№ лота 101401
Торговое помещение 3376 м2
Германия, Изернхаген
- Стоимость
цена по запросу
- Спален -
- Санузлов -
- Этажность
- Готовность -
Описание
Арендная площадь: 3.376 кв.м.;
Паковочные места: 102;
Арендатор: Aldi, Ulla Popken, KiK, Wolters Cat and Dog, пекарня Langrehr, Wurst-Basar;
Арендная плата ежегодно: 556.591 € (нетто);
Договор аренды: 15 лет (Aldi) и 8-10 лет у других магазинов;
Начало строительных работ (генеральная санация): запланировано на 4-й квартал 2018 г.;
Завершение: запланировано на 1-й квартал 2019 г. ;
Стоимость: 10.350.000 €;
Текущая стадия проекта: есть предварительное положительное решение администрации по строительству;
Рентабельность: 5,4 %;
Комиссия: 5,95 % + НДС.
Торговый центр расположен в промышленной зоне Ганновера (Hannover) в поселке Альтвармбюхен (Altwarbüchen), у выезда на автомагистраль А2. Альтвармбюхен входит в состав коммуны Изернхаген (Isernhagen) в районе Ганновер. По числу жителей Альтвармбюхен – самый крупный поселок Изернхагена. На северо-востоке поселок граничит с городом Ганновер. Изернхаген лидирует по среднему доходу населения среди коммун Нижней Саксонии.
Торговый центр находится в зоне c высокой концентрацией торговли на севере Ганновера. Здесь расположен крупный центр "A2-Center", где действуют, в числе прочих, филиалы Real, C&A, Deichmann, Intersport и Saturn, а также один из самых значимых центров продажи мебели и предметов интерьера в районе Ганновер, где представлены такие бренды как Porta, Möbel Boss, Hammer, Tedox, Dänisches Bettenlager и Höffner. Oбширный торговый ассортимент представлен магазинами детских товаров Toys´R´Us и Baby One, здесь же находятся филиалы крупных сетей по продаже косметики и бытовой химии Rossmann и DM и строительные супермаркеты OBI и Hornbach.
Здания, находящиеся у одной из главных трасс к Ганноверу и в непосредственной близости от съезда с автомагистрали А2 Ганновер-Лаэ (Hannover-Lahe), были построены 15 лет назад и в скором времени будут подвергнуты обширной санации. Магазин Aldi планируется модернизировать, превратив его в современный супермаркет с торговой площадью 1 200 кв.м., ничем не уступающий новостройкам.
В ходе санационных работ планируется полностью обновить здание, включая электрооборудование, пол, облицовку потолка и стен, витрины, автоматические двери, санитарные помещения и фасад. Благодаря масштабной генеральной санации и выгодному расположению объекта, Aldi готовы подписать новый договор аренды сроком на 15 лет с возможностью продления 5 раз по три года. Отказ администрации коммуны Изернхаген выделить новые площади под крупные продуктовые дискаунтеры в сочетании с выгодным расположением и обширной санацией существующего здания ведет к его высокой востребованности у арендаторов.
Характеристики
Площадь
3376 м2
Спален
-
Санузлов
-
Готовность
-
Этажность
-
Комнат
-
Высота потолков
-
Отделка
-
Галерея
Получите презентацию
объекта прямо сейчас
Всё, что нужно для решения, в одном файле
Все предложения в категориях
Консультация персонального менеджера
Индивидуальный подбор только под ваши критерии
Забронировать экскурсию по объекту
Только 2 приватных просмотра в неделю
Отзывы
Управляющий партнер Ant Yapi
«Без сомнения, команда Kalinka обладает обширными экспертными знаниями не только в продажах, но и в вопросе повышения потребительской привлекательности проекта. Процветания, успехов и больше удачных сделок вам!»
Управляющий партнер «Метриум Групп»
«Эффективной проведенные переговоры — это половина успеха. Благодарим команду Kalinka за проделанную работу. Брокеры Kalinka выделяются на рынке благодаря харизме, умению вести переговоры, соответствием высоким стандартам. Это эксперты, которые знают как оперативно и грамотно закрывать сделки.»
Генеральный директор Vesper
«Каждый девелопер может подтвердить, что Kalinka — сильный, профессиональный и надежный партнер. Спасибо команде! Мы рады стабильному и успешному сотрудничеству многие годы.»
Председатель совета директоров ESN Group
«Есть партнеры, с которыми решать задачи результативно, оперативно, интересно. Именно такой компанией-партнером мы считаем Kalinka. Она воплощает знания, действует продуманно, внедряет международные стандарты на отечественном рынке.»
Исполнительный директор Vesper
«Kalinka — один из сильнейших консультантов на российском рынке. Индивидуальный подход, проработка каждого проекта, понимание внутренней кухни проекта и реальной стоимости каждого отраслевого мероприятия.»
Генеральный директор «Донстрой инвест»
«Количество сделок демонстрирует лидерские позиции и уровень профессионализма компании. Благодарим за умение грамотно реализовывать задачи: от организации первых переговоров до подведения итогов по каждому направлению.»
Генеральный директор Coalco
«Kalinka утвердила свою репутацию ведущей компании в премиальном сегменте благодаря эффективным результатам, количеству успешных сделок. Брокеры компании не раз доказывали свой профессионализм на деле.»
Уполномоченный посол Кипра
«Сердечно благодарю Kalinka за содействие в продвижении паспортной программы Кипра в России, за помощь в формировании благоприятного информационного фона и развитии рынка недвижимости на острове.»
Архитектор и основатель «Цимайло, Ляшенко и партнёры»
«Как автору проекта мне важно, чтобы девелопер слышал и понимал мою точку зрения. Эксперты Kalinka — опытные переговорщики, настоящие профессионалы, способные найти оптимальные решения между эстетикой и функциональностью и помочь во всех вопросах.»
Автор и владелец Kelly Hoppen Interiors
«Благодарю Kalinka за плодотворное сотрудничество. Екатерина Румянцева чувствует красоту, смысл архитектуры, понимает своих клиентов и обладает глубоким знанием рынка. Мне было интересно работать в команде с Екатериной над российским проектом.»
Аналитические отчеты
