BFM.RU: Аренда элитных коттеджей: предложение в три раза превышает спрос
Кризис кризисом, а планы на отдых пока никто не отменял: по крайней мере, об этом свидетельствуют данные по рынку аренды загородной элитной недвижимости. Разумеется, как сообщают специалисты компании Kalinka Group, по сравнению с июлем прошлого года, спрос немного сократился, в среднем на 5-7%, зато теперь, за счет увеличения объема предложения, потенциальным дачникам есть из чего выбирать.
Как и все сегменты рынка недвижимости, где еще полгода назад расчеты велись в долларах, загородная «элитка» перешла на рубли. При этом, по данным компании Welhome, валютный ценник упал на 30, а то и 50%, что, впрочем, позволило сохранить относительно высокий спрос. К примеру, если сделка заключена на 350 тысяч рублей в месяц, то арендатор будет платить эту сумму независимо от скачков курса.
Более лояльными владельцев домов делает установившееся в этом году соотношение спроса и предложения: на одного арендатора приходится минимум три предложения. Снижение активности на рынке купли-продажи загородной недвижимости заставило некоторых собственников, которые не могут найти покупателей для своего жилья, принять решение сдавать его в аренду, чтобы хоть как-то покрыть издержки на содержание дома.
Жанна Лебедева
руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome
«Средний бюджет сделки на рынке элитной загородной аренды составляет порядка 300 тысяч рублей. Дома, стоимостью от 25 до 30 тысяч долларов в месяц стали куда менее востребованными и не могут найти своего арендатора. Наибольшим спросом пользуются коттеджи в охраняемых поселках со всеми центральными коммуникациями в пределах 20 км от МКАД. Обязательным атрибутом при выборе дачи является наличие на территории поселка детской и спортивной инфраструктуры. Наибольшим спросом среди арендаторов высокобюджетной недвижимости пользуются дома площадью от 250 кв. метров с минимум тремя спальнями».
Что же касается самых популярных у арендаторов направлений, то здесь уже многие годы лидеры одни и те же: Рублево-Успенское, Новорижское, Ильинское и Минское шоссе. Причем последнее, после открытия платной дороги в Одинцовском районе и увеличения количества предложений, стало особенно востребовано.
При этом сейчас при выборе дома, для арендаторов все большее значение играет цена, благо в нынешних условиях торг более чем уместен.
Юлия Грошева
директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group
«Перестали пользоваться спросом лишь те объекты, цены на которые остались на докризисном уровне. Как правило, эти цены зафиксированы в долларах, и собственник не хочет менять эту ситуацию. Клиент понимает, что, подписывая долларовый договор, он подвергает себя риску: курс может подскочить, и бюджет аренды дома для него вырастет. Такие нелояльные к рыночной ситуации действия собственников обречены на провал — дом может экспонироваться годами. На рынке есть объекты, которые из года в год предлагаются в аренду, но не находят своего нанимателя. В последнее время таких предложений появляется все больше, потому что дома морально устаревают, а собственники не готовы быстро реагировать на стремительно меняющуюся экономическую ситуацию. В настоящее время таких домов примерно 5% от общего количества предложения на рынке элитной загородной аренды».
Владельцы домов, как и раньше, стремятся заключать долгосрочные договоры, которые кажутся им более надежными. А вот сдавать жилье с дорогим ремонтом на пару летних месяцев согласны далеко не все. Неудивительно, что арендаторы, планирующие заселяться на год и более, автоматически получают скидку в 15%.
Читайте также
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 12
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 16
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 13
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 40
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 39
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 41
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 42
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 47
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 71
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 69
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
