В Подмосковье растет спрос на аренду загородных элитных объектов

В 2016 году количество сделок по аренде дорогих загородных домов в Подмосковье увеличилось на 25% по сравнению с прошлым годом, а средняя ставка аренды в рублях выросла на 20% - до 600 тыс. рублей в месяц, подсчитали эксперты компании Kalinka Group.

По мнению экспертов Kalinka Group, спрос на высококлассную недвижимость поддерживается благодаря новому поколению обеспеченных клиентов. Единственный фактор, заметно сдерживающий динамику рынка - это консервативные убеждения собственников, препятствующие им самим в эффективном управлении недвижимостью.

Спрос настолько велик, что на рынке аренды элитной загородной недвижимости образовался заметный дефицит ликвидных предложений. В компании его оценивают в 25-30%. Вместе с тем, говорит Юлия Симон, руководитель отдела аренды загородной недвижимости Kalinka Group, на продажу в этом сегменте выставлено более 2,5 тыс. объектов, которые собственники могли бы успешно сдавать, «если бы их не останавливали распространенные стереотипы».

Главное опасение владельцев дорогой загородной недвижимости – что предполагаемая прибыль от сдачи в аренду не стоит износа, который претерпит дом от потенциальных арендаторов. При этом в зависимости от ликвидности, локации и цены, срок экспозиции продаваемого загородного дома на элитном рынке Подмосковья составляет от шести месяцев до нескольких лет. При минимальной арендной ставке 250 тыс. рублей сумма упущенной выгоды только за полгода составит 1,5 млн рублей.