За год новостройки de luxe в Москве подешевели на 11%

В первом полугодии новое жилье de luxe в столице, по словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева, подешевело в среднем на 11%. Во второй половине 2015 года новостройки этого сегмента стоили в среднем 1,35 млн руб. за кв. метр, а сейчас – 1,2 млн руб. В отдельных проектах с долларовым прайсом или низкими темпами продаж цены снизились до 30%, как, например, в проекте KnightsBridge Private Park, «Клубном доме на Котельнической» и ЖК «Остоженка, 11». При этом недвижимость премиум-класса более стабильна. Более того, с начала года даже отмечено подорожание средней цены на 1% – с 740 до 750 тыс. руб. за «квадрат».

Основное влияние на ценовую ситуацию оказал переход покупателей «элитки» в премиальный сегмент. Причины этого, как считает Румянцева, не только в том, что «клиенты стали жить скромнее». Новостройки премиум-класса строят настолько качественно, что они мало чем отличаются от de luxe жилья. Расположение, зачатую, тоже выбирается престижное – в центре города. Существенная разница только одна – цена кв. метра отличается более, чем в 1,5 раза.

В целом на первичном рынке реализуется 42 элитных комплекса – на 4 меньше, чем в первом полугодии 2015 года. В продаже находятся около 1,2 тыс. квартир, из которых 170 относятся к сегменту de luxe. Общий объем предложения – 187 тыс. «квадратов». С начала года снижение составило 18%. Причем премиальное жилье раскупается активнее – объем предложения в этом классе сократился на 18,5%, а в элитном – 15%.