Возвращение спроса

Московские новостройки бизнес-класса, в наибольшей степени пострадавшие от кризиса, кажется, начинают из него выбираться. По итогам 2016 года количество сделок в этом секторе увеличилось на 86% по сравнению с 2015-м. Такой подсчет произвели специалисты компании Kalinka Group.

Всего за 2016 год на первичном рынке недвижимости бизнес-класса было заключено более 8 тыс. сделок. Лидером стал Северный административный округ, на долю которого пришлась почти треть всех продаж. Существенно выросла доля Южного административного округа — до 19%, в связи с освоением промзоны ЗИЛ. С началом реализации в Пресненском районе таких проектов, как «Пресня Сити» и City Park, доля Центрального округа также увеличилась до 11%.

Увеличение спроса на объекты бизнес-класса сопровождается постепенным снижением качественных показателей сделок, впрочем, не слишком существенным. Средний бюджет покупки в 2016 году сократился на 5% и составил 16,6 млн руб., а средняя площадь проданного лота уменьшилась на 7% — до 70 кв. м.

Основной покупательской спрос сконцентрирован в проектах со средней ценой ниже 250 тыс. руб. за кв. м, на них приходится 71% сделок. В то же время на верхний сегмент жилья бизнес-класса со средними ценами выше 300 тыс. руб. за метр приходится лишь 12% сделок.

Очевидно, рост продаж связан с тем, что цена бизнес-класса на начальной стадии строительства максимально приблизилась к ценам массового сегмента. Те, кто еще три года назад мог позволить себе в лучшем случае комфорт-класс, перешли в более высокий сегмент.