№ лота 45758
Инвестиционные проекты 1686 м2
Испания
- Стоимость
цена по запросу
- Спален -
- Санузлов -
- Этажность -
- Готовность -
Описание
города, именно здесь было основано древнеримское поселение Барсино. Готический квартал находится между двумя улицами – Рамбла и Виа Лаиетана. Несмотря на то, что множество зданий датируется XIVXV веками, помимо памятников архитектуры здесь расположилось
множество атмосферных ресторанов, модных магазинов и оживленных ночных клубов. Это самый популярный район города среди туристов и отели круглый год имеют высокую заполненность. Кроме того, безусловным преимуществом объекта, расположенного в Готическом квартале, является близость к самой известной туристической улице Барселоны – Рамбла. На нее выходят террасы многочисленных ресторанов и кафе, здесь
расположены сувенирные и цветочные магазины, знаменитый рынок Бокерия, оперный театр Лисео. Также совсем рядом находится музей современного искусства MACBA, Дворец Гуэля и много других достопримечательностей города.
Описание объекта.
Здание
Год постройки здания - 1850
Год последней реконструкции здания - 1990
Общая площадь здания - 1.685,70 кв.м.
Общая площадь поверхности застройки - 329 кв.м.
Фасад: выходит на 3 улицы
Актуальное состояние: 5 этажей, подвальное помещение и верхний технический этаж
Тип использования: 5 коммерческих помещений и отель 1*
НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЧАСТЬЮ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ: часть здания, которая представляет собой
выделенную вертикальную зону (отмечено на всех планах)
ОТЕЛЬ
Актуальное состояние: Отель 1*
Номера: 11 одноместных и 28 двухместных, итого 39
Договор с оператором: завершен 31.10.2016 года
Среднегодовая заполняемость отеля: 80%
Настоящим собственником здания был заказан предпроект по реконструкции здания в известном архитектурном бюро Барселоны. В настоящее время данный проект находится на начальной стадии реализации.
Основные пункты предпроекта (рекомендации):
• Полная реконструкция фасадов
• Замена всех электро и водопроводных систем, покрытий
• Полная внутренняя реформа с учетом использования здания в качестве отеля, включая подвальный этаж
• Не включена часть здания (отмечено на планах)
• Использование крышы здания в качестве зоны chill out с небольшим бассейном
• Коммерческие помещения №1 и №2 использовать в качестве общих зон отеля: расширение вестибюля, lounge zona и др.
Предпроект будет адаптирован в соответствии с задачами нового собственника, исходя из разрешений мэрии города на выполнение соответствующего проекта.
Варианты расчета рентабельности:
Эксплуатация отеля и сдача в аренду коммерческих помещений - Рентабельность: 9,21%
Продажа отеля - ROI 9%
Планировка
Раскроем секреты планировки после знакомства
Фотогалерея объекта
Получите презентацию
объекта прямо сейчас
Всё, что нужно для решения, в одном файле
Все предложения в категориях
Консультация персонального менеджера
Индивидуальный подбор только под ваши критерии
Забронировать экскурсию по объекту
Только 2 приватных просмотра в неделю
Отзывы клиентов о работе с Kalinka Ecosystem
Управляющий партнер Ant Yapi
«Без сомнения, команда агентства «Калинка Экосистем» обладает обширными экспертными знаниями не только в продажах, но и в вопросе повышения потребительской привлекательности проекта. Процветания, успехов и больше удачных сделок вам!»
Управляющий партнер «Метриум Групп»
«Эффективной проведенные переговоры — это половина успеха. Благодарим команду агентства «Калинка Экосистем» за проделанную работу. Брокеры агентства «Калинка Экосистем» выделяются на рынке благодаря харизме, умению вести переговоры, соответствием высоким стандартам. Это эксперты, которые знают как оперативно и грамотно закрывать сделки.»
Генеральный директор Vesper
«Каждый девелопер может подтвердить, что агентство «Калинка Экосистем» — сильный, профессиональный и надежный партнер. Спасибо команде! Мы рады стабильному и успешному сотрудничеству многие годы.»
Председатель совета директоров ESN Group
«Есть партнеры, с которыми решать задачи результативно, оперативно, интересно. Именно такой компанией-партнером мы считаем агентство «Калинка Экосистем». Они воплощают знания, действует продуманно, внедряет международные стандарты на отечественном рынке.»
Исполнительный директор Vesper
«Агентство «Калинка Экосистем» — один из сильнейших консультантов на российском рынке. Индивидуальный подход, проработка каждого проекта, понимание внутренней кухни проекта и реальной стоимости каждого отраслевого мероприятия.»
Генеральный директор «Донстрой инвест»
«Количество сделок демонстрирует лидерские позиции и уровень профессионализма компании. Благодарим за умение грамотно реализовывать задачи: от организации первых переговоров до подведения итогов по каждому направлению.»
Генеральный директор Coalco
«Агентство «Калинка Экосистем» утвердила свою репутацию ведущей компании в премиальном сегменте благодаря эффективным результатам, количеству успешных сделок. Брокеры компании не раз доказывали свой профессионализм на деле.»
Уполномоченный посол Кипра
«Сердечно благодарю агентство «Калинка Экосистем» за содействие в продвижении паспортной программы Кипра в России, за помощь в формировании благоприятного информационного фона и развитии рынка недвижимости на острове.»
Архитектор и основатель «Цимайло, Ляшенко и партнёры»
«Как автору проекта мне важно, чтобы девелопер слышал и понимал мою точку зрения. Эксперты агентства «Калинка Экосистем» — опытные переговорщики, настоящие профессионалы, способные найти оптимальные решения между эстетикой и функциональностью и помочь во всех вопросах.»
Автор и владелец Kelly Hoppen Interiors
«Благодарю агентство «Калинка Экосистем» за плодотворное сотрудничество. Екатерина Румянцева чувствует красоту, смысл архитектуры, понимает своих клиентов и обладает глубоким знанием рынка. Мне было интересно работать в команде с Екатериной над российским проектом.»
Аналитические отчеты
