BFM.RU: Так же, как все: спрос на рынке пентхаусов сократился вдвое
Столичный рынок пентхаусов – верхушки элитного сегмента городского жилья, всегда отличался стабильностью. И действительно, аудитория покупателей, на которую он рассчитан, постоянна и в меньшей степени зависит от превратностей экономики. Но все же эхо кризиса слышно и здесь. По данным компании S.A. Ricci, в 2013 было продано около 20 подобных квартир, в 2014 году - 17, а по итогам первого полугодия текущего года в этом сегменте состоялось всего 7, а, по другим оценкам, и того меньше — только 4 сделки. Впрочем, застройщиков такая ситуация вряд ли пугает: рано или поздно эксклюзивные объекты всегда находят своего покупателя, к тому же срок экспозиции здесь и так обычно растягивается на 2-3, а то и 4 года.
Екатерина Румянцева
председатель совета директоров Kalinka Group
«Так как пентхаусы – это всегда штучный товар, то и аудитория у них относительно постоянная: это покупатели с очень большими или даже сверхбюджетами, владельцы крупного бизнеса, топ-менеджеры и чиновники, приобретающие недвижимость для своей семьи. Пентхаус – это ещё и элемент имиджа, поэтому помимо практических потребностей семьи, набор требований диктуется привычкой к определённому уровню жизни. Подобрать жилье такого формата с готовой отделкой, чтобы оно удовлетворяло вкусы будущих владельцев, очень непросто. Поэтому большей популярностью у клиентов пользуются пентхаусы без отделки, в которых можно выполнить ремонт в соответствие со своими предпочтениями, рационально продумать пространство, довериться опыту именитого дизайнера, то есть сделать уникальный продукт ещё более уникальным и единственным в своём роде».
Под определение «пентхаус» попадает далеко не каждая квартира на последнем этаже. По мнению специалистов корпорации «Баркли», у этого формата жилья есть несколько обязательных отличительных особенностей. А именно: панорамное остекление с видами на все четыре стороны света, отсутствие соседей сверху и по бокам, собственный выход на эксплуатируемую благоустроенную террасу, свободную от технических коммуникаций дома, площадь не менее 200 кв. метров, потолки от 3,3 м, ровные стены, не повторяющие изгибы крыши, отдельный лифт с прямым доступом на подземную парковку или с приоритетной функцией вызова.
Но, видимо, не все эксперты готовы принять во внимание каждую из этих характеристик, поэтому оценки объема рынка в этом сегменте разнятся и колеблются в диапазоне от 50 до 70 квартир. Раньше жилые комплексы с пентхаусами располагались только в центре, в основном в зоне Золотой мили. Да и сейчас самыми востребованными районами по-прежнему остаются Хамовники, Арбат и Замоскворечье. Но в последнее время пентхаусы начали появляться и за пределами ТТК.
Средняя стоимость предложения в июле 2015 года составляет 35 тысяч долларов за кв. метр, а средний бюджет сделки равняется 3,5 миллионам долларов.
Юлия Кравчук
руководитель отдела агентских услуг департамента жилой недвижимости S.A. Ricci
«За последнее время цены на пентхаусы сократились на 15-20%. Конечно, когда застройщик заинтересован в продаже такого жилья, то он предоставляет покупателям хороший дисконт. Однако в эксклюзивных проектах пентхаусы могут продаваться несколько лет, и застройщик не делает на них большой дисконт, поскольку данный лот является уникальным на рынке, и на такой вид недвижимости обязательно найдется покупатель. Сейчас 80% сделок по покупке пентхаусов совершаются в рублях, даже если изначально они были номинированы в долларах. Стоимость пентхаусов обычно на 50% выше, чем стоимость других квартир в одном и том же здании. Это обусловлено уникальностью и эксклюзивностью предложения».
Несмотря на царящую на рынке недвижимости тенденцию к сокращению метража квартир, в пентхаусах такое явление пока не наблюдается. Средняя площадь по-прежнему составляет 200-400 кв. метров. Но в некоторых комплексах она может достигать 1-1,5 тысяч кв. метров, однако покупателей на такие просторы сейчас найти довольно трудно. Причем, самые большие метражи можно встретить только на вторичном рынке.
По мнению экспертов, из-за того, что сделки с пентхаусами – самые крупные на рынке в силу больших площадей и большей стоимости квадратного метра, а также уникальности этого продукта, кризис и прочие экономические процессы не оказывают существенного влияния на спрос.
Кроме того, сейчас многие застройщики довольно часто проектируются пентахусы в новых ЖК. Причин для этого несколько. Во-первых, наличие таких квартир сразу повышает статус проекта в целом, во-вторых, реализация пентхаусов выгодна из-за их высокой стоимости. И, наконец, у девелопера появляется возможность более рационально использовать кровлю здания и получить дополнительную прибыль, поскольку стоимость кровли входит в стоимость квадратного метра пентхауса.
Читайте также
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 27
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 27
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 30
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 26
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 32
ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья
Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья
Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.
- 49
Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы
На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.
- 38
Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными
Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).
- 40
Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах
Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).
- 44
Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам
Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.
- 66
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
