Аналитический отчет рынка недвижимости ОАЭ – 1 квартал 2026 года

• Средний рост ВВП в ОАЭ в 2026 г. прогнозируется на уровне 5%. 

• Уровень инфляциив ОАЭ в 2026 г. прогнозируется на уровне 2%.

ДУБАЙ

• Спрос и цены остаются высокими, но реальные последствия конфликта будут видны через 1-2 месяца. Основная доля сделок, которые отображены в данных были подписаны до начала конфликта в ОАЭ. Сделка на вторичном рынке отображается только после завершения передачи права собственности и подписания договора купли-продажи. Относительно первичного рынка, сделки регистрируются, когда застройщик оплачивает взносы земельному департаменту. Большинство сделок были совершены несколько месяцев назад, но некоторые сделки, которые были совершены после начала конфликта, возможно будут расторгнуты. 

• Объем предложения в Дубае продолжал расти в 1 квартале 2026 года, однако, учитывая активный девелопмент и большое число заявленных проектов, при скором решении конфликта наибольший прирост предложения произойдет в 2027-2028 гг. По данным Kalinka Ecosystem, в 2025 году было анонсировано 178 тыс. новых лотов (+6% по сравнению с 2024 годом).

• В 1 квартале 2026 года наблюдался рост цен недвижимости на первичном рынке и вторичном рынке. Средний бюджет лота в целом на рынке жилья вырос на 13% по сравнению с 1 кварталом 2025 года и составил 3,7 млн AED, при этом на первичном рынке показатель вырос 22% за год и составил 3,7 млн AED за лот.

• Цена 1-го кв. м квартир на первичном рынке квартир/апартаментов в Дубае по итогам 1 квартала 2026 составила 19,4 тыс. AED (+0.5% к 1 кварталу 2025), цена вилл и таунхаусов достигла отметки в 18,4 тыс. AED за 1 кв. м (+17% к 1 кварталу 2025).

• На рынке Дубая пока не зафиксировано существенное снижение спроса, так как основная доля сделок была оформлена до начала конфликта. Всего в 1 квартале 2026 года было заключено 47,9 тыс. сделок. Спрос на недвижимость вырос на 6% за год и снизился на 17% за квартал.

• Объем сделок в дирхамах на 24% превысил аналогичный показатель 1 квартала 2025 года и снизился на 5% за квартал, составив 177 млрд AED.

• Наиболее востребованные районы на рынке новостроек с квартирами/апартаментами в 1 квартале 2026 года: Dubai South, Wadi Al Safa 3, Al Barsha South Fourth, Wadi Al Safa 5, Dubai Islands.

• Наиболее востребованные районы на рынке новостроек с  виллами и таунхаусами в 1 квартале 2026 года были в основном сконцентрированы в следующих локациях: Al Yelayiss 1, Al Yelayiss 5, Me’aisem second, Dubai Investment Park Second, Madinat Hind 4.

   

АБУ-ДАБИ

• Основная доля сделок, которые отображены в данных были подписаны до начала конфликта в ОАЭ. Рынок недвижимости Абу-Даби демонстрировал устойчивый рост и рекордные показатели спроса до конфликта, находясь в фазе устойчивого инвестиционного роста.

• Средний бюджет лота на рынке жилой недвижимости вырос за счет сегмента вилл и таунхаусов в новостройках. Средний бюджет в эмирате в 1 квартале 2026 составил 5,6 млн AED (+67% к 1 кварталу 2025).

• В 1 квартале 2026 в Абу-Даби было заключено 7 665 сделок (более чем в 2 раза больше, чем в 1 квартале 2025 года).

• В 1 квартале 2026 было реализовано жилой недвижимости на 37,9 млрд AED (более чем в 3 раза больше, чем в 1 квартале 2025 года).

• Продажи новостроек в 1 квартале 2026 года составили 77% проданных лотов (в 1 квартале 2025 года показатель составил 60%). Покупатели стали чаще отдавать предпочтение объектам на первичном рынке на фоне увеличения предложения в новых проектах.