В новых элитных проектах продано более половины площадей

Эксперты экосистемы Kalinka подвели итоги 3 квартала 2021 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы. По итогам квартала, в продаже представлено 85 жилых и апартаментных комплексов. Из них 7 проектов реализуются в стадии закрытых продаж. По отношению ко 2 кварталу 2021 года количество экспонируемых проектов в номинальном исчислении снизилось на 4%. Уменьшение числа комплексов в продаже связано как с приостановкой продаж некоторых проектов, реализующихся на закрытых продажах, так и сдержанным объемом нового предложения при сохранении спроса в сегменте. При этом по сравнению с 3 кварталом 2020 года снижение числа комплексов составило 11%.

В 3 квартале 2021 года рынок пополнился только одним новым проектом – комплексом апартаментов Bogenhouse от ООО «Дельта». Также стартовали продажи нового премиального корпуса в новой очереди ЖК «Остров» от Донстрой.

В целом за 9 месяцев 2021 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости стартовали продажи 8 новых проектов и 3 новых очередей. Наиболее крупные проекты, помимо премиальной части в ЖК «Остров»: апартаментный комплекс Sky View от «СЗ Киноцентр», ЖК «Лаврушинский» от Sminex. В новых комплексах суммарно было заявлено более 1,3 тыс. новых лотов площадью 184,3 тыс. кв. м, однако более 32% лотов из них уже поглощено рынком, что в квадратных метрах составило более 50%.

По итогам 3 квартала 2021 года суммарный объем предложения на первичном элитном рынке составил «в штуках» 2 141 лот, снизившись на 39% за год, в квадратных метрах объем предложения составил 314,7 тыс. кв. м, что на 30% меньше, чем годом ранее. За прошедший квартал снижение составило 19% «в штуках» и 16% в квадратных метрах.

Новое предложение на первичном рынке элитного жилья в 3 квартале 2021 года

Проект	Тип	Район	Застройщик	Кол-во лотов	Площадь, тыс. кв. м	Ввод в эксплуатацию
Bogenhouse	Апартаменты	Замоскворечье	ООО «Дельта»	43	4,1	2 кв. 2021
Остров, 4 квартал (береговая линия)	Квартиры	Хорошево-Мневники	Донстрой	78	10,7	4 кв. 2024

Источник: Kalinka Group

На фоне постепенного сокращения ежеквартального числа сделок на элитном рынке в 2021 году наблюдается постепенное снижение темпа роста цен в элитных проектах. Так, 3 квартал 2021 года отметился снижением прироста средневзвешенной стоимости до 8% (по сравнению с ростом 11% за 2 квартал). Так, средневзвешенная цена элитного предложения по итогам 3 квартала 2021 года продолжила рост до 1 121,5 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 38% за год. Активный рост средневзвешенной стоимости с 2 квартала 2021 года был связан по большей части с изменением структуры предложения за счет выхода значительного объема предложения новых дорогих объектов класса deluxe и сохранением роста цен в строящихся проектах. В разрезе подклассов средневзвешенная цена предложения в сегменте deluxe составила 1 736 тыс. руб./кв. м, увеличившись за год на 33%, за квартал – на 7%, а в сегменте premium – до 852 тыс. руб./кв. м, что составило 27% за год и 3% за прошедший квартал. Средняя стоимость лота в продаже увеличилась за год до 165 млн руб. (+59%), за квартал – на 13%.