BFM.RU: Качество прежде всего: кризис очищает рынок загородной «элитки» от неликвида
В условиях нестабильной экономики девелоперы фиксируют курс доллара, а покупатели сокращают бюджеты
Рынок элитной загородной недвижимости приспосабливается к новой реальности. Пережив панический спрос в декабре прошлого года, когда покупатели, хранившие свои сбережения в рублях, пытались спасти их, «конвертировав» в жилье, он вступил в стадию естественного отбора, где шансы быть проданными есть только у по-настоящему ликвидных объектов. Девелоперы и частные собственники, выставляющие свои дома на продажу, сейчас вынуждены как никогда четко следовать принципу «клиент всегда прав»: покупатели делают выбор в условиях ограниченного бюджета и не склонны бросать деньги на ветер.
Разумеется, после резкого ослабления рубля рынок постепенно начал отказываться от расчетов в долларах. Застройщики, принявшие такое решение еще в ноябре-декабре прошлого года, явно не прогадали: те из них, кто успел зафиксировать курс на отметке в 39 рублей за доллар, распродали свои объекты быстрее остальных и теперь могут позволить себе поднять планку до 45 рублей. При этом на рынке курс валют, даже в пределах одного проекта, может колебаться в коридоре от 35 до 45 рублей. Причем девелоперы в этом вопросе куда сговорчивее частных собственников. Последние идут на уступки крайне неохотно, до последнего надеясь продать дом по изначально установленной цене.
Юлия Грошева
директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group
«Долларовые цены упали в среднем на 30-40% по сравнению с докризисным уровнем, но рублевые с ноября 2014 года, напротив, показали рост порядка 20%. Если еще в первом квартале текущего года можно было рассчитывать на дисконт в 20-30% от стоимости, то к началу сезона таких предложений все меньше. Май и июнь не время для скидок, цены на участки и дома не опускаются ниже уже установленных. Акции и предложения с дисконтом появятся уже к осени, к концу сезона. Тем покупателям, кто все еще ждет падения цен на загородную «вторичку» премиум-сегмента, лучше себя не обнадеживать. Возможна лишь точечная коррекция. В текущей рыночной ситуации большинство частных собственников соглашаются идти на разумные уступки в цене. Дорогостоящие предложения вторичного рынка предлагаются без скидок. О каком-то дисконте на них можно договариваться индивидуально, уже в процессе переговоров».
Впрочем, несмотря на экономическую неопределенность в стране, спрос на загородные объекты по-прежнему есть, вот только средняя стоимость покупки за последние полгода снизилась, причем довольно ощутимо.
Ольга Бахметьева
директор департамента загородной недвижимости агентства TWEED
«После небольшого затишья на рынке в январе-феврале сейчас в целом чувствуется оживление, спрос не стал меньше, но он качественно изменился. Сейчас наиболее востребованы дома, стоимостью до 1 миллиона долларов: до кризиса средний бюджет был существенно выше. Этот сегмент пополнился за счет покупателей, которые были вынуждены сократить расходы. После некоторой стабилизации курса на рынок вернулись клиенты, готовые потратить 2-4 миллиона долларов, но их доля не превышает 20-30%. А вот тех, кто готов приобрести жилье за 5 и более миллионов долларов, пока единицы. Если же говорить о цели покупки, то, как известно, в кризис приобретаются только предметы первой необходимости, поэтому «дачные» варианты сейчас неактуальны. Если кто-то решается купить дом, то делает это с целью постоянного проживания, к примеру, вместо городской квартиры. Частные инвесторы на рынке тоже присутствуют, но теперь они выбирают объект с особой осторожностью и предпочитают работать напрямую с застройщиком».
Также кризис в очередной раз заставил говорить о нехватке действительно качественных предложений при неадекватно завышенных ценах, что всегда было одной из основных проблем рынка элитной загородной недвижимости. И если раньше бюджеты позволяли смотреть на это сквозь пальцы, то сейчас явный неликвид точно не найдет своего покупателя. В этой связи эксперты говорят о том, что рынок постепенно приходит в некоторое равновесие. Впрочем, учиться на собственных ошибках у застройщиков пока нет ни желания, ни возможности: за последние три года новых проектов практически не было — рынок перенасыщен. Поэтому сейчас покупатели могут выбирать только из того, что осталось в уже функционирующих поселках, либо им следует обратить внимание на вторичный рынок.
Читайте также
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 12
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 16
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 13
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 40
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 39
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 41
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 42
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 47
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 71
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 69
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
