№ лота 101399
Торговое помещение 1170 м2
Германия, Штольберг
- Стоимость
цена по запросу
- Спален -
- Санузлов -
- Этажность
- Готовность -
Описание
Арендная площадь: 1.170 кв.м.;
Парковочные места: 68;
Арендатор: Franz Fischer Qualitätswerkzeuge GmbH;
Арендная плата ежегодно: 62.400 €;
Договор аренды: 13 лет;
Начало аренды: предположительно 1. квартал 2019 г.;
Стоимость: 870.000 €;
Рентабельность: 7,2 %;
Комиссия: 5,95 % + НДС;
Макро-расположение.
Предлагаемый объект находится в г.Штольберг в Рейнской области и является крупным
центральным городом с примерно 56.800 жителями, частью процветающего района
города Аахен (250.000 населения). Низкий уровень безработицы всего лишь на 5,2%
отражает экономические показатели региона.
Микро-расположение.
Oбъект расположен на сильно посещаемой дороге между коммерческим и жилым
районом. Расстояние до центра города составляет 2 километра (5 минут на машине).
Описание объекта.
На предлагаемом участке бывшего дисконтерa осуществляется перестройка здания для
использования в качестве хозяйственного/строительного магазина.
Благодаря выгодному расположению на улице с высоким трафиком в
Штольберге и тому факту, что Штольберг еще не имеет
строительного/хозяйственного магазина, несмотря на то, что город насчитывает
более 50 000 жителей, оператор заключил договор аренды на 13 лет,
отклонившись от стандартных сроков договоров аренды в других локациях.
Расходы по страховкам объекта, уборке улицы и поземельному налогу несет владелец,
расходы на страховку составляют ежегодно 3.055,34 €, поземельный налог 5.735,92 €,
уборка улицы 282,71 €. Всего расходы не перекладываемы на владельца составляют по
данным перерасчета за 2016 год, 9.073,97 €
Информация о арендаторе.
В настоящее время в компании «Fishbull - Franz Fischer Qualitätswerkzeuge GmbH» имеет
более 150 магазинов в Германии, в основном на юге Германии, под лейблом
«Sonderpreis Baumarkt». Рынки в основном обслуживают сельскую местность в
небольших городах площадью около 800-1000 кв.м. Места часто не имеют себе равных
на месте и, таким образом, очень успешны в экономическом отношении. Благодаря
успеху Fishbull до сих пор расширяется по всей стране. У Fishbull неуклонно растет
оборот: 144 миллиона евро в 2016 году.
Характеристики
Площадь
1170 м2
Спален
-
Санузлов
-
Готовность
-
Этажность
-
Комнат
-
Высота потолков
-
Отделка
-
Получите презентацию
объекта прямо сейчас
Всё, что нужно для решения, в одном файле
Все предложения в категориях
Консультация персонального менеджера
Индивидуальный подбор только под ваши критерии
Забронировать экскурсию по объекту
Только 2 приватных просмотра в неделю
Отзывы
Управляющий партнер Ant Yapi
«Без сомнения, команда Kalinka обладает обширными экспертными знаниями не только в продажах, но и в вопросе повышения потребительской привлекательности проекта. Процветания, успехов и больше удачных сделок вам!»
Управляющий партнер «Метриум Групп»
«Эффективной проведенные переговоры — это половина успеха. Благодарим команду Kalinka за проделанную работу. Брокеры Kalinka выделяются на рынке благодаря харизме, умению вести переговоры, соответствием высоким стандартам. Это эксперты, которые знают как оперативно и грамотно закрывать сделки.»
Генеральный директор Vesper
«Каждый девелопер может подтвердить, что Kalinka — сильный, профессиональный и надежный партнер. Спасибо команде! Мы рады стабильному и успешному сотрудничеству многие годы.»
Председатель совета директоров ESN Group
«Есть партнеры, с которыми решать задачи результативно, оперативно, интересно. Именно такой компанией-партнером мы считаем Kalinka. Она воплощает знания, действует продуманно, внедряет международные стандарты на отечественном рынке.»
Исполнительный директор Vesper
«Kalinka — один из сильнейших консультантов на российском рынке. Индивидуальный подход, проработка каждого проекта, понимание внутренней кухни проекта и реальной стоимости каждого отраслевого мероприятия.»
Генеральный директор «Донстрой инвест»
«Количество сделок демонстрирует лидерские позиции и уровень профессионализма компании. Благодарим за умение грамотно реализовывать задачи: от организации первых переговоров до подведения итогов по каждому направлению.»
Генеральный директор Coalco
«Kalinka утвердила свою репутацию ведущей компании в премиальном сегменте благодаря эффективным результатам, количеству успешных сделок. Брокеры компании не раз доказывали свой профессионализм на деле.»
Уполномоченный посол Кипра
«Сердечно благодарю Kalinka за содействие в продвижении паспортной программы Кипра в России, за помощь в формировании благоприятного информационного фона и развитии рынка недвижимости на острове.»
Архитектор и основатель «Цимайло, Ляшенко и партнёры»
«Как автору проекта мне важно, чтобы девелопер слышал и понимал мою точку зрения. Эксперты Kalinka — опытные переговорщики, настоящие профессионалы, способные найти оптимальные решения между эстетикой и функциональностью и помочь во всех вопросах.»
Автор и владелец Kelly Hoppen Interiors
«Благодарю Kalinka за плодотворное сотрудничество. Екатерина Румянцева чувствует красоту, смысл архитектуры, понимает своих клиентов и обладает глубоким знанием рынка. Мне было интересно работать в команде с Екатериной над российским проектом.»
Аналитические отчеты
