проблематично разместить на ограниченной территории оборудование и материалы. Надо учитывать сопутствующие сложности в доставке материалов на стройки и невозможность поставить подъемную технику, протесты местных жителей и запрет на работы ночью. Всё это ведет к удорожанию работ, увеличению сроков реализации проектов. Если стоимость кубометра уложенного бетона в целом по Москве и в области составляет 20 тыс. рублей, то в ЦАО этот показатель достигает 30 — 35 тыс. рублей», — говорит Олег Мороз.
Норма валовой прибыли, с которой работают генподрядчики в элитном сегменте, составляет сегодня 15% — 20%. Впрочем, по словам Олега Мороза, если площадь объекта не превышает 5 тыс. квадратных метров, этот показатель достигает 25%. Для сравнения: норма валовой прибыли в сегменте бизнес- и эконом-класса составляет в среднем 15%, то есть чуть ниже, чем в элитном сегменте.
К строительству высококлассного жилья предъявляются гораздо более высокие требования, нежели к объектам эконом- и бизнес-класса. Гораздо больше внимания уделяется репутации строительной компании, и именно она, а не стоимость, указанная в тендерной заявке, может определить выбор подрядчика. Тот же ФОДД позиционирует себя как компания с безупречной репутацией, само участие которой в реализации проекта повышает добавленную стоимость: «Порой весомую роль играет концептуальная составляющая предложения и предсказуемость результата. Наша компания не является дешевой, заказчики нас выбирают исходя из других соображений, нежели просто цена», — поясняет Олег Мороз.
На сегодняшний день большинство тендеров в элитном сегменте выигрывают иностранцы: в проектах на этапе строительства иностранные компании возводят 760 тыс. квадратных метров, на дол российских генподрядчиков приходится не более 260 тыс. квадратных метров.
Объемы площадей, реализуемых генподрядчиками в элитном сегменте жилой недвижимости (квадратных метров)
Генподрядчики в элитной недвижимости: рынок захватили иностранцы
Успех зарубежных строительных компаний на российском рынке в первую очередь связан с более привлекательными схемами финансирования. Доминирование иностранных генподрядчиков, таких как австрийский Bauholding STRABAG SE (компания Dywidag, входящая в этот международный холдинг, возводит «Садовые кварталы»), турецкой Ant Yapi (строит жилой комплекс «Литератор»), российско-турецкой Rasen Stroi (реализует проекты Barrin House, Wine House), турецкой Costa Group («Кленовый DOM», «Сады Пекина») — закономерный результат удобных для девелоперов условий. Зарубежные генподрядчики строят за свои деньги, которые получают в качестве кредитов в западных банках под более низкий процент.
Во-вторых, крупные зарубежные генподрядчики обладают колоссальным опытом работы в элитном секторе, они привлекают высококвалифицированных специалистов с многолетним опытом и хорошей репутацией. Подавляющее большинство девелоперов согласны, что сильная сторона иностранных строительных компаний — высокое качество, четкая организация и точное следование графику в процессе работы на объекте «Иностранцы, действительно приступают к работе без аванса, — объясняет руководитель проекта Golden Mile Private Residences Олег Качинский. — Это большой плюс, однако и многие российские подрядчики с не меньшим энтузиазмом готовы включиться в проект на таких же условиях. Контракт с иностранной компанией дает инвестору гарантии, что работа будет выполнена на должном ровне и в срок. Я на собственном опыте убедился, что только один из десяти отечественных генподрядчиков сдает объекты точно в срок, высокое качество организации работ и конечного результата можно ожидать не более чем от половины из известных мне компаний. Твердая цена у наших компаний — отдельная тема.
Начиная работать без аванса с заниженной стартовой ценой, очень многие рассчитывают на то, что инвестор, зажатый инвестконтрактом и необходимостью вывода объекта на рынок в объявленные сроки, не будет менять генподрядчика и будет исправно оплачивать «дополнительные работы» — комментирует эксперт. На столичном рынке работает несколько крупных российских строительных компаний, которые в элитном сегменте успешно конкурируют с иностранцами, в их числе — Svargo Group, ФОДД. Svargo Group начинала как СМУ № 2 в составе холдинга «Дон-Строй». В 2011 году СМУ № 2 прошло ребрендинг, получив свое нынешнее имя и став самостоятельным игроком на рынке строительных услуг. Сейчас Svargo ведет работы на объектах Grand Deluxe на Плющихе и Knightsbrige Private Park, на счету также известные проекты «Дом на Мосфильмовской» и «Дом на Беговой». В портфолио компании ФОДД такие знаковые для рынка элитной недвижимости объекты как Гранатный,6, Пречистенка,13, Barkli Park и Barkli Virgin House. Компания «ПСП-ФАРМАН» в начале 2014 года получила генподряд на строительство клубного дома Golden Mile Private Residences.
Зарубежные подрядчики на московском рынке

 

Компания Объекты Объем строительства, кв. м (включая запланированные объемы, если строительство уже идет)
«ПСП-ФАРМАН» (совместное российско-европейское) Клубный дом Golden Mile Private Residence 10 000
ФОДД
ЖК «Булгаков»
ЖК «Трубецкая, 28»
4 250
27 800
Сокма-С Кадашевские Палаты 5 500
Ингеоком Smolensky de Luxe 34 000
Svargo Group
Grand Deluxe на Плющихе
Knightsbrige Private Park
100 000
90 000
Застройщик — Capital Group
Генподрядчик неизвестен
 Mon Cher 12 900
Ant Yapi Литератор 67 000
Strabag (Dywidag) Садовые кварталы 416 000
Costa
Кленовый DOM
Сады Пекина
18 500
98 660
Rasen
Barrin House
Wine House
94 000
54 000

Читайте также

Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%

Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%

Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.

  • 27
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка

Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка

По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».

  • 27
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы

ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы

Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.

  • 30
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.

За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.

На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.

  • 26
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников

В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников

Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.

 

  • 32
ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

  • 49
Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

 

  • 38
Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей).  Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

  • 40
Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей).  Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

 

  • 44
Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

  • 66