Больше сдачи
Коммерсант Дом, 24.03.2010
Арендные ставки почти во всех секторах городской недвижимости за прошедший месяц немного понизились, а за городом еще не начался сезонный рост.
Отказ от роскоши
Объем предложений на городском рынке аренды, по данным "Инком-недвижимости", в начале марта увеличился на 9% по сравнению с февралем. Такой рост слишком велик, чтобы быть случайным, и, безусловно, отражает господствующую тенденцию. Адекватным образом реагируют и цены. Мария Жукова, первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда", приводит следующие цифры: по сравнению с январем средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте снизилась на 0,77% (однокомнатные), 4,25% (двухкомнатные) и 1,68% (трехкомнатные). В бизнес-классе однокомнатные квартиры выросли в цене на 3,5%, зато цены на двухкомнатные снизились на 1,61%, на трехкомнатные — на 2,3%, а на многокомнатные — даже на 12,1%.
Очевидно, что изменились предпочтения арендаторов: они готовы ограничиться минимумом и по крайней мере в течение какого-то времени соглашаются на меньшую площадь и более отдаленные районы ради меньшей цены. Марина Маркарова, управляющий партнер Mayfair Properties, отмечает: "Если раньше клиентами в высоких бюджетах были, как правило, семьи, то на сегодняшний день довольно часто это семейная пара или даже один человек". То есть экспаты и жители других городов, которые до кризиса переезжали в Москву семьями, сейчас селятся здесь в "урезанном" составе, опять же в целях экономии. Пока эта тенденция сохранится, большие квартиры останутся невостребованными.
Предложение арендных квартир уверенно опережает спрос, за исключением самого низкого сегмента. "Сейчас в сегменте экономкласса практически все квартиры востребованы, но спрос превышает предложение лишь на самые недорогие варианты — от 18-20 тыс. рублей в месяц. В бизнес-классе и элите предложение превышает спрос в полтора-два раза",— констатирует Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании "Пересвет-недвижимость". По данным "Пересвет-недвижимости", средняя арендная ставка на однокомнатные квартиры сейчас соответствует началу 2008 года (21 тыс. рублей в месяц), тогда как двух- и трехкомнатные квартиры дешевле на 10-15%, чем в тот же период.
А в элитном секторе цены снизились в среднем на 20-30%, в отдельных случаях, когда предложение было изначально переоценено, снижение могло достигать 50%. "До кризиса минимальный уровень арендных ставок на трехкомнатные квартиры в районе Остоженки составлял $13-15 тыс. в месяц. За эти деньги арендатор мог рассчитывать на квартиру 120-130 кв. м с двумя спальнями, двумя санузлами в доме с подземным гаражом. Сегодня подобное предложение можно найти в диапазоне $8-10 тыс. Самые дорогие предложения Остоженки сегодня находятся в диапазоне от $25 тыс. до $35 тыс. в месяц",— говорит руководитель отдела аренды городской недвижимости "Калинка-Риэлти" Марина Косыгина.
Спрос на домики
На рынке загородной аренды "высокий" сезон пока не начался, однако и в течение двух-трех ближайших месяцев участники рынка не ожидают серьезного повышения цен на загородные дома. "Ежегодно весной происходил некоторый рост ставок аренды. Обычно он составлял 10-15%. В этом году рост ставок не исключен, но, скорее всего, он будет чисто номинальным и не превысит 5%. Пока мы не видим достаточного числа потенциальных арендаторов для того, чтобы ставки стали повышаться",— говорит Александр Рыков, директор по маркетингу департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty.
"Наименьший разрыв между спросом и предложением только в экономклассе,— отмечает Галина Фабрицкая.— Недорогие дачные домики по-прежнему востребованы, как правило, это дома в дачных товариществах, с летним душем, холодной водой и санузлом во дворе.
Игорь Заугольников, директор департамента маркетинговых коммуникаций Rodex Group, считает, что рост арендных ставок возможен, но только за счет тех арендаторов, которые снимают загородные дома на летний период сроком от трех до шести месяцев. С начала осени можно ожидать снижения цены загородной аренды.
Читайте также
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 13
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 17
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 13
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 41
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 39
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 42
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 43
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 47
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 72
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 70
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
