Загородный ажиотаж: как пандемия повлияла на состояние рынка загородной недвижимости.

По данным Kalinka Group, по состоянию на июль 2020 года суммарный объем рынка аренды элитной частной загородной недвижимости сократился до 222,7 тыс. кв. м (включая коттеджи, таунхаусы) на фоне всплеска интереса арендаторов к загородной недвижимости в марте-апреле 2020 года. В результате значительного сокращения объема предложения и вымывания небольших по площади лотов и наиболее недорогих объектов средняя ставка аренды элитного загородного объекта по итогам 1 полугодия 2020 года возросла более чем на 20% по сравнению с показателями 2019 года, до 1044 млн. руб. в месяц.

За 1 полугодие 2020 года только компанией Kalinka Group, на рынке элитной загородной аренды по ключевым направлениям элитной недвижимости было заключено 37 сделок аренды суммарно на 23,1 тыс. кв. м, что примерно в 1,2 раза больше, чем за тот же период прошлого года. Основная доля сделок и арендованных в 2020 году площадей были заключены в апреле в связи с ростом спроса на загородную аренду в преддверие введения карантинных мер и режима самоизоляции. Так, 49% площадей, сданных в 1 полугодии 2020 года, были арендованы в апреле.

«По сравнению с ажиотажным ростом числа запросов на аренду элитных загородных лотов в марте и апреле и рекордного числа сделок в апреле (суммарно на 14,3 тыс. кв. м), в июне и июле количество запросов и сделок снизилось до обычного уровня, характерного для данного периода. При этом на фоне сокращения предложения на рынке и ухода с рынка наиболее недорогих лотов, увеличились и средние показатели сделок», - комментирует Александр Шибаев, руководитель отдела аналитики и консалтинга Kalinka Group.

Так, компанией Kalinka Group только в июле этого года было заключено несколько сделок суммарно на 3,5 тыс. кв. м. Средняя площадь сделки в июле составила 697 кв. м, что на 11% превышает показатель средней площади сделки за 1 полугодие 2020 года. Это при том, что значительное увеличение средней площади сданного лота наблюдалось уже в июне. Уже с апреляна фоне ажиотажного спроса на рынке наблюдался значительный рост среднего бюджета сделки на 60% по сравнению с мартом 2020 года – до 696 тыс. руб. в месяц. С апреля по июль средний прирост показателя составлял 24% в месяц, в итоге средний бюджет аренды за июль составил уже 925 тыс. руб. в месяц.

«Ситуация с пандемией сыграла на стороне загородной аренды. Сроки сделок сократились, решения весной принимались мгновенно. Люди поняли, что мир изменился, возможно, осенью будет вторая волна пандемии. Есть вероятность, что границы так и не откроются до конца года. Все это изменило отношениек загородной недвижимости. Ценность безопасности и комфорта для семьи, близости к природе, намного возросла. Сегодня на загородном рынке наблюдается определенный дефицит ликвидных объектов - выполненных в актуальном стиле, с использованием качественных материалов, с продуманной планировкой, расположенных в организованных коттеджных поселках с собственной инфраструктурой, предлагаемых в аренду. И хотя ажиотаж на рынке аренды к концу лета пошел на спад, существенного снижения ставок в ближайшее время ждать не приходится», - отмечает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.