Аналитический обзор рынка жилой недвижимости ОАЭ

Жилая недвижимость в Дубае

• В 1 полугодии 2023 года на рынке Дубая было анонсировано порядка 100 новых проектов суммарно на 40,9 тыс. лотов;
• Средняя стоимость лота в сегменте строящихся комплексов с квартирами составила 1,5 млн AED, а средняя стоимость виллы на первичном рынке возросла за год на 30% и составила 2,4 млн AED;
• Стоимость 1 кв. м квартир на первичном рынке выросла на 6% за год и составила 20,3 тыс. AED, а удельная цена вилл и таунхаусов возросла на 17% за год, составив 12,8 тыс. AED за 1 кв. м;
• Спрос продолжает демонстрировать высокие показатели: во 2 квартале 2023 года было заключено 30 тыс. сделок, что на 2% ниже предыдущего квартала;
• Всего в 1 полугодии 2023 года было заключено 61,2 тыс. сделок (+43% к 1-му полугодию 2022 года) суммарно на 179,9 млрд AED;
• Наиболее востребованные районы на рынке новостроек с квартирами во 2 квартале 2023 года: Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai Hills Estates, Downtown Dubai;
• Наиболее востребованные районы на первичном рынке вилл и таунхаусов были в основном сконцентрированы в локациях проектов Damac Lagoons, Arabian Ranches III, Town Square, Damac Hills 2, Mudon.

Жилая недвижимость в Абу-Даби

• Во 2 квартале 2023 года на рынок Абу-Даби вышли 13 новых проектов, 5 из которых представил застройщик Aldar Properties;
• С начала года рынок пополнился минимум 16 проектами;
• В течение 5 кварталов наблюдался рост цен на недвижимость Абу-Даби, однако, 1 квартал 2023 года оказался заключительным;
• Средний бюджет на первичном рынке жилья во 2 квартале 2023 года составил порядка 2,5 млн AED (+7% ко 2-му кварталу 2022 года и -21% к предыдущему кварталу);
• Средние цены в наиболее востребованных районах, где иностранцам разрешено покупать недвижимость и оформлять право собственности на нее, находятся в диапазоне от 740 тыс. AED в районе Al Reef до 2,9 млн AED в Al Saadiyat Island;
• Во 2 квартале 2023 года в Абу-Даби было продано 2,5 тыс. объектов жилой недвижимости (+54% по сравнению со 2-м кварталом 2022);
• В целом в 1 полугодии 2023 года было совершено 5,2 тыс. сделок, что на 58% превышает показатель 1 полугодия 2022 года) суммарно на 14,4 млрд AED;

• За прошедший год структура спроса изменилась, а доля новостроек в спросе возросла с 58% до 68%.;

• Общая сумма реализованных лотов на первичном рынке (off-plan) в 1 полугодии составила 3 643 лота суммарно на 10,8 млрд AED, что на 100% и 162% соответственно превышает показатели 1 полугодия 2022 года.

Жилая недвижимость в Рас-Эль-Хайме

• На фоне роста количества сделок в эмиратах растет и интерес к северному эмирату – Рас-Эль-Хайма;
• Более 60% сделок приходятся на внутренних покупателей, порядка 40% – на сделки с иностранными покупателями;
• В целом по эмирату за 5 месяцев 2023 года было заключено 1 114 сделок с недвижимостью (+24% к аналогичному периоду 2022 года) суммарно на 1,02 млрд AED;
• Средний бюджет востребованного апартамента за 5 месяцев 2023 года составил 527 тыс. AED, что в 4 раза ниже, чем в Дубае;
• Средний бюджет востребованной виллы за 5 месяцев 2023 года составил 1,6 млн AED, что в 2 раза ниже, чем в Дубае